房屋共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題研究

王偉東（赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心，內(nèi)蒙古 赤峰 024000）

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房屋共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題研究

王偉東
（赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心，內(nèi)蒙古 赤峰 024000）

摘 要：隨著近幾年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)人們的生活水平得到了大幅度的提升，同時(shí)，人們對(duì)于所居住的房屋提出了越來(lái)越高的要求。眾所周知的是，在當(dāng)代社會(huì)，房屋已經(jīng)成為了人們最重要的居住地，隨著人們對(duì)于房屋需求量的不斷增加，我國(guó)漸漸的涌出了大量的房屋建筑企業(yè)。但是，在進(jìn)行房屋建設(shè)的過(guò)程中，房屋共有建筑面積分?jǐn)偸欠浅Ｖ匾囊粋€(gè)環(huán)節(jié)。但是，由于受多方面因素的影響，我國(guó)許多建筑企業(yè)在房屋共有建筑面積分?jǐn)偡矫媸冀K存在著一系列問(wèn)題，進(jìn)而嚴(yán)重的影響了整個(gè)房屋建筑行業(yè)的發(fā)展。本文就目前我國(guó)房屋共有建筑面積分?jǐn)偹嬖诘膯?wèn)題做了簡(jiǎn)要的分析和探討。

關(guān)鍵詞：房屋共有建筑；面積分?jǐn)偅粏?wèn)題研究

0　引言

隨著近幾年來(lái)我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，房屋建筑已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中極其重要的一部分。并且為了更好的促進(jìn)房屋建筑行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)相關(guān)政府在房屋建筑方面制定了一系列的政策，尤其是在房屋共有建筑面積分?jǐn)偡矫妫翘岢隽嗽S多的分?jǐn)傇瓌t，進(jìn)而為建筑企業(yè)的工作提供了一定的便利。盡管如此，我國(guó)許多建筑企業(yè)所始終不能正確的認(rèn)識(shí)房屋共有建筑面積分?jǐn)偟闹匾裕谶M(jìn)行房屋共有建筑面積分?jǐn)偟臅r(shí)候，不能聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)人員開(kāi)展工作，而是聘請(qǐng)一些非專業(yè)的工作人員，這就大大的降低了房屋共有建筑面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)確性。

1　房屋共有建筑面積分?jǐn)偟膯?wèn)題

在整個(gè)房屋建設(shè)的過(guò)程中，房屋共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題一直是主要的問(wèn)題之一，并且到目前為止，我國(guó)也沒(méi)有找出一種能夠完全解決房屋共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題的有效對(duì)策。下面對(duì)房屋共有建筑面積分?jǐn)傊薪?jīng)常出現(xiàn)的一些問(wèn)題做了簡(jiǎn)要的分析和探討。

1.1面積分?jǐn)傊写嬖诘挠?jì)算問(wèn)題

在房屋共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題中存在的一個(gè)主要問(wèn)題就是計(jì)算困難，從而給整個(gè)年級(jí)分?jǐn)偣こ處?lái)了許多的困難。當(dāng)我們對(duì)房屋共有建筑面積分?jǐn)傔M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，不僅僅需要相關(guān)技術(shù)人員具有非常強(qiáng)的專業(yè)性，而且需要他們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算之前對(duì)整個(gè)樓盤全部的數(shù)據(jù)有一個(gè)準(zhǔn)確的了解和掌握并且許多技術(shù)人員在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)受到相關(guān)資料以及專業(yè)水平的限制，導(dǎo)致他們無(wú)法準(zhǔn)確的計(jì)算出數(shù)據(jù)，最終使得雙方不能都滿意。

例如，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)商住樓而言，這一樓房的二樓以及三樓住房?jī)?nèi)面積在實(shí)際的設(shè)計(jì)和測(cè)量中是完全的一樣的。但是，我們知道。二樓和三樓在設(shè)計(jì)格局方面存在著一定的差異，一般情況下，三樓比二樓多一個(gè)回廊式的挑廊，并且人們?cè)谶M(jìn)入三樓的時(shí)候，必須要首先經(jīng)過(guò)這一挑廊才能進(jìn)入到房屋中，但是，與三樓不相同的是，二樓的住房是通過(guò)直接使用一樓的屋面進(jìn)戶的。因此，當(dāng)我們?cè)趯?duì)二樓和三樓的面積進(jìn)行分?jǐn)偟臅r(shí)候。由于需要將挑廊分?jǐn)偟饺龢侵校@就導(dǎo)致二樓和三樓分?jǐn)偯娣e的方法不完全相同。但是，在實(shí)際的計(jì)算過(guò)程中，許多建筑企業(yè)卻不能高度的重視這一問(wèn)題，始終采用相同的方法對(duì)二樓和三樓進(jìn)行面積的分?jǐn)偅@就給整個(gè)房屋建筑過(guò)程帶來(lái)了許多的困難。

