全國(guó)主要城市近期房?jī)r(jià)變化微妙

前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從多方數(shù)據(jù)來(lái)看，4月樓市格局發(fā)生微妙變化。一線城市樓市經(jīng)歷“火熱”3月后，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄。二線城市迅速“接棒”成為房?jī)r(jià)上漲新陣地。4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十位的城市中絕大多數(shù)為二線城市，其中，合肥漲勢(shì)最兇，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%，廈門和南京的環(huán)比漲幅分別為5.3%、4.4%，位列二、三位。此前偏冷的三線城市去庫(kù)存作用發(fā)酵，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有46個(gè)和47個(gè)，三線城市同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。

究其原因，一線城市年后至3月底，成交量大幅上升導(dǎo)致交易量集中，交易流程速度放緩；滬、深兩地限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，觀望情緒滋生。近期二線城市如蘇州、杭州、南京等地均出現(xiàn)了明顯的“地王”扎堆現(xiàn)象，對(duì)房?jī)r(jià)的抬升效應(yīng)明顯。三線城市自開年以來(lái)就一直保持著“低溫”去庫(kù)存狀態(tài)，終于產(chǎn)生發(fā)酵作用。