物業(yè)服務公司發(fā)展戰(zhàn)略轉型問題研究

劉雪芬

【摘 要】隨著我國市場經濟體制的不斷完善，物業(yè)服務公司之間的競爭日趨激烈，這就要求物業(yè)公司根據市場環(huán)境條件轉變發(fā)展戰(zhàn)略，在激烈的競爭中謀求良好的發(fā)展。本文對當前環(huán)境進行了分析，并結合物業(yè)公司的實際提出了一些發(fā)展戰(zhàn)略，給物業(yè)公司的發(fā)展提供參考。

【關鍵字】物業(yè)；發(fā)展；戰(zhàn)略

隨著我國房地產等行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，物業(yè)服務公司在飛速發(fā)展。雖然當前的市場環(huán)境給物業(yè)公司的發(fā)展帶來很好的契機，但是在生存和發(fā)展方面面臨更多的挑戰(zhàn)，這就需要物業(yè)公司通過戰(zhàn)略轉型來完善自己，以謀求更好的發(fā)展。

一、物業(yè)服務公司戰(zhàn)略轉型的環(huán)境分析

1.政治環(huán)境

物業(yè)管理行業(yè)涉及多種關聯部分，經常會受到政府部門的管理和約束，其中最為突出的是物業(yè)企業(yè)中多方面的經營活動要接受多種行業(yè)法規(guī)的約束，其所接受的物業(yè)法律主要有三方面：一是憲法的相關規(guī)定；二是國家頒布的物業(yè)管理法律法規(guī)；三是各地區(qū)、省市部門所頒布的物業(yè)管理行政規(guī)章制度等等。目前我國出臺了各種相關的政策法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》《物業(yè)承接查驗辦法》等，這給物業(yè)公司的運行提供了指導，也在一定程度上保障了業(yè)主的權益。政治環(huán)境是對公司發(fā)展有一種無形的潛在影響力的外部因素，它在一定程度上引導著公司的發(fā)展方向，由于我國2007年頒布的《勞動合同法》以及《就業(yè)促進法》等各種關于勞動力保障以及就業(yè)政策等法規(guī)的實行，我國對于勞動者合法權益的保護更加具體，物業(yè)行業(yè)首當其中受到了一定的影響，勞動力成本的增加導致其利潤的壓縮，行業(yè)內部用人以及項目承接的風險也在逐步提高。……