上海某名人舊居危險性鑒定與修繕應用

■ 李 密 Li Mi

上海某名人舊居危險性鑒定與修繕應用

■ 李 密 Li Mi

文章從上海某名人舊居的建筑類型入手，根據修繕與保護的原則，針對其構件及組成部分的危險性鑒定，提出保護性修繕方案。

舊式里弄；危險性鑒定；保護性修繕

上海市某名人舊居（以下簡稱“舊居”）建于1918年，為虹口區不可移動文物，晚期老式石庫門里弄住宅，2層磚木結構，現有房屋保留部分（房屋西側已被拆除）建筑面積約為220m2。2014年6月，該房屋因電線老化引起火災，受損嚴重，部分區域樓、屋面板已坍塌，存在嚴重的安全隱患，需要進行房屋危險性鑒定及修繕復建。

1 建筑類型分析

從建成年代以及建筑體量、空間、形態、材質等方面綜合分析，舊居應當屬于石庫門里弄住宅中的老式石庫門建筑里弄住宅，從建成年代、玻璃外窗、清水磚外墻、布局形式等原因，可將其進一步推定為晚期老式石庫門里弄住宅。

1.1 平面形式對比

對比早期典型的老式石庫門，如廣東路286、300 弄公順里（建于1910 年），取其東側兩開間，其平面布局與舊居的東側兩開間高度相似，如前、后天井的長寬比例，樓梯的布置等都幾乎相同，因此舊居首先可以認定為老式石庫門（圖1、2）。但考慮到舊居原有十開間，目前保存的僅是其東側的兩個開間，而舊居原狀除邊跨為一正一廂外，其余單元均為單開間。因此從平面布局形式看，可以歸類為后期的老式石庫門。

1.2 立面形式對比

位于海寧路814弄的福壽里建于1911年，可以被認為是晚期老式石庫門里弄。對比舊居，其外立面廂房山墻的處理手法（包括檐口收口做法、青紅磚混砌的手法）、窗套的收口方式、外窗的比例分割等等均如出一轍（圖3、4）。

1.3 空間與結構布置

淮海中路358弄尚賢坊建于1924年，為晚期老式石庫門里弄。從空間布置看，尚賢坊戶內由東西向樓梯間劃分前后部，前部底層層高3.8m，后部層高3.05m，屋脊高度9.55m（底層標高為基準），后部頂設曬臺。舊居底層由后天井劃分為前后部，樓梯間在前部貼天井建造，前部底層層高3.75 m，后部層高2.85 m，屋脊高度約9.4 m（底層標高為基準），后部頂設曬臺。從空間形式看，除后天井一項外，其余無論高度比例還是前后部相對關系都高度吻合（圖5、6）。

從結構布置看，尚賢坊為磚木結構，木柱木梁與磚墻共同承重，前天井內的維護結構為木窗加木護板，屋面設木屋架，曬臺為混凝土結構；房屋除東西山墻為磚墻承重外，中跨均為木立帖結構，磚墻為填充用，前天井內維護結構為木窗加木護板，屋面不專設木屋架，后曬臺為混凝土結構。從結構形式看，尚賢坊因相較舊居更為現代，但兩者在后部曬臺同樣都采用了混凝土構件。

圖1 廣東路286、300弄的公順里平面圖

圖2 名人舊居局部平面圖

圖3 福壽里南立面

圖4 舊居外立面

2 修繕及保護原則[1-2]

2.1 保護性整治原則和目標

（1）堅持和突出“保護”原則，以保護為目標，項目設計遵循 “合理利用”“完整性”“真實性”“可識別性”“最小干預與可逆性”原則。

（2） 重現建筑歷史原貌。重點恢復建筑外立面歷史建筑風貌材質以及裝飾。

（3）對影響歷史建筑的違章建筑和影響建筑外觀的內容等進行整治和清理。

2.2 整體性原則

保護與整治之前，必須對保護與整治的區域做全面深化的研究，力求全面地了解其原有的、完整的面貌和歷史。在此基礎之上，保護區域整體空間格局和歷史風貌，保護和整治的部分要跟原有部分形成整體，保持景觀的和諧，要有助于恢復而不是降低它的藝術價值和信息價值，整體性原則是重現區域風貌和建筑原狀的必然要求。

