裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)對(duì)比

苗仲仁

（甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 甘肅蘭州 730000）

裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)對(duì)比

苗仲仁

（甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 甘肅蘭州 730000）

目前我國(guó)尚處在社會(huì)主義初級(jí)階段，經(jīng)濟(jì)還不是十分發(fā)達(dá)，社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力還較弱，與人們息息相關(guān)的住宅造價(jià)就是一個(gè)很重要的指標(biāo)。裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑到底哪一個(gè)建筑方式能更有效的控制成本，相關(guān)的理論和實(shí)踐都沒(méi)有給出明確的答案。本文通過(guò)結(jié)合具體的實(shí)際案例對(duì)兩者進(jìn)行科學(xué)的對(duì)比，通過(guò)對(duì)兩種建筑方式在土建工程中的構(gòu)成分析，總結(jié)出影響兩種建筑方式造成差價(jià)的主要原因。

裝配式建筑；傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑；造價(jià)對(duì)比

引言

配裝式建筑在我國(guó)多個(gè)省市已經(jīng)廣泛應(yīng)用，很多知名的企業(yè)都把重點(diǎn)放在建筑主體的工藝化技術(shù)中，然而在多年的實(shí)際施工過(guò)程中，裝配式建筑的成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑的成本高出很多，這就使得裝配式建筑在應(yīng)用和發(fā)展過(guò)程中受到了很大的影響，很大程度上制約了裝配式建筑的發(fā)展，過(guò)高的成本造價(jià)在某種意義上來(lái)說(shuō)就是裝配式建筑發(fā)展的一個(gè)瓶頸，成本過(guò)高直接影響我國(guó)的建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程。本文通過(guò)某工程為實(shí)例，通過(guò)對(duì)裝配式建筑一傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)影響兩者的因素進(jìn)行分析，提出降低裝配式建筑造價(jià)的方法，以及裝配式建筑在我國(guó)的發(fā)展前景。

1 項(xiàng)目概況

此項(xiàng)目工程位于北京市某區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積大約為15萬(wàn)m2，建立的房子超高3000套。全程采用裝配式建筑，通過(guò)全裝修和綠色節(jié)能衛(wèi)浴、櫥柜等，達(dá)到了拎包入住的條件，這個(gè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方案由作者所在的某單位知名PC構(gòu)件廠家完成，本文列舉其中一棟建筑進(jìn)行分析，這棟建筑房的面積為5472.45m2。

2 造價(jià)對(duì)比

在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量相同的條件下，裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑造價(jià)對(duì)比表如表1所示。

表1 某工程一棟建筑裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑造價(jià)對(duì)比表

從表1中可以看出，相同的建筑，裝配式建筑每平方米要比現(xiàn)建筑建筑的費(fèi)用高出783.94元，其中主要的造價(jià)差異集中在土建工程中。

本文又對(duì)裝配式建筑和現(xiàn)澆筑造價(jià)在土木工程方面做了如下分析，分析結(jié)果如表2所示。

從表2中我們可以清楚的看到，裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程項(xiàng)目中每平方米低于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)458.32元，而PC構(gòu)件及安裝項(xiàng)目每平方米卻高于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1435.02元，僅此二項(xiàng)裝配式就比現(xiàn)澆式每平方米高出976.7元，雖然在地下工程、樓面工程等施工項(xiàng)目都低于現(xiàn)澆建筑設(shè)計(jì)，但裝配式設(shè)計(jì)僅在現(xiàn)澆鋼筋混凝土和PC構(gòu)件以及安裝這二項(xiàng)中要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑設(shè)計(jì)。所以PC構(gòu)件及安裝是構(gòu)成裝配式建筑造價(jià)成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)成本的主要因素。

