泰安市新版商品房買賣合同的實踐與完善

孫瑩

為進一步規范山東省房地產交易行為，維護公平公正的交易秩序，保障當事人的合法權易，依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》和《山東省城市房地產開發經營管理條例》《山東省商品房銷售條例》等法律、法規，山東省住房城鄉建設廳和山東省工商行政管理局根據住房城鄉建設部、國家工商總局共同制定的示范文本，結合山東實際，同時根據各地經驗做法，制定了《山東省新建商品房買賣合同（預售）》和《山東省新建商品房買賣合同（現售）》的示范文本。啟用新版的商品房買賣合同是規范房地產市場秩序、維護購房人合法權益、促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，也是迎合時代進步、適應經濟發展、破解工作困境的迫切需要。

同時，泰安市自主研發的住房信息系統已于2016年6月1日上線運行，以商品房預售許可為入口，逐步完善房地產市場監管流程，修正監管措施。新系統目前已編制房屋唯一編碼、實現房產GIS落地、集成新版商品房買賣合同示范文本。針對預售商品房簽約后不及時備案的情況，制定了簽約后30日預警機制。即該小區商品房網上簽約后，超過 30日不備案的，凍結該小區剩余商品房的網上簽約權限，以此嚴格規范開發企業依法經營，保障購房人權益。新版的商品房買賣合同充分考慮了合法合規、公平公正等因素，對于控制直至杜絕虛假廣告、一房多售、面積縮水、延期交房等不良現象具有重要作用。

目前，新系統已實現了預售許可、簽約備案、預售資金監管、預告登記、預抵押等環節平穩運行。隨著系統的研發和調試，爭取半年內逐步打通房地產市場監管的其他環節。法規信息科負責對預售商品房信息和二手房辦證情況進行網上公示，群眾可以憑有效證件和受理單號在網站上自助查詢商品房合同簽約備案情況和二手房辦證情況。

陳品祿/責任編輯