2.3 真實性原則

（1）保護地塊內真實而豐富的歷史文化遺存，保持歷史街區的真實性。

（2）慎重對待歷史建筑的歷史缺失和相鄰新建筑的建設，既應盡量保持前者，又使后者與相鄰歷史建筑必須保持相當的可識別性。

（3）為不妨礙以后采取更有效的保護措施，保護建筑的修繕還應同時具備可逆性。

2.4 可識別性原則

保留歷史區域歷史建筑的可讀性，是延拓歷史街區建筑文化價值的重要方法，發掘歷史街區和歷史建筑的歷史故事，盡量保留歷史建筑設計、材料、部件和施工及安裝方法是保證歷史建筑可讀性的重要工作。它將促使更多的人了解歷史風貌的保護工作，并自覺參與到社會性的歷史建筑保護和整治工作中來。

2.5 可逆性原則與可再處理原則

可逆性原則在最近被適合性原則和可再處理性原則所替代，這兩個原則代表了一種更為可持續的保護策略，同時，也強調了維護的重要性。適合性需要所處理的材料沒有負面的影響，而可逆性需要當前的保護手段不排斥或阻礙未來的再次處理。這些原則更具可持續性的原因是它們更為實際，也使得未來的處理能利用科學知識進步的優勢。

2.6 最小干預原則

最小干預原則事實上是對歷史與未來的尊重。每個時代的價值評判及價值觀念都不同，而且歷史保護本身是一個學習的過程，因此，歷史建筑的很多過去的價值未必在今天能完全理解和消化。采取最小干預的方法完全是出于這方面的考慮，在具體的操作過程中，就需要前后一貫地體現對原始材料的尊重、對歷史變動的尊重。加固和維護措施應盡可能減少，這是歷史建筑的保護與整治應恪守的原則，只有這樣才能達到真正整治的目的。至于干預的層次性原則，主要體現了人們面對不同破損程度的歷史建筑或構件所采取的手段可能對其產生負面影響的程度。

2.7 相近新功能再生的原則

再生是指對歷史建筑賦予新的生命，給予其與原功能相近而不是相遠的新用途。為歷史建筑找到適當的用途，符合社會經濟、文化整體發展目標要求。

圖5 尚賢坊空間

圖6 舊居空間

3 構件及組成部分危險性鑒定

3.1 地基基礎危險性鑒定

舊居外墻棱線均有較大程度的傾斜現象。其中，向東的整體傾斜率平均傾斜率為12.09‰＞10‰；南北向傾斜率在4.41‰～19.84‰之間，且上部結構中東立面墻體存在因房屋不均勻沉降引起的最大裂縫寬度在0.8～10mm之間，目前現存房屋的地基存在一定的安全隱患。

3.2 承重結構危險性鑒定

3.2.1 木構件

2014年的火災造成舊居局部區域內木立帖大部分豎向承重木柱、木梁嚴重燒壞、炭化；二層及屋面水平承重木結構構件多處坍塌，現有殘留木格柵、木檁條等嚴重過火、炭化；現存房屋木立帖承重部分的豎向及水平承重體系已被嚴重破壞，因此，現存房屋中絕大部分木構件的承載力均不能滿足承載力要求，存在重大的安全問題。

3.2.2 承重墻體

大部分墻體根部多處受潮，粉刷層局部空鼓、疏松，局部東立面外墻有嚴重的風化現象，風化深度約30～40mm。房屋東、北立面墻體門窗洞口角部等多處存在由于房屋材料老化、不均勻沉降變形等引起的豎向或斜向裂縫，最大裂縫寬度在0.8～10mm之間；部分位置勒腳線與墻體底部多處豎向開裂，嚴重影響了這些墻體的承重性能。由于樓面及屋面水平構件大面積坍塌，現存房屋東立面及西立面墻體缺少必要的側向支撐，大部分墻體形成懸臂構件，其穩定性嚴重不足，存在局部倒塌的風險，還可能引起周邊墻體的相繼倒塌。

