淺談投資性房地產(chǎn)會計(jì)政策的選擇因素與對策建議

夏瑋

【摘 要】 新會計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值計(jì)量模式的引進(jìn)對于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)政策選擇具有重要的意義。本文通過對成本和公允價(jià)值兩種計(jì)量模式的比較，以及轉(zhuǎn)換計(jì)量模式對企業(yè)經(jīng)營成果和財(cái)務(wù)狀況的影響，揭示企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)會計(jì)政策中的考慮因素，并從實(shí)務(wù)角度對完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式提出相關(guān)對策建議。

【關(guān)鍵詞】 投資性房地產(chǎn)；成本模式；公允價(jià)值模式

一、投資性房地產(chǎn)兩種計(jì)量模式的比較

根據(jù)新會計(jì)準(zhǔn)則的定義，投資性房地產(chǎn)是指“為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，具體包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)通常按照取得成本進(jìn)行初始計(jì)量，并在資產(chǎn)負(fù)債表日選擇成本模式或者公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)核算。

2006年財(cái)政部頒布的新會計(jì)準(zhǔn)則中，謹(jǐn)慎地引進(jìn)了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)公允價(jià)值計(jì)量模式。在向國際會計(jì)準(zhǔn)則趨同的背景下，公允價(jià)值計(jì)量模式的引進(jìn)，表明了會計(jì)信息不再僅僅著眼于可靠性，而同時(shí)也強(qiáng)調(diào)會計(jì)信息的決策相關(guān)性。在這種情況下，投資性房地產(chǎn)存在兩種基本計(jì)量模式的選擇。

1.成本計(jì)量模式

成本計(jì)量模式下，企業(yè)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊或攤銷，若存在資產(chǎn)減值跡象，則計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

成本計(jì)量模式的主要優(yōu)勢在于信息資料獲取的便利性，其所代表的歷史成本計(jì)量模式，以獲取資產(chǎn)時(shí)支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)進(jìn)行初始計(jì)量，一般擁有比較完整、可靠的原始憑證，便于內(nèi)部稽核與外部審計(jì)。……