新時期促進我國房地產經濟健康發展探討

徐福林

[摘要]多年來，我國房地產業存在的暴利現象讓企業和炒房者大批涌入，此種現象更加惡化了這一行業的不健康。隨著國家供給側結構性改革的逐步深入，去庫存和保居住是未來一段時間我國房地產業總的發展趨勢，針對二者之間的平衡，需要深入查找產業行業存在的問題，以對癥下藥，更好地為“中國夢”服務。

[關鍵詞]房地產業；經濟；可持續發展

文章編號：2095-4085（2016）04-0133-02

不斷飛漲的房價一直為普通百姓所詬病。這期間，國家多次出臺調控政策，打擊投機者炒房，但效果并不明顯。如何控制過快上漲的房價，促進我國房地產業健康可持續發展，需要深入研究、探討。只有根據我國的國情，因地制宜，才會助力我國經濟和社會健康穩步發展。

1.我國房地產經濟存在的問題

1.1與資源條件不匹配

我國有限的資源不可能支持粗放型的房地產經濟長期維持下去，因此，全面提高資源利用率，建立科學合理、長效的房地產能耗政策體系是當前我國政府部門應該深入思考的。今年是“十三五”的開局之年，中央提出的供給側結構性改革對于房地產去產能、去庫存有著強烈的指導意義。開好“十三五”的局，真正落實供給側結構性改革要求，加大商品房利用率，全面有效的改善空置房占用資源的現狀將有助于房地產經濟健康持續發展。

1.2與環境保護背離

由于虛高的地價促使開發商建設高密度的高層小區，導致城市綠化率不夠，同時，因密度過大，致使城區污染物不容易擴散，嚴重影響了城區居住環境。另外，有些城市建設的高檔小區占用了城市動脈水系和農田，這對于該地區的環境將造成致命的打擊，且是長遠的。反之會影響當地的房地產經濟健康可持續發展。

1.3與金融基礎體系不協調

當前，我國房地產金融市場已經構建起一套基本制度，但還不夠完善，存在諸多弊端。首先，房地產貸款比例嚴重失調，更多地支持了開發，而對消費貸款沒有足夠重視。同時，由于各家銀行競爭貸款，購房首付比例及其它風險的防控措施不夠健全，形成了“定時炸彈”，一旦房地產出現系統風險，出現違約現象，就會形成不良貸款，出現鏈鎖反應將會反過來對房地產經濟造成嚴重影響。其次，住房公積金政策與房地產經濟發展極不協調，低效的公積金沒有很好地支持房地產經濟健康發展，其低效、不公平的現狀亟待解決。

2.房地產經濟具有的重要意義

近十余年，房地產業對我國國民經濟的貢獻是有目共睹的。人們居住條件大幅改善，建筑材料、五金、機械、陶瓷等無數行業受益于房地產經濟的高速發展，對于擴大內需，保持國民經濟持續快速增長，解決就業，解決政府財政困難，房地產經濟起了重要作用。推動房地產經濟健康可持續發展，須構建科學合理有效的發展體系，包括政府的調控政策、銀行的信貸政策、市場監管的力度等，有了長效的發展機制，房地產經濟對于國民經濟的促進作用才會發揮到最大，才會持久。

3.因地制宜促發展

（1）著力加強協調房地產經濟與資源、環境良性互動發展。當前，我國正全面推進各行業創新改革，房地產經濟在創新驅動下，由粗放型向節約型發展過渡是必然趨勢。加快房地產業轉型升級，需要有政策上的強化引導，必須限制大拆大建，杜絕占用水源和土地資源的超前錯誤行為，引導企業運用新材料、新技術建設綠色環保的住宅。另外，房地產建設須進行長遠規劃，必須考慮對子孫后代的影響，進行科學規劃。

（2）引導企業建設精品工程，促進房地產經濟產品提檔升級。長期以來，我國房地產建設速度被公認為是“神速”，一棟樓從啟動施工到交付使用，跨年還好，卻有部分當年建設當年就交付使用，這樣的速度又怎么能打造出精品工程。快速粗放地建設，最終導致房屋壽命縮短、抗震性能差、返修成本增加，進而影響房地產經濟健康穩定發展。另外，過高過密的居民區已經嚴重影響了城市居住的生活品質，成片的居民區卻沒有一處綠地可以欣賞，一處公園可以休閑。政府部門應該根據當地實際制定相應的政策，引導房企適度建設房屋高度和密度，全面提高居民的幸福感。

（3）逐步完善相關的金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。房地產經濟的可持續發展必須以房地產金融的可持續發展為基礎。加大住房消費貸款比例是當前我國房貸政策應該調整的方向，同時，嚴格限制投資型房貸，進行嚴格的審查，甄別是否為炒房行為貸款，堅決遏制炒房行為貸款，嚴格控制個人信貸風險。另外，為解決房地產金融進一步發展的資金來源問題、期限錯配問題、資產流動性問題，我國的房地產金融業還應著手研究并建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系，從根本上解決房地產可持續發展的資金來源問題。建立和發展房地產金融二級市場，還能有效分散銀行貸款風險，提高房地產金融的市場化程度，促進國有商業銀行向真正意義上的商業銀行轉軌，提高整個房地產金融的效率。

（4）強化市場功能作用，運用適時適度的調控政策促進房地產經濟平穩健康發展。首先，政府應將制度建設作為重點，減少房地產開發過程中的政府行為，杜絕暗箱操作、嚴格執法、取消不合理收費。其次，完善現有房地產經濟法律法規，包括制定各項明細的實施規則，盡量做到法律、條令、規則之間能相互配套，創造一個公平、透明的市場環境，依靠市場原則優勝劣汰。

4.結語

房地產是事關國民經濟發展和社會穩定的產業，促進房地產經濟健康可持續發展，是我們義不容辭的責任。作為房產交易管理人員，更應該深刻認識到房地產經濟對國民經濟的重要性，吃透理論知識，為社會經濟又好又快發展服好務是我們的第一要務。