議如何平衡風景區建設再投入和收益平衡

房小珍

風景區再投入是指在風景區建成后陸續進行第二次、第三次甚至更多次的資金投入，對已建成的風景區在基礎設施建設、環境保護、相關產業的開發上進行加強，優化風景區的一體化服務，風景區再投入是促進景區可持續化發展的重要環節。目前，大多數風景區都面臨著再投入帶來的收益不平衡，開發商賺得的利潤要么高的驚人，要么低的大幅虧本，這種收益的不平衡帶來了許多問題。本文主要講述了風景區再投入和收益平衡概述、平衡風景區再投入和收益平衡的重要性、風景區經營現狀分析以及平衡風景區再投入和收益平衡的措施探究四個方面，目的在于希望通過本文的探究，風景區的開發商能從中得到一些啟發，在進行再投入時平衡自己的收益，做到投入與收益的平衡。

一、前言

當下，許多風景區都面臨著這樣的困境：大把的再投入使得開發商收益甚微或者是一次性投入后再無投入，風景區開發商利潤豐厚但游客量下降。這兩種問題的出現使得開發商們不得不費盡心思的想風景區的再投入和收益的平衡，這兩者關系的平衡有助于開發商業務的長久發展，也可以使他們獲得一定的利潤，無疑，這是一個亟待解決的問題。

二、風景區再投入和收益平衡概述

風景區再投入是指在風景區建成后陸續進行第二次、第三次甚至更多次的資金投入，對已建成的風景區在基礎設施建設、環境保護、相關產業的開發上進行加強，優化風景區的一體化服務，風景區再投入是促進景區可持續化發展的重要環節。而由此，常常就會讓我們聯想到另外一個詞：收益平衡。收益平衡是指在一個項目中，開發商獲得的利潤和他在這個項目中所投入的人力，資金，智力等比例協調，不至于利潤過高，也不至于利潤完全沒有。風景區建設再投入和收益平衡這兩個概念常常會被綁在一起談論，這是因為，風景區的再投入勢必會影響到開發商的收益，再投入過多，收益便可能無法彌補投入；反之，如果再投入過低甚至是沒有就可能使風景區收益下降，長久性遭到困境。因此，如何平衡二者的關系也就顯得尤為重要，它是每個風景區的開發商必須面對和解決的問題，解決好了兩者的關系對于開發商來說如同拿到了開啟寶藏的金鑰匙，處理不好的話，破產危機也可能隨時緊逼。

三、平衡風景區再投入和收益平衡的重要性

風景區再投入是為了風景區能夠適應持續發展的需要，獲得更大的競爭力，吸引游客眼球，而收益的平衡是風景區進一步發展的動力，收益平衡了發展才會穩定，風險也就能相應地降低。如果風景區開發商投入大把的資金進行再建設，不分重點、盲目撒錢，那么就常常會出現資源浪費，支不抵收的情況，而反過來，如果開發商只注重一次性投入，無任何的再投入，然后坐享其成，早晚都會被時代淘汰，可想而知風景區也就沒什么發展前途，在未來同樣會虧本甚至倒閉。因此，平衡風景區的建設再投入和收益的關系就非常重要了。二者的平衡可以促進風景區產業鏈的不斷完善，擁有可持續發展的潛力，同時，開發商還能有適當的盈利，不斷擴大涉足范圍，可以說無論從哪個角度出發，平衡風景區的再投入和收益都是有百利而無一害。

四、風景區經營現狀分析

（一）一次性開發，終身獲益

目前，大部分風景區的開發商都只注重一次性的投入，即：在開發風景區時注入資金，建成后坐等收益。在開發商的眼里，這樣的一次性投入成本低，可以帶來巨額利潤，未嘗不是一件好事。其實不然，有很多風景區開發商正是因為有這種心態，收益反而大幅下降了，這是因為隨著時代的發展，風景區的很多設施與服務已經跟不上人們的需要了，游客往往會選擇環境舒適、服務質量好的風景區，于是這種一次性投入終生獲益的風景區難免會游客量不斷下降，從而導致收益減少的狀況。投資是一項長期性工程，俗話說的好：“有舍才有得。”不愿舍之人終究不會有什么大的收益，他只會被時代淘汰，淹沒于社會這個大染缸里。

