臨沂市建設工程規劃竣工測繪心得前期準備

董沖

【摘要】城市建設工程竣工測繪，顧名思義，就是在建設項目完成后，按照竣工測繪標準對項目實地進行測量并與規劃審批圖紙進行比較的過程，是建設工程規劃驗收的前期工作。對于竣工測量，前期工作做得越細致，后期工作就做得越快越好越順暢，返工的可能性就越小，越能提高工作效率。

【關鍵詞】竣工測繪；規劃驗收；測繪步驟；質量控制

【Abstract】Urban construction projects completed mapping， by definition， after the completion of the construction project， completed in accordance with standard mapping project in the field of measurement and drawing with the planning approval process of comparing， it is construction project planning acceptance of the preliminary work. For the completion of the measurement， the more detailed the preliminary work done， he had a very late work more smoothly sooner the better， the less likely rework， the more you can improve work efficiency.

【Key words】Completion of Surveying and Mapping；Planning acceptance；Mapping step；Quality control

城市建設工程竣工測繪，顧名思義，就是在建設項目完成后，按照竣工測繪標準對項目實地進行測量并與規劃審批圖紙進行比較的過程，是建設工程規劃驗收的前期工作。具體是測繪建筑物及周邊的1：500數字化地形圖，測量規劃驗收要素、立面高度指標及建筑工程平面位置關系，計算建筑面積并按要求填寫竣工測繪報告，核實竣工建筑工程的各項規劃審批要素是否按要求進行落實，為建設工程規劃驗收管理提供客觀的、準確的建設工程現狀測繪成果，作為依法管理的技術依據。

1. 臨沂市建設工程規劃竣工測繪現狀：

隨著經濟與社會的不斷發展，城市的建筑功能越來越多樣化，造型越來越美觀，造型多種多樣，城市規劃的作用越來越重要，同時也增加了驗收工作的難度，對竣工驗收工作的要求也越來越高，順應社會發展要求，也為了加強規劃驗收管理，提高管理的科學化、規范化水平，臨沂市規劃局于2015年10月8日發布《臨沂市規劃局建設工程竣工規劃核實辦法（暫行）》，文中明確了規劃驗收工作中應進行建成的各項規劃審批要素，并委托我院進行規劃竣工測量工作。實施新規定之后，我受單位委托去濟南測繪院進行實地學習，在吸納濟南測繪院專家們的竣工測繪經驗，對照臨沂市竣工測繪現狀，并總結了大量實地測繪經驗之后，我認為要做好竣工測繪工作這樣一個重要的基礎性工作，前期需要把握好：竣工前期的資料采集工作，認真分析工程項目的施工圖紙，現場控制，以上步驟缺一不可，看似繁瑣實則可以大大提高測量工作的效率。以下依次進行說明。

2. 兵馬未動，糧草先行——重要的竣工前期的資料采集

（1）進行竣工測量之前，測量現場必須要求達到全部綠化完畢，所有電梯通電，開發商要把規劃審批圖紙，單體施工圖紙，綠化圖紙，總平面圖，外墻保溫圖的電子圖紙全部提供過來，這對那些公共建筑的竣工測量顯得尤為重要，因為公共建筑往往形狀復雜，內部有中空需要扣除，例如筆者測的一個人民革命紀念館，在一層和二層之間有一個夾層，實際上是一個辦公區，需要計算面積，不規則形狀，如果不提前審閱圖紙并畫好草圖的話，實地觀察的話一是不好發現有夾層，二是形狀無法把握，不知道該測哪些關鍵點，事先審圖可以減少返工或不返工，做到心中有數，提前提供的這些圖紙也是最后進行面積比對的依據。

（2）現場綠化全部完畢，內部道路修建完畢是必須的，由于臨沂市剛實行新竣工標準僅一年多的時間，有的開發商不知道，以至于我們進現場的時候連內部路都還沒鋪好，這樣就完全沒法進行測量，連控制點和支點都無法布設，只能等全部綠化和內部路修好才行。

（3）總平圖的作用是與現狀圖進行比對，以作為建筑位移測量的依據，外墻保溫圖主要是用于面積計算，規劃審批表的建筑面積不包含保溫層時使用，以作為面積計算時扣除的外墻厚度的依據。

3. 知己知彼，百戰不殆——現場控制與踩點

（1）外業開工的一天我往往是不帶全站儀的，只帶GPS去現場即可，先在工地外圍布置GPS控制點，邊砸點邊做GPS，同時讓現場情況了然于胸，對形狀復雜的建筑可以將提前畫好的草圖與現場比對，標出測量時需要重點注意的地方，此外我強烈建議將可能會用到的支點也布置好，能做GPS的也做上，這樣會極大地提高測量作業的速度，一開始的時候我也認為支點現選不會影響外業測量速度，但是實際操作起來差異極大，第一天將控制點與支點全部布好至少能夠提速百分之三十以上，在將工地全部走一圈之后，整個現場的情況也就了解清楚，為之后的測量工作打好了基礎。

（2）在布置控制點和支點的時候，應當將實際測量時需要的角度、位置全部考慮到，因為現場已經綠化完畢，夏天會有很多植被遮擋視線，布置測量點的標準是爭取實際測量時無需另行選點，架上站立即就可以觀測周圍所有建筑，無需再考慮觀測角度，也就是將現場測量時選點需要考慮的事情全都提前到第一天來做，小區越大節省外業時間的效果越明顯，如果時間太緊，也可以邊砸點邊測，同樣也要注意觀測方便，我們測過一個十八棟樓的小區，沒有地下車庫，只有地面上建筑，一天半時間外業全部測完，第一天到達現場之前，我在去現場的路上看了看各棟建筑的平立剖面圖，到達現場后，布控制點、支點、GPS定位全部由一個人完成，布完第一個控制點后立即架站觀測，控制點和支點全部定位完成后，外圍綠化帶和行車道路所有GPS有信號的地方也由GPS一起測量、繪制草圖，開發商那邊出了一個人來幫忙跑桿，觀測員架站的時候我給他培訓了一下讓他知道怎樣把桿豎直，樓的形狀并不簡單，一天半的時間剛剛好。

以上就是竣工的前期工作，前期工作做得越細致，后期工作就做得越快越好越順暢，返工的可能性就越小，越能提高工作效率。考慮到竣工測量對細致性和嚴謹性的要求，也本著對開發商和自己負責的要求，前期工作一定要做好，最糟糕的就是一遍遍的返工，越返工越糊涂還弄得同事怨聲載道，作為一種有特殊要求的測量，竣工測量還是穩、準、狠一點比較好，“穩”就是不急不躁，按步驟穩步進行，“準”就是只測需要的，廢點沒有，不做無用功，“狠”就是沒有猶豫，沒有拿不準的地方，心中有數，要做到這三點，前期工作必不可少，以上是我對前期工作的一點心得，希望對大家有所幫助。

參考文獻

[1]濟南市勘察測繪院. 城市竣工測繪標準[P]. 濟南測繪院印刷， 2013.

[2]中華人民共和國建設部. 住宅建筑規范[P]. 中國建筑工業出版社，2005.

[3]中華人民共和國建設部. 住宅設計規范[P]. 中國建筑工業出版社，2011.

[4]臨沂市規劃局. 城市竣工測繪標準[P]. 臨沂市城市規劃局印刷，2015.