淺析面向青年的住宅設計

淺析面向青年的住宅設計

0 引言

現代人的生活方式已有了巨大的轉變，住房形式也更加多姿多彩，青年群體往往走在時代前端，向往著個性化的生活，針對青年人所開發的住宅開始受到大眾關注。青年群體是社會發展仰賴的中流砥柱，然而，在高房價、快節奏的都市生活中，往往難以負擔起居高不下的房價，使得矛盾日漸突出。他們的居住需求不容忽視，國家大力推進保障房、公租房的建設，適合青年人的小戶型住宅開始占據市場，一些企業也相繼研發、推出針對青年群體的住宅產品，意在填補市場需求的缺口。

“居者有其屋”是人生存的基本要求，也是歷來倍受關注的社會問題?！拔荨奔醋≌?、居住空間，自改革開放以來，人們對“屋”的要求也經歷著劇變，從住房緊缺階段為了解決基本生存問題而進行大規模建設時期；到提升衛生條件和居住品質，為滿足家庭結構的變化而逐步擴大的住房；再到經濟與時代的發展，居住需求的變化催生出多樣化的住房形式。

從設計上來說，面向青年的住宅設計基本是小戶型乃至極小住宅的設計，而青年人的需求更加多變，富有個性。從設計者的角度，如何在集合住宅中延續傳統的文脈？如何整合住宅的公共空間與住戶的關系？從居住者自身出發，如何滿足住戶變化的需求，營造更加豐富的居住空間？如何在緊湊的面積中更有效地利用空間？從城市興衰的層面，如何應對都市的瞬息萬變？這些問題亦有待進一步探討。

1 聚居文化的傳承：土樓公社

傳統民居是凝聚了一代人的智慧與記憶的文化精萃，也一直是現代建筑實踐的靈感源泉。近年來，鄉土建筑愈發受到重視，如何扎根于自身的傳統、立足于未來？“土樓公社”則從傳統與鄉土中尋求到了緩解社會問題的線索，在社會性與文化性之間巧取平衡。

土樓以其獨特的建筑形式著稱，可以稱為是一種原始的集合住宅。從一個家族的四合院到整個族群的村落，聚居的生活模式被承襲至今，而土樓則呈現了一種不同的聚居模式。一棟土樓即是一個族群、村落，居住者在這種多層、高密度的生活模式下，共享資源與公共設施，也大大降低了個體的生活成本。在土樓的平面形制內，沒有傳統宅邸中等級分明的布局，取而代之的是均等的住宅單元。或許是由于大量南遷的居民，為了共同抵御外敵、快速建設家園而聚集在一起，從而產生了這種特殊的形式。

這種封閉內向的建筑形式最初是基于防衛的需求產生，整個村落在土樓的堡壘式的庇護下生活，圓形的形制也加強了空間的內聚性。非實體的院落一直是維系一個宗族的重要場所，四合院以軸線、朝向來確定空間的從屬關系。土樓的院落則是居民公共活動的核心，有的宗族甚至將宗祠放置在土樓的中心，也體現了空間層級的劃分。由于社會結構的變化，在現代的建筑語言中，院落已不再是等級制度的象征，而成為傳統建筑空間的一種原型。

建于2008年的“土樓公社”位于廣州南海（圖1、2），是一個由企業投資、面向低收入群體的租賃住房試點項目，其設計原型來自我國傳統民居建筑——客家土樓[1]。建筑師將土樓特殊的建筑形式與低收入群體居住住宅結合起來，土樓中小單元的居住形態恰好滿足低收入群體的居住需求，土樓公社則汲取了這種獨特的形式。從一個純粹的圓樓開始，在不斷的演化中，最終確定了外圓內方嵌套式的住宅平面，因此衍生出若干個院落。院落是一種由建筑實體圍合出的空間，提取出土樓公社的院落組織，半月形的院落由公共廊道圍合，最內部方形的院落則由住戶圍合，這些院落空間被賦予不同的屬性，從內部平靜內向的方院到外部不穩定、動態的半月形庭院，不同氛圍的公共空間將促發居民不同的活動（圖3、4）。

