樓市四小龍漲幅收窄 局部泡沫恐復(fù)蘇

中國房地產(chǎn)市場的局部泡沫出現(xiàn)降溫。7月18日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況。此前上漲明顯的廈門、南京和合肥的房價環(huán)比漲幅較5月有所收窄。由于中國當(dāng)局強化房貸限制等舉措，房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)減少。

廈門、南京、合肥以及未列入70個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)的蘇州，這4個城市被稱為中國房地產(chǎn)市場的“四小龍”。一線城市中的北京、上海、深圳和廣州的房地產(chǎn)受2015年價格上漲影響，買方越來越難以承受。在二線城市中，上述4個城市的房價上漲速度很快，交易也很活躍，又被稱為地產(chǎn)界的“四大公子”。5月廈門和合肥房價的環(huán)比漲幅超過5%。單純計算年漲幅達到60%，出現(xiàn)泡沫的跡象。

從6月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，環(huán)比上漲率方面，廈門從5月的5.5%降至4.7%，合肥從5.1%降至4.9%，南京從4.1%降至4.0%。70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的有55個城市，但其中33個城市的漲幅出現(xiàn)縮小。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從二手房的價格變動來看，整體環(huán)比漲幅也出現(xiàn)縮小。

其背景是中國當(dāng)局開始出手清除泡沫。南京市在4月底出臺了限價令，以主要街區(qū)為對象設(shè)定了年8%～12%的漲幅上限。廈門從7月15日開始提高房貸的首付比例。通過上述舉措，過分火爆的不動產(chǎn)銷售出現(xiàn)降溫。國家統(tǒng)計局的另一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月單月全國房地產(chǎn)銷售額面積同比增加14.6%，達到1.6348億平方米。與1～5月33.3%的漲幅相比增速大幅放緩。

但是，以“四大公子”為舞臺的局部泡沫是否就此消失尚不明朗。其原因是開發(fā)商從地方政府拿到的土地使用權(quán)價格持續(xù)上漲。1～6月的平均價格為1平方米3324元，而6月份已升到了3746元。土地的購買價格上漲，住宅銷售價格也會隨之上漲。在當(dāng)局的行政指導(dǎo)下趨于平息的局部房地產(chǎn)泡沫也有可能再次復(fù)蘇。

6月份70個大中城市的新建商品住宅價格變動情況顯示，價格環(huán)比上漲的城市有55個，比5月份減少了5個，房價環(huán)比下降的城市有10個，同比增加了6個，房價持平的城市有5個，同比減少1個。自2015年10月以來，房價環(huán)比下跌城市增加尚屬首次。地方城市方面，房地產(chǎn)庫存遲遲無法消化，繼續(xù)維持跌勢。