3.2.3 混凝土屋面板

亭子間屋面板板底混凝土大面積脫落、露筋，鋼筋銹蝕嚴重，為危險點。總體上，現存房屋上部承重結構的承載力和整體性存在嚴重的缺陷和不足，危險構件百分數達到75%以上。

3.3 圍護墻體危險性鑒定

受火災影響，南側木質墻板、門窗等圍護結構已基本燃盡；木立帖間的大部分填充墻體局部出現松動，且與木結構之間局部脫開，部分位置填充墻出現裂縫、變形、閃歪等情況。總體上，圍護結構中危險構件百分數達到50%以上。

3.4 危險性鑒定結果

根據現存房屋的結構狀況、損壞特征，按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—99） （2004版）進行全面分析、綜合評定，房屋危險性等級綜合判斷結果為D級，即房屋現存部分承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，現存房屋整體出現險情，構成整幢危房。

4 保護性修繕方案及工藝

4.1 修繕方案概述

考慮到舊居目前的結構安全隱患，決定采用保護性拆除然后復建的手法進行保留修繕，對建筑現狀及其他歷史資料進行深入分析后，擬以火災前建筑保留現狀為恢復時點，即以此時的建筑形態為歷史原狀，對建筑進行復建。同時，為兼顧建筑耐火等級提升與保留現狀木立帖結構形式，考慮采用同截面型鋼與其他A 級材料，按原構造方法進行復建。復建后，建筑的外輪廓、建筑高度均保持現狀不變，其耐火極限達到二級，水平方向的穩定性滿足規范要求。

建筑拆除前，應對建筑現狀進行全面測繪和影像資料采集存檔，對結構、外窗、窗套、檐口等部分提前制作1∶1小樣作為恢復依據。拆除過程中，應當謹慎保留一切可利用的原材料，包括青紅磚塊，尤其是磚雕窗套部位的紅磚，要妥善清洗清理，以便在復建過程中加以利用。考慮到磚塊部分的材料可能不足以滿足復建需要，擬利用現狀磚塊切取表面磚片作為裝飾面黏貼于新建結構的外側，以保持建筑外觀原狀不變；復原后的屋面采用機平瓦、外挑檐溝，落水管采用彩鋁質，外窗采用耐候木窗；外立面包括南立面在內均按原狀清水磚墻進行恢復，內天井采用黃沙水泥面層。

建筑原狀為多開間老式石庫門里弄建筑，而現狀建筑的西立面并非建筑外立面。為在一定程度上保留西立面的建筑原狀，同時協調本樓體量與新建建筑體量之間的關系，考慮在新建疏散樓梯的外側包裹一個玻璃體量，在重新將西立面納入室內的同時完成體量過渡。考慮到規避建筑與新建超高層塔樓及兩地塊立體步行系統（過街天橋）的空間關系，為提升建筑的觀賞視線可達性，考慮將建筑復建至地塊東南角，并使其在東西軸線方向與新建音樂劇院對齊，在空間氣氛上與音樂劇院形成呼應與契合，以烘托故居的文化氣氛；同時考慮保留建筑原狀角點坐標信息。復建后，建筑內部的消防、通風、機電等按現行規范與使用需要配置，設施設備的設置不應破壞亭子間（舊居的核心部位）內部空間原狀。

4.2 外立面修復工藝

外立面的保護內容包括主體清水磚墻（包括窗套、檐口線腳）、黃沙水泥、屋面、木門窗及現場可判斷的所有歷史物件。針對各種材料應按歷史原狀在修繕時對其進行全面恢復，外立面所有修復部分均應在設計單位確認小樣后方可大面積施工。

