北方地區建筑外墻滲漏原因及控制措施

萬為民

（哈爾濱鐵路局哈爾濱房產建筑段 黑龍江省哈爾濱市 150006）

北方地區建筑外墻滲漏原因及控制措施

萬為民

（哈爾濱鐵路局哈爾濱房產建筑段 黑龍江省哈爾濱市 150006）

目前建筑外墻滲漏已成為普遍的工程質量隱患，一旦外墻發生滲漏，會對人們的日常生活帶來較大的影響。特別是在我國北方，由于冬季十分寒冷，在施工過程中更容易受到氣溫及氣候等因素的影響，從而導致建筑外墻結構存在嚴重的隱患。因此需要對建筑外墻滲漏的原因進行分析，從而采取有效的控制措施。

建筑外墻；滲漏；原因；控制措施

在我國北方地區，由于冬季十分寒冷，建筑外墻構造主要以框架填充墻體、抹灰層、保溫層及罩面層等順序從內到外進行施工。但建筑滲漏滲漏仍然是較為常見的質量通病。特別是在哈爾濱市，80年代和90年代的房屋較多，這些房屋建筑外墻多是采用紅磚外抹水泥砂漿，受制于溫度及施工中質量的影響，目前建筑外墻皮大面積脫落及破損已十分常見。不僅對人們正常的生活帶來較大的影響，同時也導致維修工作量增加。本文針對建筑外墻滲漏的原因進行分析，并提出了具體的控制和解決措施。

1 建筑外墻滲漏原因分析

1.1 框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏多發生在填充墻與框架梁、柱銜接的部位，這主要是由于砌體材料與混凝土材料溫度線膨脹系數不同，在相同溫度下變形值也會不同，從而在兩者銜接部位容易產生裂縫。特別是在我國北方地區外界溫度變化較大，這就使屋蓋與墻體、梁底與砌砌體等銜接處更容易出現溫度變形差，從而導致裂縫產生，形成滲水通道。

1.2 砌體和抹灰層層施工不規范

在施工過程中，工人沒有嚴格按照具體的操作規范進行施工，砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿極易產生透縫。在施工中存在著干磚上墻的情況，這樣砂漿中水分會被干磚吸收，導致磚與砂漿分離，影響砌體整體強度，從而導致滲漏發生。

抹灰層施工時存在抹灰層太厚、抹灰層與結構層粘接處沒有采用有效措施，從而導致基層發生空鼓、龜裂及結合不良問題。這主要是由于抹灰層施工質量不過關，從而導致建筑外墻出現空鼓、龜裂、離析及脫落等問題。

1.3 保溫層施工時材料質量不合格

目前我國北方地區建筑外墻保溫普遍認采用聚苯板薄抹灰保溫系統，在施工中以點框粘結為主，這種體系自身存在著缺陷，會有整體貫通的空腔產生，因此在正負風壓作用下極易導致板面開裂。由于聚苯板與聚合物抹面膠泥的導熱系數相差較大，再加之北方地區溫差變化較大，這對網格布及膠泥質量具有較高的要求。一旦施工中網格布和膠泥質量不合格，墻面極易發生大面積開裂。另外在施工中苯板密度、陳化時間及網格布搭接情況、基面處理等控制不嚴都會導致墻體產生裂縫。

1.4 外墻裝飾面施工不合格

通常情況下，采用面磚的外墻裝飾面更易發生滲漏，這主要是由于在面磚鋪貼施工中，存在著空鼓、砂漿不飽滿的情況，面磚與砂漿之間存在著局部脫離的問題，這樣面磚和砂漿之間存在的空隙極易趣形成貯水容器。再加之面磚勾縫施工時存在不密實及龜裂的現象，也容易發生滲漏。

另外，當外墻涂料彈性和抗裂能力較差，在凍融作用下也容易失去防水性能，從而導致滲漏問題發生。

2 建筑外墻滲漏控制及處理措施

2.1 控制好砌體施工質量

砌體工程的質量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設計要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而這些又取決于砌體所使用的材料質量和砌筑技術的優劣。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證，同時應注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3d以外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實。

2.2 解決各種裂縫而導致的墻體滲漏

對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，在抹灰時應加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，就可有效防止此處抹灰層裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

2.3 抹灰層的裂縫控制

①要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網來加強；②外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養護。做好分倉處理，防止大面積作業的溫度應力及收縮裂縫的產生；對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用界面劑或聚合物砂漿“毛化”處理以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

2.4 嚴格控制保溫層的施工

嚴格控制原材料的質量，確保苯板的密度、陳化時間、氧指數等指標滿足設計和規范要求，網格布的強度和膠泥必須經過嚴格的測試，滿足要求方可使用。在施工過程中，要確保膠泥粘結面積和錨栓的拉拔力以及網格布的搭接長度不低于規范要求，膠泥的厚度不得過厚。同時，嚴格監督膠泥的現場配置過程和使用時間。在有條件的情況下，盡量增大苯板與抹灰層的膠泥粘結面積，降低風壓對保溫層的影響。

2.5 選擇高質量的外墻粘接材料和涂料

在外墻面磚鋪貼時需要做好技術交底工作，鋪貼過程中控制好抗日漿工藝，嚴格控制勾縫的密實度和深度。盡量使用新型的高分子粘接材料，這類材料具有較好的防水特性，而且不需要對光滑的基層面進行打毛即可以施工，能夠增加外墻基層的防水性能。做好外墻涂料的選擇，主要以彈性涂料為主，所選擇的涂料各項技術參數要與規范標準要求相符。在具體施工過程中在保證防水封底漆及面漆涂刷到位，從源頭上對外墻滲漏進行防范。

3 結束語

在我國北方地區，建筑外墻滲漏上較為常見的質量通病，這就需要在建筑工程施工過程中要對滲漏問題給予充分的重視。不僅需要嚴格按照規定的標準進行施工，而且要嚴格控制施工過程中的每一個環節，采用先進的施工工藝和新型材料，有效的防范和控制外墻滲漏問題發生，保證建筑的整體質量。

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[2]姚福根.外墻滲漏的防治措施[J].中國新技術新產品，2011（3）：240.

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TU761.1

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