建筑產業化與裝配式住宅將成為中國房地產業轉型發展新引擎

文/張婷

建筑產業化與裝配式住宅將成為中國房地產業轉型發展新引擎

文/張婷

第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇于6月23日在常州召開，由中國房地產業協會、中國建設科技集團主辦，中國建筑標準設計研究院承辦的房地產業轉型發展與建筑工業化論壇同期舉辦。我國房地產業正處在工業化、城鎮化、市場化、國際化進程之中，大規模建設將持續較長時期，建筑產業化的發展水平將決定我國建筑業可持續發展水平，并直接影響到國民經濟的發展。目前，我國建筑產業化的發展尚處在起步階段，我國建筑工業化發展水平還很低，無論是在發展理念、科技研發、制造、管理及產業鏈配套發展方面，與發達國家相比還有較大差距。分論壇以“房地產業轉型發展與建筑工業化”為主題，深入探討了當前我國在大力推進建筑產業現代化與裝配式住宅形勢下的以新型建筑工業化建造方式引領中國房地產業的轉型發展的重大課題和前景。

房地產業轉型發展與建筑工業化的主題分論壇共邀請了四位國內專家和三位歐美行業權威專家做主題演講。演講嘉賓分別從國內外建筑工業化與裝配式住宅的發展經驗、裝配式PC住宅、鋼結構住宅和裝配式內裝修等主題，多角度地論述了建筑產業現代化與裝配式住宅面臨的挑戰與機遇、發展路徑及技術解決方案等。其中，中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛與德國Prilho fer咨詢公司總裁Christian Prilhofer兩位專家分別以國際建筑工業化發展實踐經驗，就中國立足于國際先進理念與技術體系的轉型升級為基礎，實現以發展全面提升建筑質量與性能的裝配式建筑為目標來實現建筑從數量階段到質量階段的根本性轉變，從國際視野下的理念突破、體系引導、技術支撐及其部品集成供給等方面的具體解析，內容豐富且視野開闊，與會者啟發收獲較大。

新型建筑支撐體與填充體的集成建造方式引領裝配式住宅建筑轉型發展

決的問題。其中建筑工業化生產建造問題相關的基本認識、發展方式、技術理念和集成建筑體系等一系列問題又是首當其沖的，應特別關注三個方面的重大課題。

中國的建筑工業化和房地產發展已經進入歷史性變革時期，在新的形勢下存在較多可持續建設發展問題和挑戰。從所面臨的挑戰來看，建筑工業化應推動建筑產業現代化發展、改變我國建筑業的落后現狀，就必須擺脫傳統發展模式和束縛，尋求以建筑產業現代化為目標的創新發展路徑。新時期建筑工業化應以促進建設方式根本轉變為終極目標，促使建筑業進入轉型升級發展的新階段，最終走向以質量和效益為中心的新型可持續發展方向，這種變革與以往時期的建筑工業化發展階段有著根本性的區別。

1.當前發展建筑產業化與裝配式住宅亟待解決的3個主要問題

當前發展建筑產業化與裝配式住宅，面臨許許多多的亟待解

中國建筑標準設計研究院總建筑師、住房和城鄉建設部建筑設計標準化委員會主任委員、中國工程建設標準化協會產業化分會副會長、中國建筑學會產業化分會副理事長、國家百千萬人才和國家有突出貢獻的中青年專家 劉東衛

德國P r i l h o f e r咨詢公司總裁C h r i s t i a n P r i l h o f e r

第一，樹立全面提高建筑質量品質的理念和基本認識。雖然成本問題可能是當前階段發展中的瓶頸，但這仍是需要高度重視的高品質住宅建設的問題，當前實施的許多裝配式住宅在一定程度上來看，并沒有建立全面提高建筑質量品質的頂層認識。

第二，緊緊圍繞建筑工業化的新型生產建造方式來集成創新。注重建筑主體和內裝兩大方面同步實施的全面產業化的集成技術與解決方案的開發。目前的裝配式住宅過于關注結構的主體，管線等各方面，并未用系統工業化的生產建造管理方式解決。

第三，注重建筑全壽命期的長久壽命問題。很多項目的結構部件（如外立面等）使用周期都不長，但無論對于傳統作業還是工業化施工，只有解決使用壽命等方面的長久性問題才能真正實現可持續發展建設。

2.基于國際開放建筑理論實踐的新型建筑支撐體與填充體的集成建造方式

從建筑工業化水平較高的西方發達國家及日本與我國的對比中，思考建筑工業化和裝配式住宅發展道路應該如何走下去，他們的發展經驗極具借鑒價值。第二次世界大戰后日本初期發展的基本路徑和中國非常相似，也是通過技術進步從快速建設時期發展到注重質量和品質的新時期。后期日本的裝配式住宅進入多體系多元化的發展階段，建設項目均采用工業化思路和方法，并結合現場的工業化裝配。值得注意的是，日本的內裝產業也非常發達，其全面產業化的做法值得我們深思。

