商業地產格局洗牌

文青

[事件]

近日，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發布的《商業地產·中國活力城市40強》研究報告顯示，相較于2014年，2015年商業地產活力城市排名格局洗牌，重慶、杭州、南昌等7個城市突圍進入10強。

報告顯示，與2014年相比，商業地產開發商重回一線趨勢明顯，北京、上海、廣州開發商表現活躍，大型商業地產開發商均有新增項目；同時重慶、大連、南昌、青島成為商業地產開發新的熱點區域，不僅有新的開發商進駐，原有開發商也加快拓展腳步。重慶、北京、上海、成都、廣州商業營業用房投資額居于全國前列，商業地產市場活躍。

[述評]

自2015年以來，中國商業地產便進入了大變革時期，其中一二線城市尋求轉型，三四線城市設法去庫存已成為中國商業地產的常態。

在國內經濟繼續探底的背景下，中國活力城市40強排名在2015年發生劇烈波動。重慶排名異軍突起并不意外，它在連續8個季度增速第一的發力下拔得頭籌，其強勁的經濟表現也吸引了眾多品牌零售商、知名開發商的關注。隨著西部大開發持續推進，排名前10名活力城中，內陸第一次與沿海城市平分秋色，占據一半，形成兩足鼎立。

在產品業態方面，隨著人們對高性價比連鎖正餐的喜愛程度提高，正餐品牌發展迅猛。福州、揚州、煙臺、南昌的門店數量同比增加超過一倍，大連、長沙、合肥、鄭州、廈門的增幅也超過60%。快餐品牌加速布局二三線城市，西安、寧波、呼和浩特、寧波、南通增幅均超過30%。咖啡和甜品門店數量增幅19.5%，同比增速放緩，但呼和浩特、石家莊、煙臺、太原、蘭州和海口等三線城市增幅超過50%。

此外，隨著一線城市兒童業態趨于飽和及同質化競爭加劇，2015年北京、上海兒童業態門店數量小幅下降，但青島、長沙、鄭州、無錫、南昌、常州等新興市場大幅提升，多個品牌首次進駐，同時原有品牌加速擴張步伐，門店數量增幅超過60%。值得注意的是，傳統陪伴型、商品銷售型兒童業態正逐步向親子互動類、角色扮演類、寓教于樂類轉變。近兩年兒童零售業態比重下降至25%，寓教于樂型業態上升達到27%，新興發展業態品牌數量大大增加。

仔細研習報告不難發現，商業實體受電商沖擊的一邊倒趨勢已經快接近尾聲，實體的反擊已初露鋒芒。可以預見，在今后兩年，活力城市的排名將繼續發生不可避免的變化，而中堅階層的消費力在重新洗牌中扮演決定性角色。