視覺樓市上半年

國家統計局于7月15日發布數據，上半年國內生產總值（GDP）340637億元，按可比價格計算，上半年全國GDP增速為6.7%。國家統計局新聞發言人盛來運以“穩中有進、穩中有好”概括其運行特點。作為國家經濟重要組成部分的房地產雖然做出了重要貢獻，但樓市的“漲、低、難、緊”是不容忽視的。

“漲”是指一二線城市房價、地價漲。國家統計局發布，6月份，70個大中城市新建商品住房和二手住房價格環比上漲的城市分別有55個和48個，同比上漲的城市分別有57個和52個，其中，深圳、廈門、上海、南京、合肥、北京、杭州、福州、天津、福州、武漢等排在前列。土地價格高溫不減，“地王”頻出且集中。僅6個月，在全國50個主要城市中 ，“地王”的數量和頻次屢創新高，土地出讓金總額突破萬億元，達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超200%。面粉漲價了，面包又會如何呢。

“低”是指三四線城市房價、地價低。三四線城市庫存壓力大，盡管放開政策，但仍難以擺脫低迷狀態。究其原因，主要是開發商因地塊兒價低、建房本兒低而投資，又因人口流入小于流出、產業吸引力弱、城市基礎設施不完善等而積壓。

“難”是指去庫存難。一方面，三四線城市原居民基本住房問題已經基本解決，購買新建商品住房的積極性不高且購買力較弱；另一方面，雖然將放寬三四線城市戶籍限制作為緩解庫存壓力之重舉，但是由于三四線城市在就業、醫療、教育、消費等方面的配套跟不上，反而出現了越來越多的三四線城市富裕階層向二線城市遷徙的情景，加大了去庫存的難度。半年來，樓市基本面沒有實質性改變。

“緊”是指及時調整政策緊。庫存各城不一，故調整政策有收有放。多個樓市過熱城市，政策開始收緊，如提升二套房首付比例，停止向三套房發放住房公積金貸款等，這種“降杠桿”收緊政策，已成為一二線城市樓市政策的重要特征；去庫存任務重的省市，政策放開，如對消化周期作出政策安排、實施購房落戶、鼓勵農民工繳存住房公積金，支持繳存住房公積金的農民工利用住房公積金貸款購買普通商品自住房等，盡管如此，這些城市的去庫存壓力仍然未得以緩解。

下半年，房地產作為中國經濟重要支撐力的地位不會改變，樓市去庫存的道路依然漫長艱巨。李克強總理“積極釋放新型城鎮化帶動擴大有效需求的潛力，加強防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎設施薄弱環節建設”的講話，直指房地產政策方向，會為推進去庫存增添新動力。