土樓公社的基地位于城市，而土樓周圍都是農田，土樓原本封閉的形式無法適應現代住宅通風、采光等衛生需求，因此，厚重的夯土外殼由編織狀的混凝土格柵取代，這也恰好滿足了防盜窗的需求。從整體來看，土樓公社圓筒狀的造型是封閉、內向的，而不是以包容、接納的姿態面向城市。這種帶有地域色彩的傳統形制或許勾起了居民的記憶，給人歸屬感，為低收入者提供了一個安全、寧靜的庇護所。

圖1 土樓公社地段圖[1]

圖2 土樓公社鳥瞰圖[1]

圖3 院落平面示意圖

在北上廣深這些大城市匯集著大量的外來務工人口，而憑借著微薄的收入，這些人往往只能選擇價格低廉的住房，但這些住房通常是非標準化建設，樓棟擁擠不堪、建設質量參差不齊、僅能滿足基本的生存要求，同時促發了位于都市邊緣地帶“城中村”的形成。萬科與Urbanus都市實踐即是在這樣的背景下提出建設社會住宅的構想，將著眼點放在了低造價、小面積的廉租住宅上，從而提升低收入群體居住質量與生活品質。

圖4 院落立體分析圖

圖5 退臺方院總平面圖[2]

圖6 退臺方院實景圖[2]

2 共享與開放：退臺方院

我國住宅小區、公寓乃至宿舍樓等設計往往形式單一、缺乏變化，僅是滿足基本的居住條件，對公共活動的場所和空間缺乏思考。然而，在樓棟愈發高密度化，人與人的聯系愈發淡漠的現代都市中，尋求一種集體的歸屬感或許能成為青年住宅設計的突破口。

由OPEN建筑事務所設計的“退臺方院”是網龍公司新總部的員工宿舍，建于2014年[2]。該項目亦延續了傳統民居的空間語言，采取院落圍合的組織形式。而與“土樓公社”不同的是，該項目位于福建福州的長樂，周圍尚未開發，距海邊不遠，坐擁優美的自然風光。建筑在這里被切削成退臺狀，形成了公共的觀景平臺，底層局部架空。通過這些手法，使景觀環境與盒體內部的院落相互滲透，建筑以更加開放的姿態嵌入地景中（圖5、6）。

3個體量相似的方院布置在景觀坡地上，采取3種不同切削方式（圖7），相互面向不同的方向和景觀?；氐牡孛娓叩推鸱?，以復雜的幾何形態呈現出一種獨特的大地景觀，食堂、商店、洗衣房、活動室等配套設施也被巧妙地隱藏在這些土丘之中，并向中心庭院開敞，退臺形成的缺口也進一步削弱了封閉感。從中心庭院看，不加修飾的混凝土欄板與粉刷墻面對比鮮明，而由此界定出公共空間的界限。建筑師稱他們在建筑內提供的是一個開放的框架，住戶單元被設計為模塊化的unit，整個建筑則由這些模塊unit堆疊而成（圖8）。外立面飾以大小變化的混凝土板，內凹的陽臺則要由住戶自己安排布置，這種單純的設計留給住戶更多的自己布置的可能性，每一戶的生活和裝點亦給原本規律化的形式增添了一些生趣。

“退臺方院”是開放的場所而不是守衛家園的壁壘，居民的生活既有共性也強調自由。貫徹整個項目的是一種開放的集體意識，社區內的公共空間成為項目的出發點，所有居民生活在一起，并且共享這些露臺、庭院、景觀坡地。公共空間是居民交往、互動行為的孵化器，也是體現企業文化的途徑。

一般的住宅由于受到經濟成本、規范等等因素制約，設計上往往難以有創新突破，為了將住宅面積做到極致，住宅單體的設計往往千篇一律，戶內設計難以突破創新。而退臺方院則關注于住戶交流與集體生活的公共空間，以院落為核心展開設計，貫徹了共享、開放的設計理念，展示了另一種設計形式，設計者聚焦于住宅的社會性、多元化，探索了住宅設計的多種可能。

圖7 樓棟生成分析圖

圖8 “模塊組合”概念示意圖[2]

