理解此輪房地產調控的三個要點

尹中立中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任

國慶長假前，十幾個城市出臺了樓市調控新政，多少讓市場感到有些意外。如何理解此次樓市政策調控？

其一， “一城一策”背后的統一協調。如果說10月份之前的房地產調控是個別城市的行為的話，那么，這次的房地產調控就是一次統一行動，已經超出了各城市政府自主決策的范圍。

其二是有些熱點城市的“二次出手”樓市調控，表明了高層調控房價的決心不可低估。最典型的案例是深圳，它的二次出手調控樓市，向市場傳遞一個明確的信號：決策層調控樓市的決心是堅定的，同時樓市調控也并不缺乏手段。

第三個看點是時間節點的選擇。今年樓市調控政策始于9月30日晚間，北京出臺加碼樓市限貸政策，隨后其他城市跟進。因為樓市有“金九銀十”之傳統，在長假前出臺政策可以起到有效的預期管理之功效。

當然，這次樓市調控只是應急政策，并非房地產市場的長治久安之策，要建立房地產市場健康發展的長效機制，關鍵還在于完善住房制度和土地制度。（10月5日）