健康建筑：地產淘金下一站

蘭亞紅

用一層窗、一道過濾密封就能解決PM2.5霧霾的健康建筑正悄然登陸中國。一些有先見的地產商已開始搶灘布局。

霧霾現象頻發，環境污染嚴重，是當下百姓關心的熱點問題。降低甚至消除居住環境中的健康風險因素，打造健康建筑，成為推進“健康中國”國家戰略下的一個重要導向。

近日，中國質量認證中心聯合中國建筑設計研究院，在北京發布了國內首個“健康建筑評價標準”，推出健康建筑認證項目，加快健康建筑理念推廣。

無獨有偶，最近由遠洋地產更名后的遠洋集團，作為行業首發，也將其今后的產品價值標簽鎖定為“健康建筑”，計劃引入及深度推廣美國WELL建筑認證標準，打造遠洋產品未來核心競爭力。

有專業人士分析，上世紀八十年代出現的智能建筑內涵是“建筑+技術”，本世紀初出現的綠色建筑是“建筑+技術+環境”，而如今提倡的健康建筑則是“建筑+技術+環境+人”，是建筑真正回歸“以人為本”的一次飛躍。

“健康建筑”走上臺前

6月16日，遠洋在京舉辦品牌煥新新聞發布會，宣布開啟健康生活時代，將“健康建筑”作為其今后產品核心競爭力的特質標簽。

遠洋集團董事局主席、總裁李明接受《財經國家周刊》記者采訪時表示，遠洋品牌定位從“可靠的伙伴”調整為“價值實現”，所倡導就是以“人”的核心需求和價值為導向，關注建筑中的“人”，遠洋不僅要做健康建筑，更要建筑健康，通過更有效的方式來引領、示范健康在未來房地產業、在未來建筑業中能夠起到的作用。

據了解，遠洋在中國率先引入并力推的美國WELL建筑認證標準，是世界上首個致力于人體健康與舒適的建筑標準，通過空氣、水、營養、光、健身、舒適及心情等7大要素，對人體健康及舒適程度進行衡量、認證、監督。至今，WELL在全球14個國家已經注冊了總面積300多萬平方米的認證項目。

繼2015年底將廣州遠洋天驕項目作為中國首個WELL標準的健康住區推出后，遠洋又與創立WELL標準的美國Delos公司進行了全方位戰略合作，正式與美國WELL建筑標準“結緣”。未來五年，遠洋計劃投入250萬平方米的空間作為WELL認證項目，涵蓋住宅、寫字樓、商業等多種類型。

而6月14日，在北京召開的第八屆健康住宅理論與實踐國際論壇上，中國的行業標準制定部門也已推出了首個國內“健康建筑評價標準”，該標準將從濕熱適宜、空氣清潔、用水安全、環境安靜、光照良好、空間舒適、健康促進等七個方面，科學評價建筑的健康性能，建立可感知、可體驗、可測量和可驗證的健康建筑評價認證體系。

中國質量認證中心副主任劉彥賓表示，將攜手中國建筑設計研究院共同打造權威性的第三方評價平臺，開展健康建筑認證項目實施。

據了解，目前，國家住宅工程中心已先后在全國41個城市建設了58個健康住宅試點項目，將因地制宜推廣成熟成套技術，逐步完善健康住宅建筑體系，引領我國走向健康住宅新時代。

可以看出，遠洋要做的健康建筑，和國家有關部門推廣健康建筑的大政方針也是契合的。房地產專家顧云昌評價，遠洋行業首發，宣導健康建筑、建筑健康抓住了時代發展的脈搏和人需本質，具有行業前瞻性和廣闊市場前景。

WELL建筑中國版

相關部委下屬研究機構專家接受《財經國家周刊》記者采訪時認為，無論是國內相關研究機構依據試點經驗制定的健康建筑相關標準，還是相關企業引入國外成熟的健康建筑認證標準加以推廣，都要注意考慮符合中國“本土化”的人居特點。

其認為，美國等發達國家發展健康建筑，是因為早已經過了大規模建設的時代，更關注的是既有建筑的改造包括更新建筑的建造，做了很多精細化研究，怎么更符合人的生活特點。而我國這些年把主要精力都放在大規模建設上了，并且在強調加快建設速度的同時保證質量和安全，盡量符合節能減排的大政方針。也就說是，國外健康建筑的研究比我們要早、要細得多。

“我國綠色建筑發展了這么多年，內涵并沒有發展得特別好，還需要不斷完善，何況是更新的升級的概念，不是短期內就能發展起來的。”上述專家表示，一味地套用國外健康建筑的標準指標加以推廣，或者簡單定調中國健康建筑的標準指標，都是不可取的，“是不是合適我們國家的人居特點，并不好說”。

其認為，我國健康建筑發展的大方向是對的，但需要從兩個方面加深研究：

一是，必須充分分析國外發展健康建筑的基礎條件，不能簡單照搬理念；二是要研究健康建筑內涵的一些指標，我們國家有沒有基礎數據，怎么將國外指標本土化。

“重要的是，要研究在使用過程中，一個真正的以人為本的建筑到底是什么樣的建筑，多搜集這方面的數據，做基礎性的研究，再不斷地提出適合我國的健康建筑到底需要哪些指標。”上述專家說。

《財經國家周刊》記者獲悉，遠洋致力打造的健康建筑是對過往智能建筑、綠色建筑的一種進步和升級，是涵蓋智能建筑、綠色建筑概念在內的、涉及建筑內環境與外環境的、綜合社會各種資源的“大健康”系統工程。

李明表示，遠洋深度推廣美國WELL標準在中國應用，是在其親身到Delos公司多個項目實地考察后綜合考慮作出的決定，并非簡單地“崇洋媚外”。

“我們自己本身投資了這家公司，一起做WELL的中國版。”李明對《財經國家周刊》記者表示。

“因為不做這個是不行的，比如說防PM2.5，WELL標準是室內濃度15，美國的一些城市外部環境80，用一層窗一道過濾密封就解決了，但中國北京外面可能是200，裝了兩道窗戶，或許只能解決70%。”

李明透露，遠洋將針對中國現狀，就建材、設備、運營、檢測等方面提出解決方案，形成WELL健康建筑標準體系中國版。

遠洋將與Delos合作建立中國逸康人居實驗室，通過實驗室來一個指標一個指標地驗證，確保中國版的WELL標準符合中國人的人居特點。

據悉，該實驗室目前正在選址，除了承擔科學研究功能外，未來還將具備科普教育和展示功能。