圖9 馬賽公寓居住單元示意圖

3 垂直空間的活用：居住單元的空間設計

現代建筑大師對居住空間做了許多探索、實驗，對后世產生了深遠影響。比如勒·柯布西耶的馬賽公寓就探索了一種新的模式，成為日后許多集合住宅參考、吸收的摹本。柯布一直在尋找一種個人與集體生活的平衡，從佛羅倫薩的艾瑪修道院中規則化、集約化的布局形式汲取了靈感，運用到馬賽公寓的設計中?？虏嘉饕畯娬{“居住單元”的概念，在有限的空間中探求一種居住方式的變革。在馬賽公寓中已有了開放體系的雛形，采用現澆骨架、預制墻板，內部填充一個個居住單元盒子，而“居住單元”內部空間的設計則更為人熟知，每戶均有躍層的設計，形成L型的立體住宅單元，將兩戶交錯拼合，使每一戶均享有雙向通風采光（圖9）。垂直的分層進一步保證了私密性，起居室的通高玻璃窗則將日照最大化利用。

馬賽公寓一直影響后來集合住宅的設計，直至今日其設計仍十分先進，也被許多國內的設計所借鑒。我國的住宅普遍采用單一化的套型設計，對居住空間的設計缺乏思考，近年來針對青年人設計的住宅則有所改變，空間的豐富變化更受青年群體的歡迎。馬賽公寓中在純粹的居住單元盒體內營造多樣化的空間，給予青年公寓設計新的啟示。

建于2011年的寧波鄞州區人才公寓，由DC國際建筑設計事務所主持設計，是一個社會性的住宅項目，從而為整個城區引入優秀的青年人才[4]。該項目基地位于鄞州新城區，基地一側臨河，用地與正南北向呈45°的錯角，不端正的用地使總體布局有了新的變化，也給沿街立面帶來了新內容，使設計更加豐富。基地內兩棟高層住宅扭轉布置，朝向正南北向，較低層的住宅則沿著基地界限布置，通過陽臺的扭轉設計獲取南北向的陽光，亦產生了特殊的立面形式（圖10）。

該項目旨在設計一個居住綜合體，提供近1 000戶小型單身公寓，滿足生活、交流、休憩、運動等多種功能。設計者的出發點是想要打破高層住宅標準化復制的傳統方式，提供不同的空間體驗、居住體驗。戶內空間的設計借鑒了馬賽公寓的形式，運用了其相互交錯的立體化套型設計概念，打破了常規化的設計思路，采用了錯層的空間組合形式，從而使每一戶均可享有南北通透的朝向，下層為獨立的起居空間與廚房，上層為臥室與衛生間，每兩層合用一個公共走道（圖11）。

圖10 寧波鄞州區人才公寓實景[4]

圖11 人才公寓平面圖

圖12 城立方居住單元圖

圖13 城立方居住單元豎向設計分析圖

位于廈門城市中心區的城立方項目，建于2012年，在多層居住空間上提出了另一種方案。為了使廚衛空間可以通風采光，在側邊設計了1m寬的縫隙，并將廚衛等服務功能沿此布置，套內則在1層釋放了近5m×5m的起居空間，2層設置臥室等，陽臺和客廳局部挑空共同形成立方體凹凸的立面形式（圖12、13）。同樣運用躍層空間的青年公寓還有北京金隅自由筑（又稱UP公寓），該項目采用院落圍合的布局形式，套型以復式戶型為主，建筑面積亦在50～60m2左右；上海九亭青年城則是高層住宅中運用躍層設計的實例。

豎向的空間設計將小套型做得更加豐富，富于變化，也成為了受青年群體歡迎的一種時尚居住理念。同時，垂直空間的擴張也預留了面積拓展的可能，在一定程度上滿足家庭變化的需求。上述幾個實例盡管在戶型設計上仍有不足與缺陷，但卻展示了青年住宅居住空間的趣味性與活力，打破了千篇一律的套型組合模式，在高密度的居住環境下提供更為舒適且富有變化的生活空間，未來青年住宅的居住空間設計亦有更多的可能性。

4 小中見大（最小居住單元）：極限公寓的探索

人口膨脹、都市擴張，使得個人的居住空間愈發縮水，如何在有限的空間內滿足現代都市人多重的生活需求，提高生活質量，則成為了新的課題?？虏嘉饕疄樽约涸O計的小木屋展示了“極小住宅”的可能性，作為自己的住宅和工作室，設計上遵循柯布西耶的人體模度理念，采取3.66m×3.66m×2.26m的模數尺寸，將14m2的空間依照嚴整的數學邏輯劃分為幾個區域，同時，4個區域有不同的靈活性，通過家具的圍合進行劃分（圖14、15）。