2.1 構(gòu)成傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程的造價(jià)的因素

根據(jù)北京市建筑模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程根據(jù)施工項(xiàng)目的圖紙不同。造價(jià)的主要因素有工程施工費(fèi)、材料費(fèi)、規(guī)費(fèi)等組成，其中工程施工費(fèi)是工程造價(jià)的主要成本，對(duì)建筑工程的造價(jià)有直接的影響，而材料費(fèi)則需要根據(jù)建筑施工過(guò)程實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，規(guī)費(fèi)是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi)，在對(duì)工程造價(jià)的因素中可以排除。所以在建筑過(guò)程中只要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持一致的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工中涉及到的人力、材料、機(jī)械的消耗是我國(guó)社會(huì)收入的平均水平，相對(duì)來(lái)講調(diào)整的空間有限，對(duì)大多數(shù)的施工企業(yè)來(lái)講，要想降低建筑工程造價(jià)，就必須調(diào)整建筑企業(yè)在施工過(guò)程中的管理費(fèi)和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，但是施工過(guò)程中，既要降低成本，又要保證質(zhì)量，還要不影響工期，如果盲目的降低成本，就勢(shì)必會(huì)影響建筑工程的質(zhì)量和工期。所以要通過(guò)科學(xué)、合理的方式調(diào)整。

表2 某工程一棟建筑裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和現(xiàn)澆筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在土建工程中的造價(jià)對(duì)比

2.2 構(gòu)成裝配式建筑工程造價(jià)的因素

裝配式建筑土建工程，相比于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程除了相同的施工工程費(fèi)以外，還添加了一個(gè)新的因素PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用。相關(guān)的工程管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)等都和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程一樣，所以PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用就成了影響裝配式建筑工程造價(jià)的主要因素。通過(guò)對(duì)PC構(gòu)建生產(chǎn)廠家的調(diào)查，PC構(gòu)件生產(chǎn)的費(fèi)用包括相關(guān)的建筑材料費(fèi)、人工安裝費(fèi)、PC構(gòu)件廠家利潤(rùn)、以及運(yùn)輸費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、等等一系列的費(fèi)用就都在PC構(gòu)件在裝配式建筑過(guò)程中具有很大的造價(jià)成本[2]。

3 降低裝配式建筑工程造價(jià)的對(duì)策

裝配式建筑和傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比具有很大的優(yōu)勢(shì)，但是也具有很大的成本差異，主要體現(xiàn)在PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、和安裝過(guò)程中。所有現(xiàn)在很多的建筑企業(yè)把重點(diǎn)都放在如何降低PC構(gòu)件中，希望同過(guò)一系列的方式和對(duì)策讓裝配式建筑的成本接近甚至是低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑。隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程中材料的成本已經(jīng)控制到最低，裝配式建筑要想降低成本可以從以下幾個(gè)方面入手：

3.1 企業(yè)對(duì)策

3.1.1 重視建筑工程項(xiàng)目規(guī)模效益

相對(duì)于建筑工程都是投資比較大的工程，才能降低投資分?jǐn)?。在建筑工程中無(wú)論是設(shè)計(jì)階段、還是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段、或者是施工階段。都可以通過(guò)降低單價(jià)來(lái)降低成本結(jié)構(gòu)。這一點(diǎn)在建筑保障房中比較突出。

3.1.2 通過(guò)設(shè)計(jì)的優(yōu)化提高預(yù)制率和構(gòu)件重復(fù)率

我國(guó)目前裝配式建筑預(yù)制率還是比較低下，所以就導(dǎo)致構(gòu)件生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和施工現(xiàn)場(chǎng)的成本比較高。想要控制裝配式建筑工程造價(jià)，首先要提高預(yù)制率，在施工現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中要提高吊車的使用效率，盡量減小水平構(gòu)件現(xiàn)澆，從而減低直接費(fèi)用和施工費(fèi)用，除此之外，在設(shè)計(jì)施工階段要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況進(jìn)行調(diào)整，提高構(gòu)件重復(fù)使用率，從而減少模具使用種類，提高使用次數(shù)，從而較低現(xiàn)場(chǎng)施工的成本。

3.1.3 改變構(gòu)件運(yùn)輸形式，提高構(gòu)件運(yùn)輸效率

通過(guò)和現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員的協(xié)調(diào)溝通，PC構(gòu)件的種類和擺放的方式要盡量的科學(xué)，在放置過(guò)程中，PC構(gòu)件要平行擺放或者立放，以此來(lái)提高PC構(gòu)件的運(yùn)輸效率，節(jié)省運(yùn)輸過(guò)程中的費(fèi)用。

