樓市分化時代

張興軍

無論是北上廣深一線城市限購政策的越發(fā)趨嚴，還是沈陽尚未推出就宣告夭折的大學(xué)生購房零首付，都不斷地暗示著一個事實，那就是一線供不應(yīng)求與部分二線與多數(shù)三、四線城市供過于求之間的矛盾。

鮮有像房地產(chǎn)這樣的投資、消費品，總能夠在各個層面上都引起持續(xù)而激烈的爭論。

政府機構(gòu)是站在長遠而持續(xù)的角度，希望樓市在調(diào)控之下按照預(yù)期發(fā)展。讓一線穩(wěn)健，讓三、四線逐漸去掉庫存，但事與愿違。

地產(chǎn)商則面臨著進退維谷的境地。規(guī)模地產(chǎn)商們正迎來又一個豐收之年，但在如今的這種地價、房價被謔稱為“面粉貴過面包”的時代，他們看不清未來。

銀行似乎也有些擔(dān)憂。在房價高漲抑或暴跌的循環(huán)中，銀行所充當(dāng)?shù)目偸潜夭豢缮俚闹虚g角色。一旦崩盤，銀行勢必首當(dāng)其沖，結(jié)果難以預(yù)料。

考驗決策者的時候到了，在難以單純用市場手段來解決的房市問題時，政府還需要付諸更多的努力，來促使地產(chǎn)這個支柱產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)更為良性而持續(xù)的發(fā)展。