“國民公公”馬德里“拆遷”記

莊勝春

該案涉及中國企業海外并購、“中國式”拆遷水土不服、西方民主政府更迭利弊等有意思的話題，有必要為這段行將干枯的露水情緣把把脈。

“馬德里政府待我如狗”，4個月前，西班牙一家網媒給萬達掌門人王健林造的這句謠，經國內媒體轉載引發軒然大波。人們當然好奇，即便沒說這話，“國民公公”肯定也是受了不小的委屈。就此，萬達購買、重建西班牙大廈的坎坷路第一次集中進入國內公眾視野。

幾天前，王健林做客央視《對話》節目首次回應此事時“惹不起躲得起”的表態說明，這條路已經走進了死胡同——若無重大轉機，恐怕只能轉手賣出了。

因為涉及中國企業海外并購、“中國式”拆遷水土不服、西方民主政府更迭利弊等有意思的話題，我們有必要為這段行將干枯的露水情緣把把脈。

1948年，歐洲經濟剛剛從二戰的炮火中開始復興，得以繼續獨裁統治西班牙的佛朗哥決定打造一個新的馬德里制高點，彰顯國家經濟實力。5年后，這棟25層、65萬平方米的“摩天大廈”在馬德里市中心落成，緊挨著馬德里皇宮和西班牙廣場，一時風光無限。

不過，當時的佛朗哥還沒有創造“西班牙奇跡”，這棟大廈是含著“欠條”出生的——據王健林所說，當年，西班牙房產公司Metrovacesa是從西班牙最大銀行桑坦德銀行全額貸款建了這棟樓——半個多世紀后，銀行收回了這棟已經基本空置的大樓。2008年席卷全球的金融風暴，更讓大樓的再生變得遙不可期，繼續空置。

兩年前，萬達出手，以一個看起來不錯的價格——2.65億歐元——購入這棟地標建筑，計劃將其改建為豪華酒店和商業中心。

正巧那一年，筆者到過馬德里，站在西班牙廣場上，與塞萬提斯碑、堂·吉訶德和桑丘銅像合影時，總避不開背后這四四方方的大家伙。當時還不知道萬達收購了它，心里卻真覺得，這棟樓有些多余，拆了可能更好。

沒想到，當王健林真想拆了它時，卻拆出了麻煩。

有些歷史建筑就是這樣，也許你覺得它沒什么歷史、也并不美觀，但在當地人眼中，這一處風景，是他們的共同記憶。

在王健林的講述中，萬達綜合多家專業公司對建筑的評估結果，建筑物本身的使用壽命已接近于極限，因此要進行拆除重建。一開始，馬德里政府態度特別好，一拍即合。沒承想，去年6月，新市長卡梅娜上任，屬于左翼政黨（標榜代表底層民眾，對大企業較為強硬）的她不買前任的賬，不允許對大廈外觀進行任何改變；7萬多名馬德里市民也聯名上書政府表示反對。用王健林最近回應中的說法就是，“體會到了民主制度帶來的負面效應。”

但事實上，筆者通過咨詢馬德里當地觀察人士、檢索早期中外媒體報道，卻有不同的發現：前任政府的確有讓步，但只是將大廈的保護級別由二級降到三級——也就是說，根據當地法律，除了技術不可行的特殊情況可以重建，必須完全保留大廈主立面和側立面的外觀面貌。而從公開渠道信息看來，在萬達2015年請專家鑒定之前從未提出主立面無法保留的觀點，有關是否拆除整個大廈的爭論是從近一年來才產生的。

由此看來，只是把問題推給西方民主制度，恐怕是站不住腳的；即便前任政府私下有過口頭承諾，也只能認栽，怨自己做得不周全。

近年來，中國企業掀起海外并購潮。作為弄潮兒之一的萬達，從影視到體育再到商業地產，“海購”成效斐然，這樣一次受阻，原本算不上什么大事。但若進行片面的歸因，恐怕會形成不好的示范效應——西方民主政權如此善變、沒有契約精神，中資企業還怎么和他們打交道？

王健林在回應時還說，7萬人情愿反對，相對于400萬馬德里市民來說，并不算多。這樣一廂情愿的民意判斷，怨不得不少網友吐槽：“你在這想怎么拆就怎么拆，到那行不通了吧？”

上世紀80年代，日本企業同樣曾高舉支票海外擴張，雖實現了地域上的國際化，卻在文化上一直格格不入，不少是盲目投資。國內外一些咨詢機構的調查數據顯示，中企海外并購的成功率不超過50%，也主要是對于當地的法律和勞工政策、宗教信仰等把握不準。就西班牙大廈案例來說，尊重哪怕是少數群體的民意，以法律法規為準繩，才是好的示范效應。王健林在反思時提到的這一句——一定要拿到規劃許可證——倒是有價值的。

若不自我反思，下回難免還得折騰，請別再加深中國人“有錢任性”的印象了。