雙軌時代來臨，佛山“搶”廣州客

鐘愷琳

如果用1個字來形容佛山一季度的樓市，那就是“火”！來自佛山各大中介公司的統計數據，3月份佛山一手住宅成交量超過1.9萬套，單月成交面積更是史無前例的突破200萬平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門統計數據，今年1爭度佛山樓市紅翻天了：成交套數超3.5萬套，成交面積超395萬平方米，同比大漲六成。雖然成交量大漲，但樓價表現相當穩定，3月平均樓價8679元/平方米，環比上浮僅2%。

借著樓市火熱的東風，2016佛山（禪城）第二屆O2O網上房博會于4月29日在廣州西城都薈正式開幕。據悉，這是繼去年禪城房博會赴廣州派帖給廣州市民、邀請廣州市民到佛山觀展后，正式將展會開進廣州的首次嘗試據悉，這是繼去年禪城房博會赴廣州派帖給廣州市民、邀請廣州市民到佛山觀展后，正式將展會開進廣州的首次嘗試。

佛山樓價：9大板塊均價已破萬

總體來看，一季度佛山樓市相當紅火，環比指標全線看漲，但樓價表現平穩。3月佛山全市平均樓價8617元/平方米，環比漲幅2%。其中，禪城區成交均價在萬元盤的帶動下，區域樓價再次破萬。

根據統計，佛山有9大板塊的平均樓價已破萬，主要集中在南海、禪城以及佛山新城。它們分別是：金沙洲、千燈湖、三山新城、桂城舊片區（除廣東金融高新區）、平洲、大瀝東部、禪城祖廟片區、禪城城南片區以及佛山新城片區。其中，成交均價排在前7位的均是明顯的廣佛概念盤。金沙洲以及千燈湖板塊更是成為佛山樓價的標桿，成交均價超過15000元/m²。禪城祖廟片區、禪城城南片區以及佛山新城片區作為佛山腹地的核心區，配套成熟，受到佛山置業者的熱捧，樓價也坐穩在萬元/平方米以上。

佛山樓價的洼地還是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均樓價5字頭；三水、高明的南山、蘆苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字頭的樓盤。

房博會首進入廣州直面廣州客

在樓市暢旺的大背景下，除了延續上屆房博會“互聯網+房博會”的模式外，本屆房博會還將“廣佛同城”進行了更深層次的詮釋。去年，禪城房博會在廣州白天鵝舉辦廣佛同城置業論壇，把禪城房博會的請帖遞到廣州市民手中，今年，則直接組織禪城房企到廣州布展，讓廣州市民更直接的聽到禪城房企的聲音。

對此，禪城區房地產業協會會長鐘流漢表示，相對廣州房地產市場，禪城洼地效應明顯，

“目前，禪城的房價僅是廣州中心區域的1/3—1/4，洼地價格決定增值空間比較大。”鐘流漢還認為，禪城雖然并沒有和廣州直接接壤，但是距離非常近，“禪城到廣州市區僅20公里，但廣州的新區南沙離廣州市區70公里、增城離市區40公里，可以說，禪城對廣州的吸引力是得天獨厚的。”他表示，而且現在禪城城市發展很快，廣州客所看中的醫療、教育、交通、商貿、養老等一系列配套這里都非常優良，在禪城居住、廣州工作已經成為了很多廣佛人的共同選擇。

雙軌時代為廣佛同城提供更多契機

當然，本次禪城房博會開進廣州，并不僅僅為廣州市民推介禪城的房地產，更是將禪城嶄新的面貌展現在廣州乃至周邊市民面前，在廣佛同城的背景下，推介禪城城市價值。在實行“3+2”城市升級計劃以來，禪城區不斷踐行“強中心”戰略，交通路網、城市環境都有了很大的改善，對于“老廣”的吸引力也在不斷加強。

禪城區國土城建和水務局常務副局長、城鄉建設分黨組書記劉志誠在發布會上表示，“高鐵和地鐵開通的“雙軌時代”給禪城帶來了重要的發展機遇。”據介紹“十三五”期間，禪城將大手筆投入到交通建設上，目前佛山共規劃了13條地鐵線路，其中8條穿越禪城，禪城將成為軌道交通最發達的中心區域。可以預見，2、3、4號線全部建成投入運營后，禪城的軌道交通網絡將初見成效，地鐵十公交+慢行系統的禪城公共交通網絡將會搭建起來，為禪城區“強中心”地位奠定基礎，“未來，禪城要擁抱‘雙軌，利用軌道交通集聚城市發展要素的優勢，打造沿‘雙軌節點的經濟核心區，建設國內一流的城市。”

此外，劉志誠還表示，禪城作為全省教育強區，是佛山名校聚集區；作為一個5個三甲醫院集群的區，禪城醫療配套躋身全省前列，“可以說，禪城已經發展成為一個創業者的熱土、宜居宜商的城市，在這里生活的舒適度會非常高。”同時，他也表示，目前確實已經有許多廣州人來禪城置業，“根據2015年的數據，在禪城置業的購房者75%來自非佛山市戶籍人口，其中就有很大一部分來自于廣州。”