勿讓高房價損毀城市競爭力

萬喆

最近，“地王”涌現，5個月誕生了百余“地王”，南京、上海、蘇州等城市甚至頻頻爆出一天誕生數塊“地王”，熱度一時無兩。

一般而言，業內將符合高單價、高總價或高溢價條件的土地稱之為“地王”?！暗赝酢卑亮ⅲ簧偃梭@呼，房地產的春天又來臨了！業內人士估計，房價必須要再漲一倍左右，“地王”們才能解套。而事實是，房價再漲，城市還能承受嗎？

中國房地產業從無到有，從計劃經濟到市場運營，在近二十年蓬勃發展，應該說，還是有其符合市場規律、適應經濟發展的一面的。房地產一度成為國民經濟的重要支柱產業，不僅確實起到了改善人們的居住條件和生活質量的歷史性作用，也成為國民經濟的持續高速增長的強有力推動力。也因此，房地產成為許多城市的活力及動力來源。

地產的日益火熱給了城市越來越多的資金流入和財政收入，地方政府得以將城市建設得更美更完善，從而又在“招商引資”中獲取競爭優勢。于是地產變成了一個城市的核心競爭力，誰能夠賣出越多越貴的地，就能夠有更多的收入和吸引力。當城市地價日貴，地產收益日高，又會有更多的資本流入，搶奪下一波利潤。如是循環，城市陷入了地產無盡的狂歡和迭起的高潮中，不能自已。然而，當一輪輪的“招商引資”完全是在地產商之間的游戲，最終的承受人還是城市居民，城市經濟終將枯竭。

更重要的是，過高的房地產利潤吸引了大量的資本，制造業等實體經濟被劫掠。一個上市公司兢兢業業，還不如炒幾套房子，這種形勢下，實體經濟還能怎么發展？也無怪乎，貨幣政策稍有寬松，房地產市場就拼命上漲，實體經濟不但沒有借到“東風”，反而被新一輪資本泡沫劫掠。

居民也被在劫掠。辛苦多年、甚至幾代人的積累，全都投在日益攀升的房價上了。據國家統計局數據，2015年全國城鎮非私營單位在崗職工年平均工資63241元，同期全國商品房單位面積銷售均價為6792元/平方米。即普通居民不吃不喝工資全部用于買房，2015年全年工資可購買9.3平方米房子。2015年，中國房價與年平均工資的比值是9.3倍，大大高于國際上3-5倍的合理水平，這不僅抑制了普通工薪階層住房購買力，也成為房地產庫存居高不下的主因。

城市的競爭力呢？當前，高房價和就業難問題雙重存在，或許兩者密切相關。房地產投資居高不下，看起來能帶來高房價和高利潤，但投資效率卻持續下降，而且使得社會經濟要素配置錯位。高房價會制約居民消費，導致居民消費需求下降，從而導致銷售商品或者提供服務的相關行業的就業直接減少。消費也會通過影響投資間接影響到就業。也就是說如果居民消費支出持續減少，長期會產生連鎖反應，生產商的生產萎縮，行業萎縮，企業投資減少，裁減員工，減少就業崗位。此外，房價（或房租）作為重要的生產成本之一，對投資和消費的影響也會直接或間接地影響到城市的第三產業發展。不少知名大企業要從原發展城市遷出或部分業務遷移，也正是基于這種成本考慮。

城市競爭力是指一個城市在國內外市場上與其他城市相比所具有的自身創造財富和推動地區、國家或世界創造更多社會財富的現實的和潛在的能力。人才是城市發展最重要的要素資源之一，同時眾多的人才也有利于改善城市的人文環境，增強城市的生命力、創造力和凝聚力，從而吸引更多的要素資源，形成“馬太效應”。衡量一個城市競爭力的關鍵因素是人才吸引。高房價給人才流入設置隱形壁壘，尤其對于一些“潛在”人才，如剛剛畢業的大學生等，高房價幾乎把他們的精力和生活空間擠壓得逼仄不堪，遑論創新。不僅如此，高房價對城市中產階級的壓力最大，而中產階級的穩定程度才是城市乃至國家穩定發展的基石。

高房價的確對拉動投資促進經濟發展，但同時也損傷城市核心競爭力。當房價增長幅度已與城市經濟發展水平不相符合，城市的生產、生活成本增加過快過高，房地產就會阻礙城市經濟的發展，阻礙人才的吸引和發展，降低城市的競爭力。如果產生了嚴重的房地產泡沫，還會破壞穩定的宏觀經濟環境，形成大量投機，破壞實體經濟的發展，最終可能遭遇嚴重的金融危機和經濟危機，影響社會安定。

房地產業曾經幫助過城市的競爭和發展，但時至今日，繼續飆高的房價很可能已是城市競爭力的劫掠者和損毀者。無論是中央政府還是城市地方政府，必需痛下決心，必須有足夠耐心，遏制投資勢頭，慢慢澆灌日漸枯萎的實體經濟，培育人才，唯如此，才能為國家和城市的核心競爭力奠定堅實的基礎。

（作者系中國黃金集團首席經濟學家）