營改增下房地產企業財務應對策略分析

鐘超

摘要：隨著我國稅務改革的不斷深化，營改增政策逐漸成熟并將在房地產市場領域予以實施。基于對營改增政策的了解，營改增實施之后，在稅率、稅務征收方式以及稅務核算等方面，會對房地產企業產生非常具體的影響，房地產企業要想在營改增政策下合理納稅并做好稅務籌劃工作，就要加深對營改增的了解，并按照營改增政策以及房地產企業的實際需要，制定具體的財務應對策略，保證營改增下房地產企業的財務管理工作能夠取得積極效果，滿足房地產企業的發展需要。

關鍵詞：營改增；房地產企業；財務應對策略

營改增作為我國一項重要的稅制改革，對房地產行業產生了非常具體的影響，房地產企業要想在營改增政策下有效降低稅務負擔，實現經營業績和利潤的持續提升，就必須加強對營改增政策的了解，在財務管理中采取具體的應對策略，有效化解營改增給房地產企業帶來的不利影響，使房地產企業能夠做到有效應對營改增，并充分發揮自身結構優勢，積極拓展現有業務范圍，在營改增的框架下做好轉型升級，為房地產企業提供新的增長點，提高房地產企業的經營管理效益。

一、營改增下房地產企業在財務管理中，應加強對財務人員的培訓

由于營改增政策與原有的稅務政策有著較大的區別，特別是對房地產企業的納稅工作產生了較大的影響，房地產企業要想在營改增政策下做好納稅工作，就需要加強對財務人員的培訓。

（一）組織財務人員學習營改增政策

營改增政策推出之后，房地產企業應認識到營改增的重要性，并通過專業培訓和業務培訓等多種方式，組織財務人員了解和學習營改增政策，確保房地產企業納稅工作合規。

（二）強化財務人員專業技能，改變納稅方式

在組織財務人員相關培訓之后，應對財務人員的專業技能進行強化，使財務人員能夠了解營改增與原有納稅工作的區別，做到在納稅工作中，改變納稅方式，及時申報納稅。

（三）讓財務人員掌握營改增的納稅特點

考慮到營改增的特點以及對房地產企業的特殊影響，房地產企業的財務人員只有掌握營改增的納稅特點，并在實際納稅工作中實踐，才能提高房地產企業的納稅管理工作質量。

二、營改增下房地產企業在財務管理中，應提前做好稅務籌劃工作

對于房地產企業而言，要想有效應對營改增，就要在財務管理過程中明確營改增的影響，并通過積極做好稅務籌劃工作，來降低營改增產生的不利影響。具體應從以下幾個方面入手：

（一）制定具體的稅務籌劃方案

在房地產企業發展中，稅務籌劃是降低企業稅負的重要手段。基于這一目的，房地產企業應在財務管理中，對稅務籌劃引起足夠的重視，制定具體的稅務籌劃方案以滿足實際要求。

（二）在營改增框架下對稅務籌劃方案進行調整

根據稅務籌劃的實際需要，以及營改增政策的現實調整，房地產企業應在營改增框架下對稅務籌劃方案進行必要的調整，以此適應營改增的需要，達到降低企業稅務負擔的目的。

（三）提高稅務籌劃的針對性和有效性

在稅務籌劃過程中，應與房地產企業的實際情況相符，提高稅務籌劃的針對性和有效性，使房地產企業的稅務籌劃能夠在科學性、合理性和實效性上滿足實際需要。

三、營改增下房地產企業在財務管理中，應有效拓展業務范圍做好轉型升級

根據營改增的規定，如果房地產企業依然采取單一的房地產開發模式，所繳納的稅額比營改增之前會有所上升。這一現狀要求房地產企業應通過必要的財務測算，有效拓展業務范圍，通過企業的轉型升級達到降低稅務負擔的目的。

（一）房地產企業應有效拓展業務范圍，正確利用營改增的進項抵扣政策

在營改增政策下，房地產企業只有有效拓展業務范圍，在原有業務基礎上增加服務業項目，并正確利用營改增的進項抵扣政策，才能實現整體稅負的下降。

（二）房地產企業應加強財務核算，提高納稅額計算的準確性

此外，房地產企業還應在財務核算中，加強財務核算工作的力度，使財務核算能夠根據企業的利潤水平和營業收入準確核算應繳稅額，提高納稅的準確性。

（三）房地產企業應努力轉型升級，合理利用營改增政策

除了要拓展企業服務范圍之外，房地產企業還要在周邊產業上發力，通過努力轉型升級，增加納稅低或者享受稅收減免政策的業務，抵消營改增帶來的納稅額升高的影響。

四、結論

通過本文的分析可知，在營改增政策下，房地產企業要想有效化解營改增帶來的不利影響，就要在財務管理中采取具體的應對策略，具體應從加強財務人員的培訓、提前做好稅務籌劃工作以及有效拓展業務范圍做好轉型升級等方面入手，保證房地產企業能夠及時化解營改增危機，抓住有利契機，將營改增作為主要的改革和發展契機，為房地產企業提供有利的支持。所以，做好財務管理應對，是房地產企業在營改增政策下所采取的必要措施，對房地產企業而言具有重要意義。

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（作者單位：重慶名威建設工程咨詢有限公司）