樓市回暖庫存壓力仍巨大

近期，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比2月增加15個和20個，樓市明顯呈現出回暖勢頭。對此，專家指出，當前樓市回暖主要受宏觀經濟企穩、前期政策鼓勵及投資炒作等多種因素影響，但樓市整體“高庫存”與“高房價”并存的格局依然嚴重。

點評：近期樓市回暖的主要原因是前期針對限購、限貸、交易稅費、首付比例等房地產政策調整帶來的需求釋放。

一方面，一、二線城市本身的房地產庫存并不大，在政策松綁后必然會率先反彈；另一方面，北、上、廣、深等熱點城市往往吸引了大量精英流入，他們強大的需求和購買力也推升了這些城市的房價。與此同時，貨幣政策在過去一段時間內靈活偏寬松以及股市大幅下跌后的資金流出也都為房地產回暖帶來了相應的貨幣環境。

實際上，一、二線城市的房價走勢往往能夠對中小城市形成一種示范效應，其在一季度中國宏觀經濟整體企穩回升的大環境之下，最終體現為整體樓市信心的提振。

不過，需要強調的是，樓市“高庫存”與“高房價”并存的格局并未隨著房價的走暖而有所改變。需求釋放快，供給增加也不慢。乍看我國房地產市場庫存可能有所減少，但如果考慮到在建未售面積和新開工的樓盤供給，不難發現房地產庫存依然龐大，供需之間的結構性矛盾依然突出。

鑒于此類情況，政策制定者和購房者都要因地制宜、科學決策。

各級政府需要堅定不移地推動經濟結構轉型、縮小地區發展及公共服務差距，才能讓房屋這一生產要素得到更優化的配置。而自住型剛需消費者可以按計劃購買，如果是投資、投機就要慎重了，畢竟很多地方的樓盤前期已經積累了較大漲幅，蘊藏的風險不容忽視。