關于對房產管理的內容及其重要性的分析

王素娟

大慶市薩爾圖區房產管理站

關于對房產管理的內容及其重要性的分析

王素娟

大慶市薩爾圖區房產管理站

近年來，我國的市場經濟突飛猛進的發展，也帶動了房地產業的發展，而房地產業的發展又帶動了城市房屋登記、拆遷、小區物業及房地產開發工作的開展，隨著開展的火熱進行和實施，越來越多的人對這些工作的要求也不斷提升，這樣才能有效的促進我國房產管理工作的實施。本文對房產管理的內容和房產管理的重要性進行了研究和分析，以求為房地產業的長遠發展提供一些幫助。

房產管理；內容；重要性質

伴隨著我國經濟的持續發展，房產行業也迎來了春天，但快速發展房產業的同時帶來的不只是機遇還有挑戰。眾所周知，土地的使用權是通過商品進行交易，這就使得房產成為了特殊的商品形式，進而導致房產管理的范圍變大，由之前的直屬企業和直管公房向開發、經營、管理和服務等一體化的綜合性行業發展。就此而言，房產管理就不單單是行政管理部門的工作，它還是經濟管理部門的工作，由此可見，房產管理是行政管理和經濟管理的整合體。就我國而言，開展房產工作的時間較晚，因此也會有很多不完善的地方存在于管理體系當中，這就阻礙了我國房地產行業的發展。因此，要想使我國房產業得到快速的發展，就要求我們明確的定位我國房產管理工作，并對其內容和和重要性質進行分析討論。

一、房產管理的內容

首先我們應該明確什么是房產，房產就是指可以遮風擋雨，有墻面與立體結構，能夠讓人們在里面讀書學習、生活、娛樂、工作、存放材料和居住的場所。由于我國市場經濟的不斷發展，城市化進程也加速前進，這就要求房產行業也應快速成長，加速發展，但這就導致了房產管理工作也發生較大的變化，從原本單一的行政管理工作，正一步步的像行政管理與經濟管理想結合的方向轉化著。

二、房產管理的重要性分析

1、能夠規范產權登記的管理。就目前我國而言，在房產管理的過程中，產權登記管理是最為基礎性的工作。尤其當前房地產市場異常火熱，因此，能夠規范產權登記這項基礎性工作顯得異常重要。房產登記工作不單能夠讓房地產市場宏觀調控限購、限貸政策得以落實，還對實施差別性稅收政策以及落實住房巴掌政策都有積極作用。只有這樣才能使房地產市場的監管職能得到更好的運用。由于房產登記管理工作的內容比較復雜，操作的流程也很多，因此我們在實際的工作中就更應該嚴格的實施審核和審批，以保障工作的順利進行。只有這樣才能使工作更加趨于合理合法，既可以保障廣大群眾的利益又可以使房產官司減少。

2、可以實現經營開發的管理。隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，大家對投資也越來越感興趣，熱別是在當今房產改革勢如破竹的情況下，就出現了職工與居民之間進行個人投資建房的情況的發生。例如，在1996年，在一項工程建設項目中，房改房出現了，因此在建設房產項目的過程中，在保障遵從我國有關行政法規的條件下，根據當時施工的具體情況，實地考察，進而選擇了合適的施工方法和施工方案，以保障房屋質量。同時，我國也運用了減免稅收等一系列優惠政策用于房屋的建設，很有就是修建房屋的成本由職工負擔，而用于建設經濟適用房的土地則由政府負責提供，不僅如此，政府還對開發企業進行全面的監督和管理，規定開發商的最高利潤只能達到3%，由于這些政策的實行，讓很多經濟不好的人也能夠負擔得起，這樣不僅能夠改變城區的內部住房面積，把居民居住區的樓房化政策得以落實，還能夠讓大家更享受生活，生活環境和生活質量都得到了相應的提高。

3、物業管理的重要性。物業管理也包括在房產管理之中，因此為適應房產業的持續發展，做好其他工作的同時，還應該保證物業管理的實施，應更加重視物業的管理。這里我們分別從開發商和物業兩方面來討論如何進行物業管理。首先，房地產開發商不僅要認真貫徹落實國家的相關物業管理法律法規，還應該以提供更好、更全面地服務為宗旨。具體應做到如下：（1）定期召開大會，對業主進行指導和監管，同時應嚴格實施招標工作，以選擇更加適合的物業管理公司。（2）對于負責物業的公用部門，不僅要和業主溝通相應款項的用途，還應該建立監管機制，進行監管。（3）在日常的管理工作中，要實施獎罰分明政策，一旦發現違法行為應嚴懲不貸。不僅僅是開發商，物業公司也應該遵照國家的相關法律法規，實施明確合理的服務標準和收費標準，并通過國家的有關部門進行監管和落實，確保去也的工作更加合理、為業主服務。具體做法如下：（1）物業管理公司應熟練的掌握相關的專業一技能，在管理小區的日常事務中，可以為小區業主提供良好的環境，高品質的服務。（2）在前期物業進行管理時，一定要詳細地檢驗物業的承接工作，公開指導物業管理的相關政務；（3）對于物業管理公司而言，要想提高小區的管理標準，就要徹底的貫徹落實好小區的安保、衛生以及維修等各方面工作，還應該把小區供電、供暖等工作管理合適。還需要負責相應管理區域的供暖管理工作。只有更好的對小區進行服務，滿足業主的需求，才能讓更多的人選擇這個小區。是以，房地產企業要想做的好，就一定要嚴格按照各方面規定，認真做好物業管理工作，在為人們提供高質量服務的同時，在一定程度上也為企業樹立了良好的信譽，可以吸引更多的人。

三、房產檔案管理的重性要性

房產檔案的定義：就是在房產產權進行查驗、登記、變更及轉移的各個階段所產生的有關房產方面的信息和數據。良好妥善的保管房產檔案，可以對后期我們調查和監控提供有效的幫助，由此可知，房產檔案的管理不單單是關系到管理工作的是否順利進行，還能衍生出更多的服務功能。所以在實際工作中，我們就要加大對房產檔案管理的技術性，讓其更加科學規范，是以我們應該不斷引進新技術新方法來完善房產檔案管理中出現的問題，可以更好的完善數據庫中的資料也可以更好的對其內的信息進行填充和完善，更好的進行存儲，進而推動我國房產管理更加科學合理化。

四、結論

房產管理工作是和社會大眾的利益息息相關的，伴隨著我國經濟的不斷發展，城市化建設也如火如荼的進行著，由此人們越來越多的投身到房產中，這就導致房產管理工作日益繁重，也要求這房產管理工作應不斷改善提高，因此，加強對房產管理的工作勢在必行，只有這樣才能夠讓房產行業得到健康、有序、長足的發展。

[1]曹振良，高曉慧等.中國房地產發展和管理研究[M].北京：北京大學出版社，2002:299-301.

[2]魯吉莉.房地產物業管理存在的問題及對策研究[J].科學創新導報，2011（17）:66.