淺談高層建筑工程存在的問題及其防治方法

王德軍

青島土木建工集團有限公司

淺談高層建筑工程存在的問題及其防治方法

王德軍

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高層建筑工程逐漸增多，改善了人們的居住條件，在關(guān)注高層建筑工程有利方面的同時，我們也要看到其存在的問題，本文主要對高層建筑的墻體、地面等方面存在的問題進行了分析，并提出了相關(guān)的防治措施。

高層建筑工程；墻體裂縫；外墻滲漏；問題及其防治

數(shù)量眾多的高層建筑工程解決了居民住房緊張的問題，而且提高了土地利用率、增加了城市綠化面積，與此同時高層建筑工程的質(zhì)量也成了人們關(guān)注的重點，如果建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，將會影響人們居住的舒適度。而只有對高層建筑工程可能會出現(xiàn)的問題進行了解，才能對高層建筑工程可能會出現(xiàn)的問題進行預(yù)防，保證高層建筑的工程質(zhì)量。

一、墻體裂縫問題及其防治

1、墻體出現(xiàn)裂縫的原因。在建筑施工的過程中，如果工人沒有嚴格按照施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作，或砂漿的強度不符合標(biāo)準(zhǔn)，就會造成砌體剛度的下降，使墻體產(chǎn)生裂縫。外部環(huán)境的變化，如溫度的變化，熱脹冷縮會使墻體出現(xiàn)彎曲或膨脹，當(dāng)彎曲或膨脹超過一定程度，就會使墻體產(chǎn)生裂縫；另外還有濕度的變化也會引發(fā)墻體變形，水分含量的增加或減少會使粘土磚產(chǎn)生膨脹或收縮，由此使墻體產(chǎn)生裂縫。砂漿、石膏、粘土磚中含有硫酸鹽，長期處于潮濕的環(huán)境下，會使硫酸鹽與鉛酸三鈣發(fā)生侵蝕反應(yīng)，導(dǎo)致砂漿的開裂與剝落。如果地基進行不均勻沉降也會使墻體出現(xiàn)斜裂縫或豎直裂縫。

2、墻體裂縫的防治措施。為防止因施工不規(guī)范和建筑材料質(zhì)量問題出現(xiàn)裂縫，要按照國家標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的工程質(zhì)量管控體系，嚴把質(zhì)量關(guān)，建設(shè)高質(zhì)量的建筑。對由溫度原因引發(fā)的裂縫的預(yù)防，是要適當(dāng)設(shè)置溫度縫、伸縮縫和變形縫，設(shè)置保溫層、隔熱層和滑動層。預(yù)防由濕度原因造成的裂縫要避免使用變形磚和新出窯的磚，同時要做好堆放在工地的磚的管理，不要使用長期堆放被雨淋濕的磚。預(yù)防硫酸鹽的侵蝕反應(yīng)造成的裂縫時要注意使用硫酸鹽含量低的磚和抗硫酸鹽的水泥砂漿。預(yù)先做好防止地基不均勻沉降的工作，設(shè)計施工時將建筑劃分成距離適宜的幾個單元，縮短橫墻間距，施工時注意先建較重單元，后建轉(zhuǎn)輕單元。

二、外墻滲漏問題及其防治

1、造成外墻滲漏的原因。造成外墻滲漏主要有以下幾個原因：一是墻體磚表面不夠平整或勾縫不當(dāng)形成了凹縫，雨水經(jīng)過凹縫，特別是勾縫的下緣時，因流速的減緩，增加了水流的滯留時間，滯水量的累積使水從墻體表面滲入；二是施工或材料質(zhì)量不符合要求，勾縫經(jīng)過風(fēng)吹日曬雨淋與面磚的結(jié)合處產(chǎn)生裂縫，造成了外墻的滲漏；三是水平構(gòu)件窗臺、遮陽板等施工不規(guī)范，形成了倒坡，容易積水或倒返水，使水從外墻滲入；四是鋪貼了面磚的外墻，如果砂漿鋪貼不飽滿或空鼓，就會使面磚與墻體間出現(xiàn)空隙，雨水極易在空隙間貯留，從而造成外墻的滲漏。

2、外墻滲漏問題的防治。為防止出現(xiàn)外墻滲漏問題，需要注意以下以點：一是做好施工質(zhì)量的監(jiān)管，砂漿要嚴格按照比例進行配比，保證砂漿飽滿度，在對外墻進行施工時對勾縫的質(zhì)量要嚴格要求，做到對勾縫不遺漏，且勾縫密實呈圓弧形，勾縫凹入的深度要小，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量，遇有未勾又沉裂灰縫的應(yīng)補勾填實；在進行面磚的鋪貼時，一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，完畢后要注意濕潤養(yǎng)護。二是窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件按要求進行正確找坡，與墻面接觸部分處理成圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊提位勾縫打膠，窗洞上方做滴水線槽。女兒墻墻根位置比屋面混凝土多澆筑10mm～15mm，使其施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。三是采用新材料來防止外墻滲漏。可以在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維或采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。這兩種新材料經(jīng)實際施工中可以達到良好的防滲效果。