4.2.1 清水紅磚墻體的恢復技術

（1）用專業修復手段，對再利用磚塊進行全面清理，去除附著的有機生物、黑垢等，并進行養護，以增強面層強度。

（2）考慮到保留紅磚數量有限，除窗框部位盡可能采用原磚料外，平面部分擬選擇利用現狀磚塊切取表面磚片作為裝飾面，黏貼于新建結構的外側以恢復建筑外觀，磚片厚度應大于20mm。所有磚片上小于5mm的缺邊缺角保留原狀，大于5mm的應采用同色紅磚粉進行修復。黏貼時應采用低堿性黏結劑，以避免后續泛堿情況發生。

（3）清水紅磚勾縫采用灰白色平縫。

（4）復建后的清水磚墻外表面應罩無色無機磚石增強劑與無色無機憎水劑各2道，以提升耐候性。

4.2.2 黃沙水泥面層恢復技術

（1）黃沙水泥面層主要位于內天井與窗臺處。作為抹面完成面，其內部需要按常規1∶3水泥砂漿打底。

（2）黃沙應采用中粗沙，水泥應采用與波特蘭水泥顏色類似的礦棉水泥，混合比為1∶2.5～1∶3（按制作小樣）。將其涂抹于外墻砂漿面層，待初凝后，用海綿洗去面層水泥漿，微微露出粗砂顆粒表面。

（3）因現狀水泥本色與歷史原料有一定出入，黃沙水泥的粒徑需現場制作小樣確認。

4.2.3 木窗的恢復技術

（1）木窗應在拆除前制作小樣，并與現狀外窗進行比對無誤后方可進入拆除工序。

（2）木窗采用節能耐候型，完成面采用栗殼色混水漆。木窗玻璃采用雙層中空玻璃，玻璃間層填充惰性氣體以滿足節能需要。外窗的水密性、氣密性以及抗風壓性能應滿足規范要求。

（3）木窗與墻面交接不應咬樘，應采用灰漿填縫，確保防水性能。

（4）南立面木窗應當采用原狀窗臼的開啟方式。

4.2.4 屋面的恢復技術

（1）屋面采用小規格機平瓦恢復，機平瓦下順水條、掛瓦條按原狀恢復。檁條、木椽等利用同截面鋼結構恢復。

（2）屋面排水系統采用彩鋁系列。

（3）平屋面部分鋪貼陶土缸磚，留10mm寬縫。

4.3 室內修復工藝

（1）室內主要裝飾材料為木材，主要部位有樓梯踢踏面板及隔斷。考慮到防火需要，建筑擬在西立面外側增設鋼結構不燃體，新增一處疏散樓梯。恢復的室內樓梯作為室內展示性物件，其結構主體采用鋼結構，面層裝飾仍采用木材，但應經過嚴格的無色透明外涂防火處理，以滿足0.5h的耐火極限要求。

（2）恢復后的室內隔墻面層同樣采用木材，也同樣經過嚴格的無色透明外涂防火處理，以滿足0.5h的耐火極限要求。

5 結語

舊居具有相當重要的文化歷史意義。目前，房屋已為危房狀態，存在重大安全隱患。若按原結構形式，即立帖式磚木結構復建，其結構樓板、屋面、樓梯等耐火極限以及內部防火設施設備等均較難滿足現行消防規范要求；若按原石庫門住宅形式復建，內部現存樓梯坡度難以滿足現行規范疏散要求，修復過程中施工安全性難以得到保證，建筑修復的可行性較低。此外，建筑現狀結構體系水平方向穩定性較弱，無法滿足現行規范的抗震要求，拆除過程及復建過程與普通復建工程必然存在顯著區別。本文提出的復建方案將最大限度地保留建筑歷史信息，恢復建筑原貌。

[1]上海房地產科學研究院.上海優秀歷史保護建筑修繕技術[M].中國建筑工業出版社,2011.

[2]陶海燕.探求歷史建筑保護的原則和方法[J].建筑師,2008(3):95-98.

The Hazard Identif cation and Renovation of a Celebrity's Old House in Shanghai

According to the principle of renovation and protection, the paper analyses the architectural typology of a celebrity's old house in Shanghai and puts forward the protective repair plan on the basis of the hazard identif cation of its structural members and components.

old lane, hazard identif cation, protective renovation

2016-05-16）

李密，碩士研究生，上海同豐工程咨詢有限公司工程師。