淺談溫州停車市場潛在商機

楊小方

摘要：我國早已進入私人購車時代，溫州市機動車數量激增，而城市道路及停車位發(fā)展遠遠滯后，因此引發(fā)的“停車難”問題成為我市尤其是舊城區(qū)急需解決的一個焦點問題，也是制約中心城區(qū)發(fā)展、阻礙區(qū)域經濟和環(huán)境美化的整體提升、影響民眾交通出行的重要因素。但“停車難”現象同樣催生出蘊藏巨大市場和商機的“停車經濟”，而立體智能停車庫的全面建設發(fā)展是有效緩解和改變舊城區(qū)停車難的一個有效途徑。

關鍵詞：立體智能 停車庫 停車經濟 發(fā)展方向

一、溫州市區(qū)交通發(fā)展與停車供需概況

截至2014年底，溫州市區(qū)現有小型汽車約46.5萬輛，其中私家車約43萬輛，平均每百戶家庭汽車擁有量位于全省第一，達到96輛；而停車泊位僅19萬個，相當于2.44輛車才有一個停車泊位，供需及分布嚴重失衡，特別是市區(qū)大部分舊住宅小區(qū)無配套停車場，停車難問題尤為突出。因此急需在用地緊缺、道路狹窄的舊城區(qū)加大停車泊位的發(fā)展建設，以切實緩解市區(qū)停車難的問題。

二、溫州市區(qū)停車難和交通擁堵的主要焦點問題

（一）城市整體規(guī)劃相對落后，造成道路擁堵與通行效率嚴重下降。由于溫州社會經濟綜合實力和人民生活水平的大幅提升，汽車保有量飛速增加，致使當前城市道路與泊車規(guī)劃相對落后。其中城市功能區(qū)規(guī)劃和發(fā)展的不平衡導致交通密集，城市停車配套建設發(fā)展滯后，以及發(fā)展的區(qū)域性不平衡，使現有停車泊位遠無法滿足停車需求。

（二）住宅區(qū)生活環(huán)境遭到破壞，“無車族”與“有車族”矛盾加劇。隨著大量汽車進入居民生活住宅區(qū)，使原先停車位欠缺的舊城區(qū)情況更是嚴重，生活環(huán)境惡化。每到夜晚汽車占據小區(qū)通行道、綠化帶，居民生存空間被逐漸掠奪，若問題不及時解決，“無車族”與“有車族”之間矛盾將愈來愈深。

（三）用地資源稀缺，部分可用資源沒有得到優(yōu)化利用。溫州工廠企業(yè)和人口密集，因樓宇經濟，房價、地價高速飆升，可供城市停車配套用地缺稀，加之路內停車凌亂無序，部分舊住宅區(qū)公共用地空間卻未能有效開發(fā)利用，造成城市空間資源極大浪費。

（四）社會經濟發(fā)展受到制約，生活環(huán)境遭受影響。一是停車難和交通擁堵，對溫州旅游城市的整體形象大打折扣；二是很多餐飲、商場、超市等商業(yè)因周邊停車位數量嚴重不足，造成客戶流失，企業(yè)效益受損；三是為尋找車位汽車無效行駛里程增加，浪費了能源、時間，極大降低了居民生活舒適度和幸福指數。

三、國外停車經濟現狀與國內城市停車發(fā)展方向

（一）國外停車經濟現狀。從發(fā)達國家和地區(qū)的停車規(guī)劃和布局發(fā)展的歷史和現狀來看，基本從被動建設轉變?yōu)橹鲃右龑Р⑼ㄟ^調整交通結構，將合理布局停車場和提高已有停車場的利用率相結合，使停車業(yè)成為年產值高達數十億美元的大產業(yè)。例如日本土地資源稀缺，停車也是老大難問題，但他們的停車場數量之多、規(guī)模之大，已形成了一大發(fā)達產業(yè)。其大型停車場大多由企業(yè)或社會團體建設，一種是在高層建設的地下幾層，車位從幾十個到幾百個不等，既有內部免費停車，也為外來車輛提供收費停車服務。

（二）國內城市停車發(fā)展方向。近幾年，國內部分城市先后借鑒國外先進的停車設備和管理理念，在分析自身停車現狀和今后發(fā)展趨勢的基礎上，不斷完善政策，向多元化的停車方向發(fā)展。從合理規(guī)劃配置市中心到郊區(qū)的停車需求，從地面平面停車發(fā)展到地上、地下空間的立體停車，從人工停車到智能停車發(fā)展，從簡單的交通管理系統到智能誘導交通管理系統的發(fā)展等，使城市交通狀況和停車難問題得到一定緩解。例如溫州已逐步從平面停車向智能立體停車方向發(fā)展，現有立體智能升降橫移式如溫州匯車橋公寓停車庫，建有泊車位1∞O個，有兩層和三層兩種模式；垂直升降塔式停車模式如溫州市物華天寶附近的立體智能車庫，高約50米、共25層，占地50平方米，能供給50個車位等。溫州“停車經濟”中蘊藏的巨大市場空間和無限商機顯而易見。

四、立體智能停車庫在溫州發(fā)展的可行性

（一）立體智能停車庫的特點與優(yōu)越性。立體智能停車庫具有以下特點：一是占地少，空間利用率高，其占地面積約為平面停車場的1/2-1/2.5；二是選點靈活，單個立體智能停車庫最小僅占地50，可充分利用繁華鬧市區(qū)的零星空隙土地來實現多層立體存車；三是存取快捷，實現全自動控制系統，一般一次存（取）車不超過120秒。此外，在安全性、外部造型以及改善市容環(huán)境等方面都具有優(yōu)越性。可以預見，在城市用地日益緊張的情況下，立體智能停車庫將成為發(fā)展主流。

（二）立體智能停車庫在溫州發(fā)展的可行性。溫州市區(qū)現有停車位遠遠不能滿足高增長的停車需求，若能科學合理地利用地上、地下空間，將切實緩解市區(qū)存在的停車難題，立體智能停車庫在溫州的發(fā)展具有以下可行性。一是發(fā)展地下空間已得到國家政策的大力支持，溫州市也于近幾年出臺了停車庫發(fā)展建設相關政策，鼓勵國企、民企發(fā)展停車設施建設；二是立體智能停車庫（場）的建設，己在國內逐步推廣實施，技術也趨于成熟，并在不斷改進完善，而立體智能停車庫在溫州應用較少，特別是圓筒立體式和深井式等地下智能停車設備目前尚無一例，但在國內其他城市有成功案例值的研究與借鑒，故在溫州城市發(fā)展建設中應充分考慮。

綜上，隨著私人汽車的迅猛發(fā)展，我國將產生巨大的停車商機，由立體智能停車庫所帶動的增值前景不可估量。而為尋求溫州舊城區(qū)停車位剛性需求的解決辦法，結合區(qū)域性的實際情況，立體智能停車模式的發(fā)展建設是一種有效的途徑，值得全面推廣建設。同時需要政府統一指導規(guī)劃，全面落實優(yōu)惠政策的推廣實施，加強交通組織、營運等方面的監(jiān)管，快速、有效的解決各項制約因素，為停車位的全面建設創(chuàng)造有利條件，促使靜態(tài)交通和動態(tài)交通的平衡發(fā)展。