購買學區房，合同怎么簽

周璇

2014年6月，王鑫通過中介從趙天夫婦處買了一套50平米的房子。這套房子是南京市玄武區一所著名小學的學區房，單價3.3萬元/平米，總價165萬元。

從看房到簽合同，王鑫一直明確表示，她買房目的就是讓孩子在第二年能夠就讀該房屋所屬學區的重點小學。趙天夫婦也一再向王鑫保證，他們的戶口早已遷走，王鑫買房后，馬上可以把孩子的戶口遷進去。

為了保險，王鑫在購房合同中加了這樣一個條款：賣方承諾房內目前無任何戶口，若違反承諾，須按總房價的10%支付違約金。隨后王鑫全額支付了房款，過了戶，把孩子的戶口順利遷了進去。

2015年5月，王鑫滿心歡喜地帶孩子去學校報名，卻出現了意想不到的情況：按學校規定，新生報名時，要提交戶口所在房屋的產權證。招生辦看了王鑫的房產證后告訴她，這處房子的學籍仍然有孩子在用，占用者正是趙天夫婦的孩子。由于一處房子只能對應一個學籍，所以王鑫的孩子不能辦入學。王鑫當時就蒙了，覺得受騙了。和家人商量后，她把趙天夫婦告到了玄武區法院，要求解除合同，索賠違約金16.5萬元。

法庭上，趙天夫婦表示，合同約定的是房內無戶口，他們一家三口也確實在2013年6月就把戶口遷走了，完全滿足合同約定，不存在違約，王鑫的孩子被拒絕入校可能有別的原因。王鑫覺得對方在強詞奪理。

到底是什么原因，導致孩子無法順利報名呢？

2015年6月，法官到這所小學的招生辦走訪調查。招生辦老師告訴法官，王鑫給孩子報名時，趙天夫婦的孩子在學校讀六年級，要等到7月才畢業，所以學校才會說學籍被占用。現在趙天夫婦的孩子馬上就要畢業了，將不再占用學籍。雖然新生報名已結束，但學校愿意幫他們協調。法官帶著雙方來到學校，向招生辦說明了情況。最終，學校同意給王鑫的孩子補辦入學登記。

此事圓滿解決。再次開庭時，法官告訴買賣雙方，他們在合同里只約定了房內無戶口，沒約定無學籍占用。目前孩子已經被學校錄取，王鑫不存在損失，法官駁回了她的賠償請求。

法官提醒，即使王鑫的孩子未能入學，賣家也不會被認定為違約。因為雙方未在合同中約定學籍。所以，購買學區房時，最好把戶口、學籍二者都約定清楚。

2月19日，教育部下發《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確指出在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，采取多校劃片，通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。這意味著多校劃片已經正式列入教育部官方文件，將作為一項教改新政予以實施。

買學區房，合同如何約定才穩妥？

首先，在買房前查清目標小學的入學政策，以及所在區縣教委的規定。招生政策可以去學校招生辦詢問；教委規定可以去區教委咨詢。買房人最好再到公安局戶籍科查詢房子里是否有戶口，如果有，需在購房合同上約定賣方何時把戶口遷出。如果是為了購房去咨詢，戶籍科一般都會協助查詢。如果怕房子的學籍被占用，可以到學校招生辦或教務處咨詢。

其次，簽購房合同時，建議雙方在補充條款中約定清楚：買方為了能讓孩子在某年就讀某小學，購買這套房產；賣方于何時將戶口從房內遷出；賣方保證房內無戶口占用、無學籍占用；若由于賣方原因，導致孩子未能入學，賣方需要承擔什么樣的賠償責任。若賣方同意，也可以把房屋是某小學的學區房、賣方承諾買方的孩子進入某小學，寫進合同。

如果未做上述約定，那么一旦賣方遲遲不遷出戶口，或是房子里有學籍被占用，導致買方的孩子無法入學，買方將很難維權。