房價瘋狂之憂

進入2016年，房價的飆漲始終是經濟新聞的主要聚焦領域。不止是北上廣深，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等省會及準一線城市，繼一線城市之后，充當著推升房價的生力軍，相繼成為廣大購房者“買不起的區域”。也正是此時，未來房價是漲是跌才再一次遭遇激烈的爭鳴。然而這種爭鳴又有多大意義？在事實面前，大多數人都選擇堅信自己希望看到的未來。例如，無房者都希望和認為房價一定會大跌，并且看到有產階級后悔不跌；而有房者則相反他們不會去想什么經濟規律，更不會去想買不起房的人是怎樣的心情。現實中的這兩種人，都走著各自的論證邏輯，并且都可以講出諸多道理來支撐自己的觀點。

那么，房價飆升背后有哪些不利的影響呢？或許表面來看，房價的上漲使社會財富增值，國家財富激增。但事實呢？

房價不降的前提是建立在多數房主對未來房價堅挺預期強烈的前提之下。也就是說，地方政府與地產商當然不希望房價跌，這關乎土地財政與企業紅利。所以，當房子這種價格升至交易頻率驟降之時，其高價值的屬性或許就迎來拐點。經濟學者眼中，與GDP增長差距越來越大的價增速度都是難以長期維系的。

總結房價上漲的原因，不得不提房地產業的地位。上一輪肇始于2008年的金融危機之后，房地產業被當做支柱產業來予以定位，這客觀上帶動了房價的上漲。此后，一輪又一輪的地王運動開始掀起。

杠桿的運用是房價高企的另一個推手，20%的首付是全民炒房運動的重要原因之一。地產商圈買一塊地畫一個圈就可以賣未來的房子，購房者出一小部分錢就可以擁有自己的住所。似乎真應該感謝這些金融創新，讓人們各得其所。但有一點需要強調，透支未來的所有經濟現象，都是建立在理想的設想曲線中的，一旦因為某種原因而導致理想曲線的元素發生變化，就會牽一發而動全身。2008年的世界金融危機，源于次級債的崩盤，房貸市場的紊亂是直接誘因。所以，警惕市場普遍的高房價，值得每一個中國人思考。

某種程度上，房價高企比股價高企的危害要更為嚴重，因為房價一旦崩盤，受害者既有購買者，同時也關乎銀行的命運。數據顯示，2016年銀行貸款，大部分都是流向了房貸。

很多人（也包括相當一部分）專家都認為，房價不會跌的原因是政府不會放任銀行倒閉。但經濟總有其運行的自身基本規律，通過政策刺激、輿論引導等帶來的繁榮并不是真正的繁榮。看看日本房地產走過的道路，足以鏡鑒中國今日之盛況。

問題在于，在這一場擊鼓傳花的游戲中，他們能否承擔得起當花兒落在你的手中，而鼓聲戛然而止的最終時刻。