完善建筑合同管理有效控制造價

矯銳

[摘要]在建筑施工中，工程造價影響著建筑方以及施工方的計劃，因此，要科學控制建筑造價。控制造價要從多角度出發，其中，完善建筑合同管理就是控制造價的有效方法。本篇文章從建筑合同出發，分析建筑合同如何有效控制造價。

[關鍵詞]建筑施工；完善合同；有效；控制造價

文章編號：2095-4085（2016）04-0172-02

工程造價是對一個建筑項目的預算，其直接影響著建筑企業的投資，合理的工作造價可以為企業節約投資成本，但建筑項目的造價過高也不利于建筑企業獲得效益。工程造價也關系到建筑項目的競標，建筑企業要想獲得更多的經濟效益就需要采取措施處理好工程造價。

1.控制過程造價的必要性

工程造價是建筑企業在工程開始前到工程結束所花費的資金總和，其貫穿整個項目，是對建筑項目的初步預算。從項目籌備開始就要進行估算，在項目順利竣工以及最后的驗收投入市場使用時，對人力物力以及資金都要做出準確的預計。控制造價是要把項目的花銷控制在有效范圍內，以最大限度節省項目成本，同時要保證項目正常施工，保證建筑質量。合理控制工程造價的方法之一就是完善建筑合同，恰當的管理建筑合同中的簽約、履行合約以及進行索賠等階段。提高防范風險的能力，減少合同糾紛，保證建筑工程正常進行，增加建筑企業的經濟效益。

2.建筑合同的意義

建筑合同保證雙方利益，同時對于雙方都有約束力。建筑合同具有法律效力，是日后解決雙方糾紛的有效證據，法院也根據建筑合同對糾紛做出判定。合同中明確表明建筑造價有關的條款，同時也明確規定雙方的責任和需要履行的義務。我國建筑市場的部分建筑主體行為不規范，建筑有關的保障制度不完善，因此，必須重視建筑合同的管理，完善建筑合同管理，其可以有效控制造價，也保證了建筑方和施工方的利益，進而促進我國建筑行業的發展。

3.完善建筑合同的措施

3.1準備簽訂合同

在簽訂建筑合同時，要保證合同的真實合法，根據建筑工程的實際情況，選擇合適的方式調整條款，有效控制造價。合同內容要秉持公平公正的原則，不能以損害其中一方的切身利益為代價。簽訂建筑合同時，合同雙方當事人要在場，當事人不在現場時，可以委托他人簽署，但是要有明確的授權。簽訂建筑合同前，當事人要仔細審查雙方的營業執照，看對方是否具有簽約資格，也要對信用客戶評價等合法性條件進行檢查。要在合同簽訂前進行雙方洽談，洽談人員要熟悉簽訂合同的流程，注意合同細節，運用專業知識降低合同風險，有效控制工程造價。

3.2合同生成后履行合約

在有效的合同簽訂后，建筑和施工雙方都要履行合約，其也是雙方當事人行使權力履行義務的過程。

（1）完善管理制度，真正落實管理責任。在建筑企業中，層次管理體制要明確，不同層次負責不同的管理項目，履行不同的管理義務，每個管理部門都要承擔管理責任。

（2）加強實施階段的合同管理。管理人員應該對各級項目管理人員、小組負責人進行合同交底，對合同內容、要求、標準、工期、質量等進行詳細的解釋，確保合同文本的完整性和合法性。

（3）健全建筑材料管理制度。要合理的管理施工材料，對施工材料的數量、質量以及報價等進行登記，明確記載材料的出入庫時間。及時發現不合格建筑材料可以控制造價，減少經濟損失。

3.3合同的索賠

在合同執行過程中，認真做好索賠和反索賠工作，這是建設企業增加成本收入的重要手段，也是維護企業合法權益、有效控制造價、提高經營效益的重要途徑。在施工過程中，要以合同為依據，將實際情況與合同對比，及時整理索賠資料，做好索賠和反索賠工作。在工程量變更時，超過合同規定的工作，需要在合同中明確限額，進行經濟和工期的索賠。索賠的主要依據除了合同以外，還包括會議紀要、施工記錄、圖紙變更、工程報價單、收付款的單據、照片等，這些都是索賠證據中不可缺少的部分。因此必須注意保留索賠的相關依據，并最大程度做到及時提出、及時處理、及早索賠，避免后期綜合索賠帶來的矛盾復雜化。

3.4合同終結

訴訟是履行全部合同、竣工結算中保護承包商利益最有利的法律武器，能最大程度爭取企業的合法權益，有效的控制工程造價，實現企業利益最大化。必須按照合同規定的時間和價格結算工程價款，不能據實結算，也不能采用其他計價方式和標準結算。施工過程中當事人就工程量或者價格變更達成的會議記錄、工作聯系單、照片、圖冊等都不能違反法律規定，必須認定有效。為了確保企業利益，承包商應該依法維護自身權利，對沒有按照約定時間付款的，應該從應付工程款之日起開始計算利息，采用法律手段保護自身權益。

4.結語

綜上所述，完善施工合同具有現實意義，有利于減少糾紛，降低風險，控制造價，節約建筑成本，提高建筑企業的市場競爭力，也提高建筑企業經濟效益，進一步促進建筑行業的發展。