3.1.4 提高安裝PC構(gòu)件的速度，節(jié)約安裝成本

PC構(gòu)件的安裝過(guò)程是裝配式建筑核心技術(shù)，構(gòu)成安裝費(fèi)用的主要是水平起重機(jī)械、水平運(yùn)輸機(jī)械和垂直起重運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)用和人工安裝費(fèi)用，PC構(gòu)件的水平、垂直運(yùn)輸和安裝速度直接影響PC構(gòu)件安裝的成本。所以在安裝過(guò)程中，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整，通過(guò)科學(xué)合理劃分流水段的施工方法實(shí)現(xiàn)多工序多作業(yè)面同時(shí)平行、交叉作業(yè)，提高PC構(gòu)件安裝的速度[2]。

3.2 行業(yè)對(duì)策

（1）在建筑行業(yè)中要制定完善的規(guī)章制度，現(xiàn)在很多財(cái)務(wù)管理部門(mén)、行政管理部門(mén)、企業(yè)管理部門(mén)各個(gè)環(huán)節(jié)相互配合存在很多問(wèn)題，使得建筑行業(yè)工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)很難體現(xiàn)出來(lái)，使得建筑開(kāi)發(fā)商施工成本大大增加，導(dǎo)致裝配式建筑造價(jià)大幅度提高，嚴(yán)重影響我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展。

（2）在建筑行業(yè)中要形成全產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營(yíng)模式。保證建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)工程施工、PC構(gòu)件生產(chǎn)三個(gè)部門(mén)各自獨(dú)立運(yùn)行。在大型建筑集團(tuán)中的獨(dú)立法人，往往會(huì)受到企業(yè)管理和成本費(fèi)用的約束，這種產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致稅金和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)發(fā)生重復(fù)計(jì)取的可能性非常大，也是造成裝配式建筑造價(jià)比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑高的主要原因。

4 裝配式建筑工程在我國(guó)的發(fā)展前景

通過(guò)對(duì)多項(xiàng)裝配式建筑工程的研究，發(fā)現(xiàn)僅僅施工費(fèi)用就高達(dá)20～50%，預(yù)制率在其他發(fā)達(dá)國(guó)家能達(dá)到50～75%，但是在我國(guó)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的要求，本本文通過(guò)對(duì)裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，分析了我國(guó)現(xiàn)階段裝配式建筑造價(jià)高的一些主要原因，并且相應(yīng)的制定出整改措施和應(yīng)對(duì)對(duì)策。裝配式建筑就目前來(lái)說(shuō)，還不是相當(dāng)普及，還處于發(fā)展階段，在建筑業(yè)中還是新生事物，有待進(jìn)一步的研究、探索、創(chuàng)新和發(fā)展。相信通過(guò)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，生產(chǎn)力的不斷提高，管理機(jī)制的不斷完善，施工方法的不斷改進(jìn)，裝配式建筑一定能把造價(jià)成本控制接近直至最終低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價(jià)。裝配式建筑以其具有的綠色、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)省模板、施工工期短、抗震性好的優(yōu)勢(shì)一定會(huì)被廣泛的應(yīng)用到我國(guó)建筑工程當(dāng)中[3]。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，本文通過(guò)某工程具體事例對(duì)裝配式建設(shè)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，分析出造成裝配式建筑造價(jià)過(guò)高的原因，并提出一系列的整改措施，以及我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展前景分析。希望對(duì)我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展有一定的幫助。

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[2]齊寶庫(kù)，朱婭，馬博，劉 帥.裝配式建筑綜合效益分析方法研究[J].施工技術(shù)，2016，45（04）：39～43.

[3]李穎.基于價(jià)值鏈模型的裝配整體式建筑成本分析研究[J].中國(guó)管理信息化，2016，19（07）：10～14.

TU723.3

A

1004-7344（2016）21-0257-02

2016-7-10

苗仲仁（1965-），工程師，中專，工業(yè)與民用建筑專業(yè)，主要從事項(xiàng)目管理工作。