民用建筑外墻及衛生間滲漏水分析及防治

呂永恒 吳晶晶

摘 要：當前民用建筑外墻及衛生間的滲漏水問題是建筑工程的一個嚴重質量通病 ，針對上述問題進行 滲漏水機理 、原因分析 ；對常見滲漏水部位進行了剖析 ，分別從施工材料 、施工工藝 、施工措施及管理方面對建 筑外墻及衛生間滲漏水的防治進行了專門論述 ；并提出了施工處理專項措施 ；最后 ，從管理的角度加強了管理 是質量得以保障前提的思想理念 。

關鍵詞：建筑外墻及衛生間；滲漏水；處理措施

民用建筑外墻及衛生間的滲漏水問題是建筑工程的一個嚴重質量通病，它直接造成建筑物使用功能的降低，導致建筑物局部無法滿足正常使用功能的要求，給使用者的生活造成嚴重干擾。因此，在工程的建造過程中，工程責任相關方對衛生間及外墻滲漏水問題都極為重視，無論設計師還是工程管理人員都提出許多改進措施，也產生了較好的處理效果，但在業主使用過程中或多或少總會出現滲漏水問題。

如何將民用建筑衛生間及外墻的滲漏水問題處理好，杜絕建筑物在使用中出現滲漏水問題，成為工程管理人員在工程管理活動中必須面對的一個課題。

一、工程滲漏水原因分析

（一）滲漏水機理分析構筑物滲水是構筑物一側的自由水因為水位差

作用、虹吸作用、吸附作用等經過構筑物自身的毛細孔到達構筑物的另一側。

構筑物漏水是構筑物一側的自由水因為水位差作用（即水壓力作用），經過構筑物自身的裂縫到達構筑物的另一側。

（二）民用建筑常見滲漏水位置

民用建筑常見滲漏水部位存在于以下位置：1、衛生間。2、外墻。尤以外墻的滲漏水最為常見。因為地下室、水箱、屋面是防水處理的重點部位，設計師從設計環節出發，加強工程構筑物整體性，同時對該部位通過使用防水卷材、防水涂膜、剛性防水等強化防水處理措施，從施工工藝構造上保證了構筑物具有足夠的防水性能。其次，在使用過程中結構自身抵抗內外應力的能力較高，工程管理人員亦對該部位給予了足夠重視，上述部位防水施工工藝相對簡單。因此，只要按照施工圖紙要求進行防水施工，地下室、水箱、屋面在國家規定的使用年限之內不會產生滲漏水問題。陽臺只要按照設計圖紙要求，保證混凝土澆筑的質量，滿足排水坡度的規定要求，保證陽臺有水時順利排走，不產生積水，陽臺一般也不存在滲漏水的問題。

（三）衛生間及外墻滲漏水詳細部位分布

衛生間滲漏水詳細部位主要存在于3個地方：1、地面滲漏水。2、排水管漏水。3、衛生間墻面滲水。外墻面滲漏水部位比較復雜，但以下3個地方滲漏水概率較高：1、外墻窗邊部位。2、外墻梁底部位。3、外墻柱邊部位。

（四）衛生間滲漏水原因分析衛生間地面滲漏水原因

一般是因為家居裝修時地面未做防水層或已做防水層在施工裝飾面層和后續安裝抽水馬桶時遭到破壞所致。衛生間排水管滲漏水原因：一般是排水管出現裂縫、管接頭插接不到位、管接頭粘膠不夠密實所致。衛生間墻面滲水原因：一般是墻面未做防水層或已做防水層在施工墻面裝飾面層時被破壞；墻底部位砌筑墻體時清理不干凈、水泥砂漿不飽滿，存在縫隙；衛生間墻體在裝修飾受到震動，墻體產生細微裂縫等所致。

二、衛生間及外墻面滲漏水施工處理措施

（一）衛生間滲漏水處理措施

衛生間地面滲漏水處理措施：1、保證衛生間排污管安裝時管周邊塞縫密實，并分層塞縫，每層塞縫時間間隔不少于12h，厚度不宜超過3cm。地面及墻面面層裝修前進行過墻面與地面的一次性防水層施工，并經過蓄水試驗，24h后無滲漏現象發生。2、在地面防水層上施工水泥砂漿保護層時，必須仔細，不得破壞防水層的完整性。3、墻面防水層高度盡量施工到天花梁底，不應低于118m。4、衛生間排水管質量合格，接頭涂膠飽滿，插接尺寸到位，管體滿足排水坡度規范要求，固定牢固。只要滿足以上施工技術要求，衛生間無論地面、墻面、管接頭的滲漏水問題，在防水材料有效使用時限內，完全可以徹底解決，保證不會發生滲漏水問題。

（二）建筑外墻面滲漏水處理措施

建筑外墻面滲漏水情況比較復雜，可以通過以下綜合措施進行防治：1、做好對施工操作人員的技術交底，加強施工操作人員的技能培訓，完善施工工序過程的監控檢查，重視分部工程的驗收工作。2、做好不同工序間的技術交接，加強不同工序間的施工溝通與配合，分工明確，責任到位。3、外墻砌體施工高度每天不宜超過118m，雨天砌筑高度不宜超過112m，梁底立磚斜砌時，與下部砌體時間間隔必須在12h以上。通過以上砌體砌筑、砂漿填縫、砌體及粉刷層防裂綜合技術處理措施后，完全可以杜絕外墻面滲漏水的質量缺陷問題。

三、加強管理是保證質量的前提

質量精品是做出來的，同時也是管出來的。施工現場作業人員眾多，技術水平參差不齊。現場施工范圍龐大，環境復雜。施工作業人員在施工作業時的急功近利，偷工減料隨時都會發生。

因此，工程管理人員除對施工作業人員做好技術交底工作外，必須做好施工工序過程的監督檢查，落實責任，重視該部分的分部驗收工作，制定質量獎懲辦法，通過經濟手段加強工程質量管理，杜絕衛生間及建筑外墻面滲漏水情況的發生。

參考文獻：

[1]編寫組.建筑工程防水設計與施工手冊[M].北京：中國建筑工業出版社，1999.

[2]雍本，編著.裝飾工程施工手冊[M].第二版.北京：中國建筑工業出版社，1997.