我國對于居住空間最小化的探索可以說是從青年人迫切的居住需求開始。20世紀90年代后，住宅建設的質量有所提高，各式豪華的大戶型備受推崇。青年人這一群體逐漸進入人們的視野，他們對住房的需要受到廣泛關注，而經濟實力不足導致青年群體沒有能力在城市購置房屋，相應的“極小住宅”應運而生，企業也紛紛探索適應青年人多元化需求的極限公寓。如今，隨著人們生活水平的提升，對住房的要求也與改革開放初期的住房有了巨大的不同，這些住房通常面積小但功能齊全，滿足日常生活的各種需求，甚至創造了富有青年人個性的住宅公寓。

2012年，萬科組織萬科—NAi中荷經濟型住宅工作坊對青年極小戶型住宅展開研究，選擇位于北京回龍觀的一個地塊，邀請了中荷10個建筑事務所進行設計[5]。其中“匣居”從多樣化的小型居住單元出發，設計了適應青年人需求的居住盒子（圖16），在兩個片狀居住體量之間嵌入景觀庭院等公共空間，形成一種新型的街區；NL建筑事務所在方案“maximize!”中設計了14m2和21m2、層高4.5m的居住單元，戶內的采光日照和空間利用都得到了最大化（圖17）；標準營造將所有的電器設施和家具集中在居住單元之間的隔斷中，需要使用的時候才取出，增加了空間感和靈活性，使居住空間得到了最大化。

圖14 “極小住宅”平面圖

圖15 “極小住宅”軸測

2013年，重慶大學在其設計課程中探索了極小居住空間的可能性，其中“7m2”微型住宅設計將個人所需的各式功能塞進一個5.8m×1.5m×3.4m的木箱中。通過對豎向空間的組織利用，創造了近11m2的使用面積，設計了多用的家具，容納了廚衛、起居、臥室等多重復合的功能[6]。該方案最后搭建了1∶1的實體模型，可謂是打造出當今青年人向往的“蝸居”生活（圖18、19）。

近年來，人們的目光不再局限于普通住宅，各式酒店式公寓、單身公寓、SOHO商務公寓等新興的住房形式蓬勃發展，與一般住宅不同的是這種公寓一般供出租或僅有40年產權，是住房市場進一步細分而衍生的住宅產品。這類公寓在近年來愈發受到關注，由于房價的高漲、國家的限購政策、新一代人生活方式的轉變，使得極限公寓的優勢得以顯現。這些住房通常位于城市的經濟核心區，作為商業配套公寓，交通便捷，占據地理、資源優勢，相較于普通小戶型住宅，更能吸引年輕人、投資客以及小型創業公司的目光。這類型的公寓有著面積小、總價低、宜居宜辦公的特性，精裝修和合理布局更是省時省力，十分適應當今都市青年快節奏的生活需求。

圖16 “匣居”居住單元[5]

圖17 “maximize!”空間變化示意圖[5]

圖18 “7m2”箱宅功能模塊示意圖[6]

圖19 “7m2”箱宅實體模型[6]

萬科作為住宅開發的領先企業，曾在2011年嘗試于西安萬科城推出20m2以下的住宅，提出了在18m2內解決起居、餐飲、洗浴、會客、辦公、睡眠等多種功能的極限戶型方案。萬科還提出采用工業化的建造方式，如裝配式的施工方法，并在套型中采用整體衛浴、整體廚房等方法。然而，由于資金支持、開發效益等問題，萬科的探索仍停留在紙面上，只有在一些住宅項目中推行了面積在50～60m2左右的“螞蟻工房”全裝修小戶型。

從2000年至今10多年間，這種微型住宅的項目仍十分小眾，實際建成的項目十分稀少，比如2003年綠景苑的小戶型改造、榮豐2008年的小型公寓。這種面對青年人的極小住宅一定程度上解決了居住的矛盾，但其仍被視為是一種過渡性的住宅產品，存在著低性價比、無法滿足家庭結構變化產生的新需求、居住品質低等問題。