（二）大量再投入，成本高收益小

與前述情況相反的是還有一部分風景區的開發商將大量資金投入到風景區的再建設上，再投入過大，而收益卻低于再投入額，使得開發商的投入回報甚微甚至沒有回報。這種情況的出現主要是因為開發商對風景區的再投入點不對，沒有任何重點的再投入往往只能造成資金浪費而成效不明顯的結果。例如盲目的擴建就是這種情況的典型表現。另一種是雖然投入的點對，但是在實施過程中造成巨大的浪費，這也是造成再投入多，收效小的原因，這種浪費主要是在方案設計和實際實施中的問題。

（三）風景區環境變差，服務能力低

目前，有很多風景區到處是垃圾，環境較差，同時，風景區服務態度差，消費貴等各種各樣的問題層出不窮。這些問題的出現大部分還是歸結于開發商投入重點的錯誤以及盈利重點的錯誤兩個方面。環境越來越差當屬風景區投入重點未涉及這一部分，而服務質量差、消費貴大多是由于開發商將盈利重點放在了這兩塊。雖然隨著生活水平的不斷提高，愿意出門旅游的人越來越多，但大部分人都更愿意去環境質量好、消費適當的地方去，環境差、服務能力低的地方一定是不太受歡迎的。

五、平衡風景區再投入和收益平衡的措施探究

（一）利潤預期的調和

雖然開發商們都以盈利為投資的目的，但是利潤預期太高也是不利于風景區的可持續發展的，因此，調和開發商的利潤預期是有必要的，它也是一種促進風景區再投入和收益平衡的重要舉措。對于利潤的預期不可過高，當然也不可過低。利潤預期要符合一部分能夠支撐風景區的再發展，即有足夠的再投入資金。其次還要留足其他的必要開銷。這幾項是必須滿足的，其他的利潤根據實際情況而定，與其利潤過高，還不如將一部分利潤作為風景區的再投入資金，這也就涉及到利潤的合理再利用，利潤是再生利潤的源泉，這不僅能獲得一定的收入，還能促進風景區的可持續發展，未嘗不是一種明智之舉。

（二）長期性再投入

再投入并不是一次兩次就能完成的，再投入必須講求一個長期性和持續性，這種長期性再投入并不等于定時性的再投入，也不等于定量性的再投入，而是指跟隨時代的步伐，不斷滿足游客的需要，以現實需要來判定是否要再投入以及何時進行再投入。不斷的優化風景區的各種服務，使得服務更加人性化；不斷優化風景區的環境，做好環境保護工作等，這些方面的投入必須是長期性的，例如，根據游客多少修改門票，在風景區周圍發展娛樂、服務產業等這些都是不錯的想法。除了這些必備的優化外還要不斷完善基礎設施建設，建立完善的產業鏈，在不斷改進中創新，開發出更多新鮮的玩法，形成自身獨有的競爭力，尋找到更多的美，提高景區知名度，這樣才能吸引更多的游客，促進風景區的可持續發展。

（三）重點整治，部分創新

要想平衡再投入和收益兩者的關系就得注重再投入的方法。再投入不能盲目的投入，這樣，資金消耗會特別大，收益也就無法平衡。在再投入的過程中要注重對重點部分的整治，例如環境的優化，基礎設施的完善，服務業的配置等，這些是風景區必須具備的，因此投入在這些領域是必須的。除了在這些重點領域進行再投入外還可以在某些領域進行一些創新，例如在風景區的代步工具上的創新，在收費方式上的創新等，這些創新是其他景區沒有的，具有絕對的競爭力，可以提高收益，平衡投入和收益之間的關系。

六、結束語

綜上，本文主要講述了風景區再投入和收益平衡概述、平衡風景區再投入和收益平衡的重要性、風景區經營現狀分析以及平衡風景區再投入和收益平衡的措施探究四個方面，目的在于希望通過本文的探究，風景區的開發商能從中得到一些啟發，在進行再投入時平衡自己的收益，做到投入與收益的平衡。

（作者單位：江西應用科技學院）