重慶毛線溝蔬菜批發市場拓展升級研究

秦政

摘要：區位條件決定毛線溝建成重慶主城最大的蔬菜批發市場

關鍵詞：區位條件 最大蔬菜市場

一、 專業市場的在城市發展中的重要作用

1、專業增長潛力巨大。根據產業研究院《中國專業市場建設行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》的監測數據顯示，“2006-2011年，全國億元以上的專業市場總成交額增速較快，較上年同期增長13.82%，到2017年，我國億元以上的專業市場成交額達11.34萬億元。增速還將保持在10%左右的水平”①。

2、專業市場合理布局直接影響城市發展。伴隨著新四化：新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化展開，全國各地進入了專業化市場升級轉型的高潮階段。然而，專業市場轉型升級該怎么走？專業市場升級改造涉及到重慶及九龍板塊整體經濟產業的轉型，政府、協會等機構在首先進入專業研究，實現專業市場合理布局。合理的布局專業市場有利于專業的做強做大和發揮專業市場對城市發展的貢獻指數、減少交通堵塞、提高城市各個要素的生產效率。

3、重慶蔬菜批發市場布局應遵循生產力布局規律。一要符合都市功能核心區的產業定位；二要遵守區域經濟“中心地”②理論（專業市場具有自己恰當的輻射范圍）；三應滿足生產力布局“三接近”原則：接近消費地、原料地、交通便利地。該原則的核心就是蔬菜的運輸成本占比較大，“零距離”消費地布局是其首選。

4、主城缺失大型專業蔬菜批發市場。無論按市場化原則還是民生菜籃子工程精神主城都應該布局大型蔬菜批發市場。目前五大商圈周邊僅有一個設施簡陋的毛線溝蔬菜批發專業市場、品種單一、對外宣傳不力。隨著盤溪市場遷至雙福后（離主城約30公里），主城糧油蔬菜批發市場嚴重缺失，直接影響市民生活。

在此，運用區域發展理論和毛線溝蔬菜批發市場現狀對該市場轉型升級作如下探討。

二、 客觀區位條件決定毛線溝蔬菜市場是重慶最大的蔬菜批發市場

1 根據克勒斯特勒“中心地理論”。該理論是當今世界城市地理學精髓。根據該理論精神，重慶主城由“五大組團—五個“高級中心地”組成（解放碑、南坪、楊家坪、沙坪壩、觀音橋），引領輻射各中心地周邊的次級中心地。

一方面，地處楊家坪商圈旁的毛線溝市場位于重慶南“高級中心地”，毛線溝與其它四個組團是同一等級中心地，引領輻射周邊地區；另一方面，毛線溝市場作為專業市場，卻是引領輻射--楊家坪、南坪、解放碑、沙坪壩的更“高級中心地”。即作為主城區域的毛線溝市場不僅輻射四個“高級中心地”：楊家坪、南坪、解放碑、沙坪壩；同時輻射五個“次級中心地”：李家沱、大渡口、巴國城、石橋鋪、大坪。由此得出：毛線溝市場理由建成重慶最大的蔬菜批發市場。

2、毛線溝市場符合專業市場“三接近”原則。毛線溝市場作為專業市場的高級中心地，符合區域經濟理論的“三接近”原則。

一、“近消費地”。近南坪、楊家坪、大渡口、渝中區、沙坪壩、李家沱、巴國城等高級和次級中心地。幾乎含蓋重慶主城三分之二的商圈和人口；

二、“近原料供應地”：一是內環華陶立交下道，過李家沱長江大橋方便進入毛線溝市場，二是長江水道九渡口港口進入毛線溝市場，三是火車南站鐵路近毛線溝市場；

三、近 交通“便利交通”。九濱路—大坪、解放碑商圈；楊渡路—楊家坪商圈；騰龍大道—巴國城、沙坪壩商圈（或南北大道沙濱路）；李九路—南坪商圈；南北大道—冉家壩商圈。

