房價為什么上漲，誰在推動房價上漲

張峻瑋

【摘 要】進入新時期以來，我國的住房市場得到了很快的發展，隨著住宅市場的發展在不斷發生著變化，加上政府相關政策的出臺與實施等，使得其發展面臨著許多的問題。房價與國計民生有著密切的關系，深刻影響著人們生活的質量與水平。雖然我國在近年來不斷實施了與房價相關的政策與措施，但是從總體上來看，我國的房價還是處于不斷上漲的狀態中，對人們穩定的生活造成了不良影響，也影響了社會的和諧發展。本文主要就是對房價問題進行探討，首先分析了我國房價持續上漲的原因，并為如何控制房價的過快上漲提出了一些建議。

【關鍵詞】房價；上漲；控制措施

我國的房價在持續上漲，雖然帶動了一大批地產商的發展，但也對我國社會百姓的生活造成了很多不利的影響。對于普通居民而言，高房價已經遠遠超過了其所能承受的購買力。雖然我國近兩年在加快控制房價的上升，但是很多城市的房價還是在不斷的上漲，社會上關于房價會繼續上漲的言論也極其多，給社會的穩定和諧發展帶來了一定的負面影響[1]。因此就必須要認識到房價上漲的原因，并對此采取針對性的控制措施。本文就是關于房價上漲的分析。

一、房價上漲的原因分析

推動房價上漲的原因十分眾多，總的來說可以將房價上漲的原因歸結為四個大方面，分別是房地產業自身發展的原因、房地產市場需求擴大的原因、消費者自身的原因以及房地產行業中存在壟斷問題的原因。

（一）房地產自身發展的原因

在房地產行業得到快速發展的同時，其成本也在不斷上升，這是導致我國房價上漲的主要原因。房地產價格的構成主要有房地產開發經營成本、開發利潤、房地產開發稅費以及土地價格等。其中房地產開發經營成本與開發利潤相對較穩定，不會受到國家宏觀調控政策的過多影響。而房地產開發稅費以及土地價格會受到宏觀調控政策的很大影響，這兩者也是引起房價上漲最重要的兩個因素。以土地價格為例，其在房地產價格中占據了四成左右，土地作為一種不可再生的稀缺資源，一旦需求上漲，而供給無法有效增加的時候，就只靠提高價格的方式來達到供求平衡[2]。

（二）房地產市場需求的擴大

推動房價上漲的還有一個巨大的消費群體。首先，我國百姓對住房十分看重，認為房子不僅是一個住所，更是一種身份地位的象征。受到這種傳統觀念的影響，我國百姓都想有一套屬于自己的房子，再加上越來越多的人開始涌入到城市中工作、生活，住房也成為了其要解決的第一問題，因此城市住房需求越來越大。除此之外，隨著城市的拆遷改造，很多無房居民開始出現，這些也刺激了住房需求的擴大[3]。

在此過程中，還需要格外注意的是，推動房價上漲的還有另外一個特殊群體，也就是個人炒房者。隨著我國居民儲蓄的增長，居民需要有更多的渠道對其存款進行投資，而較低的銀行利率使得很多居民都將儲蓄投資在房地產行業中，房地產業中有大量的資金涌入，也使得房地產市場的價格出現了不合理的上漲。

（三）消費者自身的心理因素

在房價上漲的眾多原因中，消費者的心理預期也在某種程度了刺激了房價的上漲。對于人來說，預期是其進行決策的重要因素。從經濟學領域來看，一旦人們預期未來價格會出現上漲的時候，即使其可支配收入沒有明顯的提升，但是還會有意識的增加當前的消費，最終也就刺激了房價的上漲。

（四）房地產行業存在壟斷問題

就目前來說，我國房地產行業中還存在非常嚴重的壟斷問題，一些房地產集團或企業利用自身的獨特優勢獲得了對國家資源的使用權與占有權，在房地產住宅市場中有著非常絕對的優勢，不利于房地產市場的良性競爭。

二、控制房價過快上漲的措施

（一）將房地產行業的發展成本控制在合理范圍之中

首先，對于土地價格給房地產價格帶來的影響，要對土地市場加強調控與管理，從根源上防止房價出現虛高。其次，在社會經濟出現了通貨膨脹之后，房地產行業建筑材料的價格也會相應的上漲，這種因為宏觀經濟引起的房價上漲無法得到完全的規避，只能靠房地產開發企業內部的控制核算來將這種影響降到最低。最后，要對房地產稅費制度加以完善，對房地產稅費的結構進行簡化調整，確保房地產流通與消費的流暢性，盡量減少房地產成本中的不合理稅費，減少因稅賦給購房者造成的負擔。

（二）對人們的住房消費觀念與層次進行積極的引導

消費者作為房地產的主要消費群體，其消費觀念對于其消費活動有著直接的影響。要引導住房消費者樹立起健康正確的消費理念，建立一個合理科學的消費結構，對房地產行業的發展以及房價的變動要做到平和的看待，不能隨波逐流盲目跟風，更不能不考慮自身的實際情況就進行盲目的買賣與投資。

（三）打破房地產行業的壟斷問題，讓更多的企業融入到房地產行業中

首先要對與房地產行業相關的法律制度加以完善，確保房地產市場法律關系的嚴謹性。其次要對房地產市場加大監督管理力度，對于其中存在的任何腐敗問題要嚴厲打擊，對房地產開發經營活動進行整頓與規范，提高房地產市場秩序的規范性，打造一個有序、開放、公平的房地產市場競爭環境。

結語

綜上所述可知，在當前房地產市場供求不平衡與宏觀調控政策實施的大背景之下，我國的房價在未來一段時間內必然還是會呈現出上漲的趨勢。為了減少因房價上漲給人們生活帶來的不良影響，我國政府要加快提高宏觀調控的范圍與力度，對房價問題要引起更高的重視，將房價控制在合理范圍之內，促進房地產行業的健康發展。

參考文獻：

[1]王瑤.我國房價上漲的原因及對策分析——基于1998年-2009年中國平均房價的數據分析[J].商場現代化，2011，20：162-164.

[2]張曉東，安小娜.房價上漲、通貨膨脹與貨幣政策的選擇[J].安徽商貿職業技術學院學報（社會科學版），2011，04：39-43.

[3]王曉雷.關于我國房價在國家連續調控中仍持續上漲的原因及政策建議——從房地產市場各方博弈的角度分析[J].理論界，2013，06：22-24.