股市房市難投機

張怡

2015年中國股市和中國股民所經歷的戲劇性震蕩，是我的德國先生所無法理解的。

德國人重視實體經濟，他和朋友告訴我的邏輯是：買股票是來自于對一家企業的長期信任和正面預期，而不是撈一把就走。

這一點，我是在自己“投機”了德國股市和房市后才明白的。

2014年冬天，因為有了一點語言基礎，我嘗試離開先生的保護，自己去接觸德國社會。我想到的第一件“接觸社會”的事，就是炒股票賺錢。先生開玩笑說，在我身上散發著“暴發戶”的氣息。

但僅僅是研究了一下股市的基本規則，我就頭大了：手續費奇高，短線盈利的可能性很小，即便有點盈利，扣了手續費以后，基本也賺不到什么錢了，難怪德國人都不熱衷于股市投機。

從德國股市賺錢的唯一途徑，應該是懂德國經濟，且愿意長期投資。我自認實在不是經濟專家，于是正式放棄了投資股票的念頭。

接下來，我又想投資房產。

德國友人聽說后，都非常驚訝，問我為什么？我心想，這有什么好問的，投資保值唄。

但很快，我就明白他們為什么那么驚訝了。首先，德國法律特別注重保護租客而不是房東的利益。即使某人租了你的房子，最后不交租金，你也不能趕他們走，只能打官司。但是這樣的官司太小，要排很長的隊，最后就算能把錢要回來，也耗盡了精力，得不償失。

在德國，即使有閑置房子出租的人，一般也只會租一年，一年后視租客的信用情況再決定是否續簽。

第二，德國房市交易真是可以用“冷清”來形容，和中國形成鮮明對比。房產交易網站本身就不多，打開一個，輸入幾個所謂的好地段，發現很少有房子待售。

如果你鐵了心想要買某個區域的房子，那可能要做好等很多年的心理準備———或是主人搬遷（這種情況并不常常發生），或是主人因為年邁要換較好打理的小房子、進老人院或者死亡，后者的可能性更大一些。

就這樣，我在德國的投資房產發財夢也破滅了。

老公常常調侃我：你還有多少夢要實現？我理解他的意思，是說中國式發財夢。