法國(guó)貧富鴻溝巨大 大眾仍“購(gòu)房難”

很久以來(lái)，擁有自己的房子一直是法國(guó)人的夢(mèng)想。法國(guó)的房屋自有率雖然在歐盟不算最高，但房主（57.7%）一直多于房客（39.3%）。這一領(lǐng)域貧富差異一直存在而且較大。有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，這就是豪宅市場(chǎng)總是堅(jiān)挺。在窮人買(mǎi)房難時(shí)，富人總能錦上添花，一擲千金購(gòu)置豪宅。

據(jù)《回聲報(bào)》6月22日披露，2016年上半年法國(guó)高檔房屋重新走俏，營(yíng)業(yè)額上升，房?jī)r(jià)穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士笑得合不攏嘴：需求旺盛，供貨緊俏。很多房地產(chǎn)中介公司半年就實(shí)現(xiàn)了2015年一年的營(yíng)業(yè)額。許多房屋甚至就按賣(mài)主的要價(jià)一分錢(qián)沒(méi)降售出。這在兩年前是不敢想象的。高端房市場(chǎng)似乎再度成為賣(mài)方市場(chǎng)。

2016年豪宅的買(mǎi)主多為法國(guó)人，包括移居國(guó)外的法國(guó)人，而不是外國(guó)人。即便是極高端房，亦是如此。豪宅市場(chǎng)總體活躍，但并不是所有豪宅都賣(mài)得很爽。最受青睞的是200萬(wàn)到300萬(wàn)歐元這一檔。在巴黎，面積介于130平米到180平米，3居室或4居室，樓層高，光線好的高檔公寓房最受追捧。假如再帶個(gè)露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，有景觀，轉(zhuǎn)眼就可以脫手。

極高端這一檔，就是600萬(wàn)至700萬(wàn)歐元之間（甚至以上）的豪宅賣(mài)得也不錯(cuò)。比較困難的是400萬(wàn)到700萬(wàn)歐元以下這一檔，有點(diǎn)高不成低不就。其難點(diǎn)在于，對(duì)有幾個(gè)錢(qián)的法國(guó)人來(lái)說(shuō)太貴，對(duì)外國(guó)富豪來(lái)說(shuō)，并無(wú)特別優(yōu)異之處。

高端房市場(chǎng)有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的還是，在目前形勢(shì)下，各種金融產(chǎn)品收益很低，越來(lái)越多的人認(rèn)為購(gòu)置高端房作為主宅可以保值。

但法國(guó)知名房貸中介公司Cafpi做的一項(xiàng)調(diào)研顯示，65%的法國(guó)人認(rèn)為今天自己很難成為房主，同時(shí)揭示了他們遇到的主要困難。三大主因?qū)е沦?gòu)房難。近三分之二的法國(guó)人認(rèn)為購(gòu)房難的主要障礙是房?jī)r(jià)高企，銀行不輕易放貸，公證費(fèi)太貴。

法國(guó)房主多數(shù)“大器晚成”，目前是平均36歲，2007年是32歲。購(gòu)房成本越來(lái)越高，特別是住房緊缺地區(qū)，如巴黎大區(qū)。如今平均要23.5年的工資才能在巴黎購(gòu)買(mǎi)一套75平米的公寓房，而1984年只要13.3年。