萬科對極小戶型的探索已延續多年，直到近年才正式有產品面世，在2014年推出25m2的米（MI）公寓，位于青島城陽區的萬科中心城,面向的客戶群主要是剛畢業的大學生、白領、創業者等，既可布置成溫馨的小家又可作為小型創業工作室。建筑面積25m2（包含公攤面積），而戶內的實際使用面積僅約17m2，為了容納多重復合功能，萬科對這種極小型公寓的內部空間做了進一步細分，玄關收納、2m2衛生間、櫥柜、洗衣機、書桌等一應俱全，收起床鋪則是個會客廳、起居室，放下床鋪則是舒適的臥室，通過收納的變化，住戶可以根據自己的需要和喜好打造適合自己生活模式的住宅（圖20）。該項目探討了多變的空間、復合的功能，然而米公寓的探索還僅僅是第一步，隨后萬科在廣州的實踐項目中進一步挖掘極小戶型的可能性。

位于廣州的萬科云城則將住宅面積進一步壓縮，并推出50m2以下不同面積的極小戶型，12m2戶型將單身居住空間壓縮到極致，作為一個基本生活單元，配備陽臺、衛生間、儲物柜、床鋪、書桌等，衛生間與陽臺相連，居室內一側設置了儲物柜和小型書桌，折疊可收納單人床的設計進一步節約了空間。同樣的還有18m2、25m2、小型復式住宅等，戶內集約地布置下了各式功能空間，可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”，滿足青年人時尚、前衛的追求（圖21）。

極小住宅、極限居住將有限的空間最大化利用，探討最小化的居住單元，這種住宅形式在我國鮮有實例，直到近幾年才受人矚目，隨著時代的發展，會有更多人關注如何更有效地利用居住空間，關注如何提升居住質量。萬科的相關實例還只是提供了一個居住盒子，對內部空間的劃分、細部的尺度等探討尚不充分，其極小住宅的實踐也有待時間的考證。

圖20 萬科米公寓平面圖

圖21 萬科云城主要戶型平面圖

5 都市再生：綠景苑青年住宅改造

都市再生在全球已不是一個陌生的話題，甚至在一些發達地區已有成熟的發展。集合住宅、社會住宅是城市發展中的重要構件，廢棄的住宅卻是一種極大的資源浪費，在當今可持續的熱點話題下，住宅的再建更新成為許多國外城市發展的重要議題。Minimes社區更新由Alpha小組設計，采取了簡單柔和的更新措施。社區中有6棟社會住宅，改造將原先住宅內的150戶單元合并為98戶，并在建筑外面加裝3m×3m×3m的金屬框架陽臺，作為建筑物的延伸采取獨立的結構體系，從而擴展了每一戶的生活空間（圖22、23）。

建于2003年的綠景苑住宅區位于北京崇文門，當時的銷售熱點還是豪華的大戶型，在高房價的壓力下，青年群體日益膨脹的居住需求卻很少被關注。在這樣的背景下，業主大膽地將定位轉向青年人，將原本大戶型的兩棟住宅改造成35m2左右的青年公寓。為了將這一理念落到實處，業主還參考了日本公團住宅的建設，引入了日本的工業化建造技術，采用整體衛浴和整體廚房等工業化產品。

該項目在7層的住宅樓內容納了大量不同套型的小戶型，雖然戶型各有差異，但設計了標準的衛浴單元和櫥柜單元，采用全裝修模式，配備基本的套內設施。在整體衛浴內，浴室面積壓縮至極限，淋浴間、抽水馬桶、洗面臺等都是最小尺寸，櫥柜系統預留有洗衣機的空間，配有水槽及抽油煙機等基本的廚房設備。戶內沒有引入天然氣，但住戶仍可使用電磁爐、微波爐等來進行簡單的烹飪（圖24）。

從建造上看，該住宅本來是全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構。給每一戶都增加了獨立的管道井，戶與戶之間用輕鋼龍骨輕質隔墻進行進一步分隔，而墻板的增加也使荷載增大，經過結構承重的測算，才最終確定改造的方案和形式。為了擴大小戶型的使用面積，又采用鋼框架陽臺向戶外擴展，每戶均有不同大小的玻璃盒子，也形成了獨特的立面形式（圖25）。