三、瓷磚墻面易出現(xiàn)的問題及其防治

1、瓷磚墻面易出現(xiàn)的問題。瓷磚墻面容易出現(xiàn)空鼓或接縫不直等問題，主要是由于在瓷磚墻面施工過程中，墻體基層清理的不干凈或底子灰一次抹得過厚，或者施工人員施工不規(guī)范，造成瓷磚座灰不滿、貼得不實、調(diào)縫不細等現(xiàn)象，形成瓷磚墻面空鼓或橫縫不平、豎縫不直。

2、瓷磚墻面問題的防治。用水將清理過的墻面潤濕，然后用正確比例的水泥砂漿以不超過10cm厚度進行打底，同時保證墻體表面的平直光滑，以使瓷磚能夠與墻體牢固的粘合。在鋪貼前要用彈線彈制出水平、垂直參考線，做為墻面瓷磚鋪貼的標(biāo)準(zhǔn)。同時注意先將瓷磚浸泡在水中超過1小時以上，等瓷磚陰干后再進行施工。大體的施工順序為從下向上鋪貼，施工方法為將砂漿抹于瓷磚背面，然后用木把或小木錘將瓷磚牢固的貼在墻上，如果砂漿用量過少造成虧灰要將瓷磚取下重貼。

四、其它墻體問題及其防治

如果墻面內(nèi)含有的生石灰顆粒較大，容易爆裂掀開抹灰面，形成墻體的起鼓開花。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生主要有三方面的原因：一是石灰質(zhì)量不好，石灰中鈣的含量低或鎂的含量高；二是淋灰的時間短；三是用袋粉石灰。造成部分較大顆粒未能充分消解以致墻面內(nèi)含有顆粒較大的生石灰。

防治措施:由石灰問題引起的墻體起鼓開花，要采用質(zhì)量合格的石灰，以防止石灰中的鈣含量過低和鎂含量過高；進行淋灰時要集中進行，提前進行，使消解時間大于30天；粉石灰時為了防止大顆粒進入灰池，要對出漿口篩底的灰渣進行及時的清理，且保持灰膏表面的濕潤。

五、地面常見問題及其防治

建筑地面常見的問題有空鼓裂縫、表面龜裂、地面起砂等，主要是由于施工不規(guī)范、原材料質(zhì)量不合格、水泥強度不達標(biāo)、材料配比比例不正確等原因造成的。

防治措施：使用標(biāo)號合格的水泥、中砂等正確配比砂漿，保證砂漿的粘結(jié)強度，在以地面進行施工前做好基層表面的處理，施工時按工藝要求操作，在刷水泥的同時抹平地面，施工后要對地面進行養(yǎng)護，可澆水或用濕鋸末覆蓋，不要過早上人，避免在未達到強度前的重壓碰撞，掌握好壓光時間。對地面起砂和小面積起砂，可用磨石機將起砂部分水磨，直到出現(xiàn)堅硬表面。對較大面積的起砂，可用107膠水泥漿進行補救，補救后再按水泥地面養(yǎng)護方法進行養(yǎng)護。

六、廚房、衛(wèi)生間漏水問題及其防治

廚房、衛(wèi)生間漏水主要有以下幾方面原因:一是施工時沒有對廚房、衛(wèi)生間做防水處理；二是地漏標(biāo)高超出地面，形成泛水或倒泛水；三是穿樓板管道未做套管或套管高度沒有超出地面，套管周圍接口不嚴，造成順穿樓板管道往下漏水；四是邊角油氈粘結(jié)高度不夠，水從油氈層以上滲入結(jié)構(gòu)透過磚墻縫隙或隔墻板滲到墻的另一面。滲水時若遇電線，還可能會造成漏電、短路等危險。

防治措施:在建筑施工前考慮有效的防水措施，先做油氈墊層，坡向地漏，泛水、分水的位置要適當(dāng)，起始位置在墻邊，再做油氈層，做油氈墊層時沿管周要抹出小圓角，鋪貼油氈時要把管道周圍包貼嚴密，并增加附加層。安裝地漏時要比地面設(shè)計的標(biāo)高低4～5cm。穿樓板管道要有套管，套管高出地面20mm。

[1]姜濤,孫玉堂.高層建筑工程中外墻滲漏的原因及防治措施[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014(6);

[2]姜利.高層建筑施工質(zhì)量通病原因及防治措施[J].城市建筑, 2015(27).