1.2房屋共有建筑面積分?jǐn)傊械恼J(rèn)定比較困難

在房屋共有建筑面積分?jǐn)傊写嬖诘牧硪粋€(gè)主要問(wèn)題就是認(rèn)定存在著許多困難，進(jìn)而嚴(yán)重的阻礙了整個(gè)房屋建設(shè)的進(jìn)程。尤其是對(duì)于許多公共用房、設(shè)備用房以及管理用房等，這些房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候與實(shí)際的使用情況有時(shí)出現(xiàn)無(wú)法準(zhǔn)確認(rèn)定的情況，進(jìn)而導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積以及空間不能得到合理的利用。例如。對(duì)于一小區(qū)電梯樓一層有一間幾十平方米的管理用房。當(dāng)相關(guān)建筑企業(yè)在對(duì)這一房屋進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，房屋還沒(méi)有開(kāi)始使用，并且確定這一管理房屋僅僅是為這一層的電梯樓進(jìn)行服務(wù)的。然后，為了更加的了解并且掌握這一管理用房的實(shí)際面積分?jǐn)偳闆r，相關(guān)測(cè)量人員在進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量，并且將這一管理用房分?jǐn)偟搅苏麠澋姆课荩M(jìn)而導(dǎo)致有一部分的住房面積剛剛超過(guò)了144平方米。并且在這棟樓房中，部門業(yè)主認(rèn)為這些管理用房的使用性質(zhì)不能僅僅的局限于為本棟電梯樓進(jìn)行服務(wù)，而是屬于小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的一部分，因此，他們提出管理用房并不能分?jǐn)偟诫娞輼抢锩妗５歉鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，要求為本棟服務(wù)的設(shè)備用房以及管理用房應(yīng)該計(jì)入到房屋共有建筑面積中去，而相關(guān)的物權(quán)法卻明確管理用房并不能計(jì)入到房屋共有建筑面積內(nèi)的。

1.3事實(shí)上的服務(wù)功能與面積分?jǐn)傆?jì)算不能進(jìn)行完全的統(tǒng)一

對(duì)于我國(guó)大部分房屋建筑企業(yè)而言，在進(jìn)行房屋共有建筑面積分?jǐn)傔^(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋的服務(wù)功能與面積分?jǐn)傆?jì)算不能完全的統(tǒng)一。眾所周知的是，對(duì)于當(dāng)代大部分的房屋建筑而言，建筑內(nèi)部的格局相關(guān)存在著一定的關(guān)系，并且十分復(fù)雜，準(zhǔn)確區(qū)分每一個(gè)部位的適用情況幾乎都無(wú)法做到，許多房屋建筑的共有部門無(wú)論如何計(jì)算都不能滿足建筑企業(yè)和房屋用戶。例如，在我國(guó)存在著許多大型的綜合樓，在一般情況下，對(duì)于這些綜合樓而言，商業(yè)部分的分?jǐn)偮士梢赃_(dá)到百分之三十以上，但是，對(duì)于臨街門面而言，它的價(jià)值要比鋪面高出許多，這就導(dǎo)致許多門面業(yè)主認(rèn)為房屋共有建筑面積分?jǐn)偛粔蚝侠恚M(jìn)而導(dǎo)致他們不能利用鋪面內(nèi)公共的面積。

2　結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在整個(gè)房屋建設(shè)過(guò)程中，房屋共有建筑面積分?jǐn)偸菢O其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，各個(gè)建筑企業(yè)必須要高度的重視這一工作，不斷的提高房屋共有建筑面積分?jǐn)偟暮侠硇裕沟梅课葜兴械拿娣e都可以得到充分的利用。

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DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.13.126