改造完成后的青年住宅受到住戶的歡迎，這種對既有住宅更新改造在我國還十分少見，而其通過局部的改建使其適應需求的變化卻是一種可持續的建造形式。如今，我國的城市化進程還在如火如荼地進行中，大量興建的住宅區在不久的將來即將面臨老化、居民遷移、無法適應人們的生活需求等問題，都市再生、既有建筑改造則會成為一個新的方向，如何對現存的建筑進行更新，使其煥發新的活力？綠景苑的改造提供了一種思路、啟發，而住宅的更新再生還需要更多的實踐發展來驗證。

圖22 Minimes社會住宅立面

圖23 Minimes社會住宅陽臺

圖24 綠景苑改造住宅典型平面圖

6 結語

青年住宅在我國還是一種新興的居住模式，目前的主要形式有公租房或保障房、公寓、商住房、職工宿舍等，隨著時代的變遷，或許還會有著更多的演化。小米投資的You+青年社區給予我們新的理念，這種新型的社區形式，強調社群的組織和人際交往，甚至直接將交友作為加入社區的基本條件。You+公寓的創新之處在于建立一個年輕態的社交圈，公寓成為承載新思想、新文化的媒介，這種新型居住模式的出現也代表著現代青年人意識形態的轉變。由此，也引申出新的問題，什么樣的建筑形式更能適應新生態的文化精神？

現如今，青年人對住宅的要求更加多樣化，亦開始有越來越多的人尋求與眾不同的居住形式?；谶@種多樣化的要求，戶型設計也不再局限于簡單組合的套型，青年住宅亟需的不僅是居住品質的提高，甚至還要滿足青年人快速變化的需求——如何適應青年家庭結構的變化，如何打造富有活力的社區環境，如何將小空間營造得更加豐富。

土樓公社將文化傳承與廉租房結合，把傳統民居土樓轉化為現代的都市住宅；退臺方院則關注開放的居住理念，以方正的院落組織公共空間；寧波鄞州區人才公寓注重空間的豐富變化，創造適宜青年人的居住空間；萬科對“極小住宅”的探索，北京綠景苑改造項目運用工業化的住宅產品，為住房更新提供了新的思路。

工業化的建造方式與產品能極大地提高住宅的品質，延長住宅的壽命，有著多方面的優勢。然而，目前我國青年公寓、住宅等還極少有真正采取工業化產品，將工業化技術手段運用到青年住宅建設中的實例，將住宅工業化與青年群體的居住問題相結合會是一個新的課題。未來的青年住宅要怎樣設計、如何建造還需要更多的思考。

圖25 綠景苑住宅改造實景

[1]劉曉都,孟巖.土樓公社,南海,廣東,中國[J].世界建筑,2011(05):84-85.

[2]李虎,黃文菁.退臺方院[J].城市環境設計,2015(04):137-143.

[3]張早.退臺方院及其架空層的起伏——網龍公司長樂園區職工宿舍所引發的思考[J].建筑學報,2015(05):57-61.

[4]寧波市鄞州區人才公寓[J]. 新建筑,2013,02:26-29.

[5]極小空間的可能性[J].城市環境設計,2012(03):203-205.

[6]王朝霞,張藝杰.極限住居戶內空間設計及集約策略研究——以“7m2”極限住居為例[J].西部人居環境學刊,2014,06:70-75.

Analysis on the Residential Design for the Youth

■ 陳靜雯 Chen Jingwen 周靜敏 Zhou Jingmin

分別從文脈的傳承、公共活動的營造、居住空間的變化、極小住宅、都市再生這5個視角來探討我國對于青年群體的住宅實踐，通過對這些案例設計特點、建造背景、人居環境的分析來解讀青年住宅的發展趨勢。

青年住宅；廉租房；居住單元；極限公寓；極小住宅

The paper analyzes the residential experience of the youth groups in our country from the five perspectives of cultural inheritance, public installations, changes of residential space, minimum residences, and urban regeneration. By studying the design features, construction background and living environment of these cases, it interprets the youth residential development trend.

the youth residences, low-rent housing, residential unit, limited apartment, minimum residences

2016-06-06）

國家自然科學基金(51378352)；國家住宅與居住環境工程技術開發(2011FU125Z30-2)。

陳靜雯，同濟大學建筑與城市規劃學院碩士研究生；周靜敏，同濟大學建筑與城市規劃學院教授，博士生導師。