從國際發展經驗來看，裝配式住宅是從生產方式的進步促進生產的合理化，進一步開發出標準化的建筑生產體系，落實標準化的技術，從而一定程度地促進了建筑部品產業多元化的發展，其中最重要的是基于住宅工業化生產的開發建筑體系與內裝工業化集成體系，同步發展出了建筑產業化背景下的多種住宅工業化技術、部品、構配件的產業化體系。從國外建筑工業化和裝配式住宅的發展情況以及中國的現實來看，發展支撐體和填充體新型工業化道路符合我國當前建筑業工業化的轉型升級，屬于更加長久的綠色低碳發展方向。

3.魯能濟南領秀城百年住宅項目的工業化建造方式探索與裝配式住宅集成創新

魯能集團·濟南領秀城P-2地塊百年住宅示范工程項目是房協第二批中國百年住宅示范項目，項目借鑒國際先進可持續發展建筑產業化理念和體系，以轉變建筑業生產方式為基礎、全面提高建筑工程的質量效益和建設效率，實現建筑業節能減排和可持續發展的建設目標。項目實施了新型支撐體、填充體的建筑體系與裝修部品化技術，聯合國內外十余家“產學研用”的科研、設計和生產施工等單位進行科技攻關，體系化應用了建筑長壽化等數十項集成技術，從系統實施到設計、生產、施工、維護等產業鏈各個環節均做了開創性的探索及產業化技術創新實踐。

中國實現建筑工業化需要思維方式及其理念與技術的轉變

1.建筑工業化的生產建造與施工方法需要新的思維方式和理念與技術的轉變

建筑工業化的生產建造與施工方法需要新的思維方式，很多國家和公司想要進入預制產業，但預制產業同汽車及其它消費品產業是類似的，不僅要改變理念也要改變技術和整個基礎設施，從設計圖紙、裝配到建筑，必須建筑看成是整體的產品。預制意味著一步一步地完成，而不是像傳統施工各個施工環節同時發生。當我們思考建筑工業化的時候可以把它想象為汽車組裝流水線，也就是一個裝配過程，必須要有正確的規劃才能完成。在組裝時不能出現錯誤、不能有太多整改的干擾，只有這樣才能進行順利的裝配建筑。

2.預制只是工具而不是最終技術解決方案，裝配式建筑體系研發尤為關鍵

歐洲花了50年才使裝配式建筑體系變成熟，在中國這個時間可能會大大減少。

歐洲發展的過程是先出現預制然后出現自動化生產模式，這意味著所有的預制全部實現自動化，使得價格大大降低。在歐洲，實心墻體通常采用套筒連接的方式，必須配套合適的墻和樓板，這種高效是全方位的。當然，歐洲勞動力成本的增加也促進了裝配式建筑的發展。

歐洲的自動化體系使建造房屋可以像組裝汽車一樣，同時可以滿足個性化的要求。Pruksa是同Prilho fer合作的一家泰國房地產開發公司，他們在全世界進行調查以尋找最好的體系，在與Prilhofer合作后創造了Pruksa體系。今天，他們的產量為50套/天，建造水平已達到十層高的公寓房，普通的二層房樓建造完后兩個月住戶就可以入住，這種建造速度給他們帶來了更大的資金流。Pruksa銷售房屋與銷售其他消費品一樣，對他們來說預制只是一種工具，是用來滿足客戶需求的，并不是最終的解決方案。

3.中國現階段的預制與現場澆鑄兩種工法體系與裝配式住宅缺乏通用標準和開放體系的問題

在中國如何能夠成功地推廣工業化技術呢？我們的建議是一步一步地實現預制。即使每年可能只增長幾個百分點，日積月累就會有很大的進步，如果需要變革的話也是慢慢地改變，這樣的增長方式更加保險。

中國現在的情況是兩種體系并行，既有預制又有現場澆鑄。兩個體制并行意味著成本加倍，風險也加倍，對于生產商和客戶來講都不是高效的解決辦法。建筑應該被視為一種產品，開發建筑的人如同生產產品一樣，要對自己的產品充滿熱情。回顧歐洲的汽車生產經歷了同樣的過程，當生產的單個產品符合顧客的需求時便開始大量投入生產。目前中國的裝配式住宅缺乏還通用的標準和規則，中國的企業應該意識到標準規范的重要性，從而推動轉型。

預制不可能解決所有問題，但至少解決了大部分的主要問題。例如，先利用一到二十層的建筑占領市場份額的80%，然后再進行三十到四十層的高層建筑項目。或許剛開始不能全部實現預制，但是可以做到部分預制，從而加快整體的推行進度，避免大量時間的浪費。時間意味著金錢，企業的腳步必須趕上市場的需求。目前全球對預制知識的積累已經十分龐大，現在的主要問題是把這些經驗和知識整合起來。無論是日本、歐洲還是其他地方都存在很多的專家力量，也非常愿意幫助國際合作伙伴，尋求一種合適的合作方式。這可以使中國在更短的時間內完成建筑工業化轉型。

作為我國國民經濟的支柱產業，房地產業的傳統建造方式正在面臨可持續發展問題的巨大挑戰，大力發展建筑產業現代化、推廣裝配式建筑是全面提高住宅品質、滿足人民住居需求、實現建筑業轉型升級的必然選擇，是房地產行業在“十三五”時期贏得新跨越、實現新發展的重要引擎。不難預見，在積極適應和引領經濟新常態下，裝配式建筑已經迎來快速發展的戰略機遇期，將成為房地產行業技術創新和轉型發展的必然選擇。