房產測繪與房產GIS的一體化集成探討

馮宇華

【摘要】房產、地產等行業在城市建設中不斷崛起，使得房產測繪愈突顯其地位。

本文主要對房產測繪進行基礎性、系統性分析，并展開有效的集成化設計。

【關鍵詞】房產測繪；房產GIS；一體化；集成

房產管理工作中應用GIS，并與房產測繪進行一體化形式集成，在房產的確認權、證件等方面能為其房產交易提供較為完善、高質量服務，進而彰顯房產測繪以及信息管理的重要性。由于在城市建設中，房產在測繪方面數據管理整體效率處于偏低，難以順應城市房產實現現代化、集成化的信息管理要求。這就要求房產的信息管理GIS應向集成信息化方向發展，從根本上改善房產信息的管理問題。若兩者處于獨立分離的狀態，則會丟失數字房產的有效數據。因而，只有將二者進行結合才能促進房產信息實現更優質的管理。

一、掌握房產測繪的發展現狀

現今的房產測繪先后經歷了手工模式、CAD模式、以及CAD與GIS的混合綜合模式階段性發展，而后逐漸向測繪、GIS實現一體化的集成方向發展。手工模式致使房產的測繪工作及處理等完全依附于手工形式實現，并以紙質性圖形、表格形式為主，在該模式下房產實現信息化也只是處于MIS的單一階段，面積的量算、制圖作是測繪的主要任務，其最終數據成果通過手工將錄入MIS的單一系統中實現對房產信息的集成，在利用圖形作為房產證書的附加頁；而后在CAD的測繪階段，逐漸取替了手工模式，在測繪方面使用電子化的測量儀以最快的速度獲取、保存所測量的有效數據。此外還能直接讀取，轉換在外業方面測繪的數據，同時以電子形式呈現給業內的工作人員。隨后應用CAD的繪圖軟件實現房產的測繪工作。不僅有效的縮短了測繪實際作業的周期，而且還繪制出精美的房產圖形；隨之GIS的技術在建筑市場中應用，社會群眾對制圖、信息化管理提出了更高的要求，這便促使了CAD、GIS的混合綜合模式的產生，進而為房產測繪的數據利用、MIS單一系統的積成開創有利條件。因此，房產管理在信息及數據方面快速實現了集成化發展，將CAD作為房產測繪的主體技術，加之改善與開發新的測繪系統，以此達到房產測繪向信息化、一體化、集成化綜合方向發展目標。

二、GIS的一體化及集成基本內涵

若想在房產測繪中有效結合CAD、GIS這兩項技術，將其形成一體化全新集成的模式，則需要完成較為復雜特殊交換的過程，即把測繪文件、數據信息等進行融合，整體核算房產測繪所得的數據，利用CAD來繪圖與制作。但由于該處理過程中存在較多限制條件，致使CAD無法滿足房產信息測繪的基礎性要求。而GIS關鍵技術在信息數據量算方面具有較強的敏感度，故此能夠精準估算出房產具體的地理信息，對信息處理、整合具有重要的應用意義。由此可見，取CAD、GIS兩項技術的要點，能進一步拓展其房產測繪的范圍及發展的方向。另外，測繪的各環節包括過程、結果，CAD、GIS既能夠展現技術的一致性，又能落實測繪目標和技術的相關服務，從根源上實現一體化的整合與集成。在測繪的實踐中CAD、GIS能夠同時達到雙方對測繪信息、數據需求目標，以此展現房產測繪、GIS在一體化方面發揮集成的作用。

三、GIS一體化向集成發展具有的優越性能

房產測繪在房產性能上實現一體化的集成控制與管理，則應充分發揮一體化的集成優越性，來解決與優化傳統測繪模式下的房產圖形，進而彌補信息采集等缺陷。當數據被錄入該系統中能夠有效規避再次的數據處理，不僅縮短采集數據所需周期，也間接提升了數據實現采集的效率、精準度。經一體化實現的集成測繪系統，使數字房產達到對GIS新技術的需求，實現運用直接方式采集房產信息以及數據。同時根據GIS技術規范性要求快速生成與房產相關的測繪信息和數據。另外簡化了傳統測繪方式下CAD、GIS格式的復雜性轉換，才能利用GIS技術下空間數據信息庫直接記錄房產數據，并且為房產數據及時性更新提供了有利的支撐。經過相關房產測繪資源的查詢，傳統模式下的測繪系統始終無法實現以上系統的功能。因此，只有一體化的有效集成，才能使得房產測繪的相關系統、數據庫快速錄入、讀取更廣的測繪數據，也全面提升了測繪數據，信息系統能實時更新，進一步達到了當前數字房產對測繪系統功能性的需求。

四、房產測繪、房產GIS在一體化集成系統下的整體設計

基于國家對房產測繪的相關規定，其測繪項目、基礎性測繪都是房產整體測繪的首要任務。尤其是對面積進行分攤式計算、單戶的平面測繪圖、分丘的總平面圖，將這些作為測繪項目的重點內容，其中分幅的平面圖是基礎性測繪的重點內容。為了房產測繪、GIS同時實現該系統的應用，應先對系統實施整體性設計，進而開發與創新相應的管理系統，令測繪的總體效果逐漸向數字化房產方向演進，真正完成對空間數據信息庫的錄入、更新。針對房產的測繪項目、基礎性測繪、管理的各級子系統展開設計，在測繪工作結束以后，測繪工作者應將數據生成對應的GIS測繪數據，同時以文件的格式進行設置，并校對測繪數據，數據無誤后方可入庫。例如：運用空間數據信息庫中的引擎，該系統就可自行將文件格式的GIS數據以直接方式錄入至空間數據信息庫中，進而完成該項入庫的相關工作。另外，在更新該數據信息庫中的測繪數據時，運用系統中的引擎將已確定的空間有效數據范圍轉換成文件格式的GIS相關數據，并交由測繪工作者落實修測、補測工作。在完成該項工作之后，再將更新過的空間測繪數據統一錄入數據信息庫。為了房產測繪系統中的數據結果得到權威性的認可，應在空間數據錄入數據庫以后，其相關的管理者、業務者具備數據的讀取權利以及更新的權利，而這項工作內容需由專門負責人完成該操作。

總 結

通過對房產測繪的發展現狀進行了解與掌握，同時探討了GIS的一體化及集成基本內涵、以及應用的優越性能，展開了具有創新性、整體性的系統設計。只有房產測繪、GIS的一體化實現集成以后，將其應用在如今數字化房產信息管理中才能突顯出集成效果，使得房產的圖形、屬性等信息在存儲上實現一體化。除此之外，房產測繪的空間信息、數據在入庫方面實現及時性更新，提升數據采集、更新的速度，確保房產測繪所得數據的權威性，促進房產得以穩定運行與發展。

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