從舊廠房到產業園的華麗轉身

建鑫

近幾年，國內興起了一陣“將舊廠房改造創意產業園”的風潮，由舊廠房改建而成的創意園在各地開花，其中不乏佼佼者，比如北京798藝術區、廣州紅磚廠、深圳蛇口創意園等，都是國內知名的創意產業集聚區。“將舊廠房改造創意產業園”之所以備受追捧無外乎以下幾個原因。

首先，從經濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。因此，區位優勢是其經濟價值的首要體現。

其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10%-20%。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業條件，以及大面積、多建筑物構成的規模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業價值，甚至開創新的生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

而在環境方面，現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段，其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源，而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。

因此，舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業，更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業的進一步發展。

而受這股風潮影響，天津也首次出現了由舊廠房改造而成的創意園——1946·創意產業園。本文就以該項目為例，以期為讀者再現一次從舊廠房到產業園的華麗轉身。

1946創意產業園前身是天津紡織機械廠，始建于1946年。園區項目籌建于2010年3月，規劃占地面積10萬余平方米。該園區位于天津市主城區的黃金地段，周邊交通線四通八達，交通網絡縱橫交織，對于開展項目具有不可復制的區位及交通優勢。截至目前，已有90余家商戶落戶1946創意產業園，入駐業態包含建筑藝術、餐飲、葫蘆博物館、旅游、電影、體育等產業，并在園區內部配以集休閑、旅游、餐飲、醫療為一體的服務配套設施，周邊與包括五星級酒店在內的銀行、大型超市等服務行業相毗鄰，為園區商戶提供了極大的生活便利。

目前，產業園區正逐漸形成一個多種服務功能正向疊加的平臺，通過集聚效應形成核心產業競爭力與創新能力，合理配置資源，實現效益最大化，園區將文化展示和休閑娛樂巧妙地融合在一起，形成獨特的街區式景觀帶。

1946創意產業園以城市再生理念為依托，對老的廠房進行改造，既保留了老建筑的歷史風貌和建筑結構，又注入了新的產業元素，改建后的園區將在保留原廠房的大空間格局基礎上進行LOFT辦公空間改造，給創意產業機構提供較多的自主性。同時，園區管委會將紡機平均年齡36.2歲的23棟建筑延長40年的使用壽命，達到了商業地產的年限標準，集中體現了城市發展在不同時期的獨特風格，藝術特色和科學價值。

1946創意產業園區以滿足中小創意企業需求為出發點。打造“互聯網+”現代服務經營模式，建立網絡信息交流平臺，依托創意產業聯盟網絡和市場建立的內部信息互動交流平臺，免費向中小創意企業開放，幫助中小創意企業實現信息聚集互動，從而達到業務合作、共同創效的目的。這一現代服務經營模式吸引了眾多商戶。

1946創意產業園本身是一個集商業、影視、娛樂、房地產、金融、旅游等多元化產業為一體的大型聚落式創意產業園區，目前園區形成了周邊旅游商戶一體的發展態勢。1946創意產業園提出了復制“印象”系列，推出天津首個大型實景劇項目。每個商家都是實景劇基地的一部分，帶給人們“真實”體驗，以小見大，再現天津的工業文化和氛圍，講述天津的工業變遷，展現天津歷史底蘊。打造真正意義上的文化產業園區，“印象文化”將建成天津首個實景劇基地，它獨特的觀賞價值和歷史意義，必定可以引起領導的重視和旅游關注。

1946創意產業園下屬扶持中心部門是園區加快轉型升級的前提下，為區內中小企業提供全方位、多層次服務的重要載體。扶持中心是1946創意產業園區別于其他傳統“房東”形象園區的顯著區別。扶持中心積極探索具有園區特色的科技創業服務體系建設，以為中小企業服務為重點，緊緊圍繞中小企業發展的需求，在企業投融資、領軍人才服務、政產學研合作、科技服務資源整合等方面開拓創新。扶持中心配備資金服務處、法律事物咨詢、工商咨詢、政府項目申報協助、商戶培訓服務5大服務項目。

在創意文化產業越來越得到政府重視的今天，1946創意產業園無疑對提升地區產業園綜合服務能力，加快園區經濟的發展；拉動地方經濟的發展，加快區域開發建設等發揮重要的作用。

1946創意產業園只是當前舊廠房改造創意園風潮的一個縮影，在由紡機老職工獨立運營的創意園區中，我們感受更多的是對舊廠房的眷戀情懷，以及繼往開來的使命感和緊迫感。像1946一樣，更多的產業園在破舊立新的進程中不僅需要一場華麗的轉身，更需要城市經濟結構變化、產業升級調整，加之政府的指引及相關政策的推出等內因的推動。相信，從舊廠房到產業園在華麗的轉身背后還有更多可研課題亟待攻克，成功轉身之后會有一個更大的舞臺。