房產管理的實踐與研究

李娜 王丹丹

【摘 要】 在經濟社會不斷發展和進步的影響下，政府有關部門開始加大對房地產市場的管理以及調控工作力度，有關部門對房產的使用情況和登記數據進行管理，但是，在實際管理過程中還要能夠對房產利用狀況和方差數據進行分析，這是需要解決的主要。在科學技術不斷發展和進步的影響下，房產管理技術開始得到運用，本文就對房產管理工作的重要性和措施進行分析，促進相關工作的順利進行。

【關鍵詞】 房產管理 意義 管理措施

市場經濟建設力度的不斷提升讓我國現代化建設腳步速度也逐漸加快，人們生活水平和質量提升的同時，開始對房地產行業給出相應的關注，并提出了更高的現代化城市房地產管理工作需求，怎樣對房地產管理體系進行完善，成為有關部門和專家學者需要思考的主要問題。[1]

一、房產管理工作的意義分析

在城市建設工作力度逐漸增加的影響下，房產管理工作開始從產品經濟轉變到社會主義市場經濟層次，立足于這個角度來分析就能夠將土地使用權看成商品，因此，住房也屬于具有特殊性質的商品，政府需要為社會成員提供相應的居住環境，特別是針對收入較低的群體，要能夠保證住房具有福利性。之前的房地產管理工作范圍相對較小，僅僅集中在直管公房和直屬企業層次，但是現階段的房產管理工作范圍開始擴大，并逐漸轉變成經營、開發、管理、服務等不同經濟活動為一體的行業，因此，房產管理也成為行政管理工作和經濟管理工作融合在一起的實踐活動。[2]房產管理首先為管理部門對于政府轄區內部的房地產開展行政管理工作，結合房地產的產籍、產權來開展相應的行政管理工作；其次就是房產管理對象為房地產行業。

之前的房管部門比較追求的是管理，但是，現階段的房地產行業發展逐漸成為一種經營性的管理工作，不僅要能夠對現有的房地產進行管理，還要能夠讓房地產在整個市場流通中增值和保值，為國家創造出更大的經濟和社會效益。因此，現階段的房地產管理工作不僅有行政管理部門負責，還有經濟部門負責，房地產管理工作顯得更加重要。

二、房產現代化管理措施

（一）做好檔案管理工作

在城市建設工作水平逐漸提升的影響下，房產管理屬于政府服務窗口的部門的主要工作，有關部門也開始意識到檔案管理工作的必要性和重要性，檔案管理除了是對管理機制進行健全的需求之外，也是對房產市場進行規范的主要工作。做好檔案管理工作是實現房產管理現代化、科學化需求的主要途徑。[3]首先要能夠對目標責任書進行監理，將檔案工作的管理目標看成房產管理的主要構成要素，在開展相關工作期間為了能夠達到階段性的目標任務，需要將檔案管理責任書當成計算機管理、檔案業務建設、服務利用期間需要解決的相關問題，并將檔案管理工作完成狀況當年度考核主要考評的指標；其次，還要能夠對檔案管理工作人員進行培訓與考核，不斷提升他們的業務水平和綜合素質，檔案管理工作人員要能夠定期參與到各種培訓中，包括檔案管理部門培訓等，所有房產管理工作人員要能夠遵循持證上崗的需求，在對他們進行培訓時，要能夠積極鼓勵管理工作人員參與到各種繼續教育過程中，保證他們的綜合能力和業務水平都得到提升；最后，對檔案資料進行現代化管理不僅能夠提升工作效率，對于提升檔案管理的可靠性、準確性、完整性、持續性也有著不可替代的影響。現階段的房產檔案計算機管理工作水平開始提升，除了能夠快速有效地通過計算機實現查詢之外，還能夠讓檔案管理工作更加規范、科學和現代化，例如住房資產管理部門為了能夠達到階段性的檔案管理現代化需求，就堅持走管理工作重點突出、規劃超前以及對房產管理信息化建設進行全面推廣的道理，在實際的房產管理期間選擇房改管理和基金管理，提升房產檔案管理的現代化水平。

（二）做好產權登記管理工作

所謂的產權等級管理也是房產管理部門在開展行政管理期間首先要完成的工作，產權管理規范化實施對于房地產市場宏觀調控、限貸政策、差別化的稅收政策落實有著積極的作用。產權登記管理包括房屋上市審批、管理商品房面積違法工作、房產測繪成果的使用、認定和管理等。[4]所以，對于審查和審批制度進行制定和實施能夠從根本上保證所有業務開展工作都達到合法性的要求。在開展規范化建設工作期間，還能夠達到網上簽約、預售許可、權屬登記管理等要求，保證系統管理功能得到拓展，達到預售、租賃、中介、測繪等房地產管理的全覆蓋和一體化要求，并將房地產市場管理的要求都通過登記規范化管理實現，建立并維護良好的市場秩序。[5]

（三）通過服務優化來提升管理工作水平

房產管理工具給你做的主要目的就是為人民提供優質的服務，因此，在對房產進行現代化管理時，需要能夠為住戶解決他們存在的住房問題，制定全面的服務公約了提升管理工作人員的服務意識，這樣就能夠提升房產管理工作綜合上水平，還能夠降低住戶和房產管理部門之間出現矛盾的可能性，減少助于欠費的現象。通過對服務工作的優化來保證房產管理部門在完成階段性管理工作的同事踐行為人民服務的宗旨和理念。

結 語

房產管理作為現代化社會發展過程中必須要重視的一項工作，也是現代化房產管理技術方式實現改革和更新的主要過程。在房產管理企業通過檔案管理、產權登記管理以及服務優化來提升管理工作水平能夠幫助管理部門創造出更大的經濟和社會效益，為居民住房工作提供更加優質的服務。

【參考文獻】

[1] 曹智宏. 解析房產檔案的現代化建設管理[J]. 黑龍江史志，2014，No.32411：193.

[2] 唐秀娟，封磊. 房產測繪系統的管理和運用[J]. 科技資訊，2015，v.13；No.40310：35.

[3] 蔡天茹. 關于房產管理信息化的探討[J]. 住宅與房地產，2015，No.40419：4.

[4] 趙旭. 論房產檔案管理現代化[J]. 中小企業管理與科技（下旬刊），2011，No.30912：37.

[5] 王明. 規范房產管理的主要方法[J]. 現代物業（上旬刊），2014，v.13；No.29006：132-133.