房子是用來住的，讓它回歸本性

李佐軍

國慶期間，近20個一二線城市推出房地產調控政策。在此背景下，節后房價會否受到抑制？替代房地產的新動力在哪里？回答這些問題著實困難，因為房價問題太復雜了，涉及經濟和各種非經濟因素。

按照經濟學常識，供過于求則價格下跌。中國的房地產已供過于求，但房價就是不下跌反而持續上升，何故？非經濟因素使然。在中國轉型經濟條件下，房價由GDP規劃增速、貨幣發行、房地產利益集團利益、對經濟硬著陸的恐懼指數等共同決定。與其他一般商品不同，房地產既是消費品，也是投資品，具有金融屬性。在房價高漲時期，房地產金融屬性更為明顯，其需求具有某種無限性，打破了市場供求規律。

去年底以來的房價上漲又與近期的政策導向有關。本來，2014年、2015年上半年房價處于下行通道，但2015年的房地產“3.30”新政大幅降低首付比、減免營業稅、放松限購限貸等，加之各地紛紛出臺各種刺激房地產發展的政策，結果引發新一輪房價上漲。房地產去庫存政策在部分地區執行中出現偏差，也加劇了房價上漲預期。2016年8月，70個大中城市新建住宅價格指數，廈門、合肥、深圳同比漲幅分別為143.8%、140.3%、136.8%，達到令人揪心的程度。房價持續大幅上漲引起黨中央國務院的高度關注，7月份就提出要抑制資產泡沫，部分城市開始采取一些新的限制措施，國慶期間又開始新一輪強力“分城施策”調控。為什么要這樣做？因為若任由房價上漲，將進一步擠壓實體經濟，影響推進供給側改革的部署，降低社會創新創業的熱情，累積金融和經濟風險，損害國內外投資者的信心。……