住宅工程質量通病的監控

匡宇俊

摘 要：住宅工程存在的主要質量通病產生的原因及質量監控措施。

關鍵詞：滲漏；裂縫；監控措施

Supervision of residence engineering quality common failing

Kuang Yu-jun

Abstract：Main quality common failing of the existence of the residence engineering produces of reason and quality supervise and control measure.

Key words：Seep； Crack； Supervise and control measures

住宅工程質量，不僅關系到國家社會經濟的房地產市場持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質量的總體水平穩中有升，但各地的質量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質量通病?，F從現場監理的角度分析存在質量通病的原因，并對滲漏、裂縫等質量通病提出質量監控錯施。

1.住宅工程存在的質量通病及產生的原因

1.1滲漏

在住宅項目建設中，滲漏問題一直是難以解決的質量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛間滲漏[1]。

1.1.1 屋面滲漏原因

屋面是房屋頂層的外露結構，是直接受到日曬、風吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，產生裂縫，因而出現滲漏。

對于坡屋面，屋面滲漏產生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產生的防水層拉裂；防水層的施工質量以及防水材料本身的質量；出屋面的立管根部處理不當；沿溝落水口堵塞，沿溝外側高于內側，造成積水滲漏。

對于平屋面，屋面滲漏產生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質量；伸縮縫、泛水節點處理不當；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠?！?br>