3、市場拓展用土充足。盤活市場周邊空地，也是都市功能核心區目標定位的充分體現和產業轉型升級的好去向。毛線溝市場旁污水處理場空地、殺牛場近近萬平米空地，有利于市場擴大發展。

4、蔬菜市場合理布局的回歸。目前主城共有大型蔬菜批發市場二個：一是雙福；二是毛線溝。由于雙福屬于外環農副產品周轉站，離主城各大商圈均在30公里以上，不利于蔬菜就近供應，即便雙福供應主城，也需毛線溝市場周轉。相比之，毛線溝市場具有強大的競爭優勢。

國際貨幣基金組織最新的世界經濟展望（World Economic Outlook）預測發展中國家增速將持續下降，其中包括中國。過去20年中涌現了大量城市，然而人口的變化，包括年輕人移居城市的速度減慢，有可能打亂中國宏偉的城市化計劃③。重慶城市拓展到雙福，即雙福市場近主城在中期時間內是不可能的。

5、毛線溝市場擴容迫在眉睫。盤溪市場外遷，毛線溝市場爆發了“12.1”罷市游行事件④。因主城蔬菜批發市場缺失，導致盤溪市場商戶大量擁入毛線溝市場，業主應聲漲價。該事件是對市場渴求的客觀呼應。即客觀要求該市場擴容，已經充分表現出來了，我們的主觀認識卻落后其響應。

三、 毛線溝市場建設思考

由以上論證看出，該市場理應定位于：大型糧油果蔬批發專業市場。其市場建設應考慮以下方面。

1 拓展現有市場。毛線溝市場升級采取在現有的市場區域拓展方式。目前建成近千平米，未來還有約4千平米的拓展空間。

2、立體規劃用地。利用該地塊深溝地形條件，建設多層、小汽車環繞上樓副食干果批發。不僅是重慶地形的合理利用，也是樓宇經濟的體現。

3、多功能綜合性市場。由于毛線溝市場區位條件良好，適應建成綜合性大型糧油蔬菜批發專業市場。由于糧油與蔬果市場的高度關聯性，將現有的毛線溝蔬菜市場建成糧油副食綜合市場，不僅方便了群眾，而且增強與觀農貿市場（單一品種—干副食）競爭優勢。

4，BOT建設模式。專業市場建設不僅是城市功能設施完備的基礎，更是經濟新常態下，凱恩斯主義政策支持的重點⑤。政府通過充分論證，提出招商引資方案，或采取BOT模式、或組建市場公司負責項目建設等，解決其資金困難。BOT模式拓展了政府融資的渠道、實現了政府由于當前財力不濟，而完成急需建設的重大項目，進而提高城市整體競爭力、實現都市核心功能區產業定位目標。

以上論述不難看出，毛線溝市場建成重慶主城最大的蔬菜批發市場，是一項最優的帕累托改進⑥，沒有任何一方福利受損，卻使全市三分之二的人福利增加。

注釋：

① 《我國專業市場轉型升級已成必然趨勢》http：//www.qianzhan.com/analyst/detail/220/130415-b4ac0270_4.html

② http：//baike.haosou.com/doc/6352323.html德國城市地理學家克里斯塔勒（W.Christller）和德國經濟學家廖士（A.Lsch）分別于 1933年和 1940年提出的，

③ htt http：//blog.sina.com.cn/s/blog_49c5ec090102va7u.html重慶市毛線溝蔬菜批發市場數百商戶罷市游行

④ htt http：//bbs.pinggu.org/thread-2670986-1-1.html世界經濟展望（World Economic Outlook）

⑤http：//wenda.haosou.com/q/1367820774066599？src=150《就業、利息和貨幣通論》（凱恩斯，1936）

⑥http：//baike.haosou.com/doc/876383.html帕累托優化（Pareto Optimality），也稱為帕累托效率、帕累托改善或帕累托改進，是以意大利經濟學家帕累托（Vil-fredoPareto）命名的