“掘金”老撾，房地產成“富礦”

□ 文/本刊記者 王功清

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“掘金”老撾，房地產成“富礦”

□ 文/本刊記者 王功清

老撾，這個北鄰中國、南接柬埔寨、東臨越南、西北達緬甸、西南毗鄰泰國的東南亞內陸國家，在很長一段時間內被投資者所忽視。然而近年來，這塊投資高地漸漸被挖掘，一時之間吸引了不少外資企業在此落腳。中國作為老撾主要的投資來源之一，一些中國企業在老撾居民收入水平和消費水平不斷提升的背景之下，將投資領域由開發老撾自然資源和建設老撾基礎設施，拓展到了老撾房地產。

央企民企同出海，“樹品牌，遞名片”

2012年，第9屆亞歐峰會在老撾萬象舉辦。提到這屆峰會，讓人印象最深的除了峰會本身，還有這次盛會富麗堂皇的會所和別具一格的元首官邸別墅。應老撾政府的要求，中工國際工程有限公司為接待亞歐峰會與會各國元首，專門投資興建了50棟官邸別墅作為“國家迎賓館”。能工巧匠打造的“國家迎賓館”成為了湄公河上靚麗的風景，和亞歐峰會期間全球媒體和公眾關注的一大焦點。

其實，在老撾房地產市場，除像中工國際這樣的中國央企國企能夠一展雄風之外，以“渝企”為代表的中國民企在此也頗有聲譽，深受老撾政府與人民的喜愛。2010年老撾政府打算在萬象修建一座大型城市綜合體。2013年12月，由長壽民企——中國重慶方德房地產開發公司牽頭，組織長壽本土10余家民營企業，與老撾人民民主共和國國防部達成合作協議，共同組建拉薩翁開發有限公司，合作開發萬象市重大城市基礎設施項目——拉薩翁廣場。該項目集酒店、寫字樓、大型現代購物中心等功能于一體，五星級大酒店被確定為2016年東盟峰會的指定接待酒店，建成之后也將成為萬象最高的地標建筑。

不管是中國央企、國企還是民營私企，都以高效率的合作方式與真誠的合作態度，得到老撾政府與人民的贊賞，為中國房地產企業踏足老撾遞送出了一張精美的名片。

“投資洼地”好政策

說到老撾的房產投資，首先要了解老撾的房產開發政策與開發現狀。中國企業中的央企、國企也好，民營、私企也罷，必須充分了解老撾的土地政策，才能在老撾房產市場中謀得紅利。

老撾土地分為國有和私有兩種。其中，國有土地不能買賣，只能租用；私人土地由政府發放土地地契，可以買賣、租用。而且私有土地擁有永久使用權。對于外國企業和外國人來說，若要購買老撾的土地，只能購買私有土地，但前提是外國企業必須投資成立老撾落地公司，成為本地公司后才可以購買土地，進行地產投資。而租用土地可與土地所有者協商租賃期限和租金。

老撾房產擁有極大的開發空間。首先，隨著昆曼公路的修建開通，亞歐峰會在萬象的召開，老撾的經濟發展和萬象的城市建設已經進入快車道。近年來連續保持8%左右的經濟增長率，人們購買與租賃能力提升。其次，老撾商業地產的需求量增大。據相關統計，包括商業地產、寫字樓、住宅公寓等在內的老撾房地產近年來增長較快，其中2011年零售地產新增面積為3.4萬平方米，2010～2012年寫字樓新增5200平米，2009～2013年新增公寓數量年均超過150套。再次，目前老撾的建筑多以低樓層為主，包括首都萬象在內。居民樓一般不超過5層，酒店的層數也不高，一般不超過14層，這就帶來巨大的開發潛力。最后，老撾近年來大力推動服務業的發展，包括酒店和商場在內的房地產業。隨著東盟經濟共同體正式建成，未來老撾也將開放更多服務業自由化領域，中國投資者也將挖掘到更多的商機。

為吸引更多的中國投資者進入服務貿易領域，老撾政府特意提供免稅政策、低廉的土地租賃費用、低價的人力成本，以及其他相關貿易便利化措施。據重慶方德房地產開發有限公司董事長樊彥介紹，以拉薩翁廣場項目為例，中國企業除可享受100年土地使用權外，目前建設期的進口材料均享受免稅政策，至少節約成本1000萬美元以上。

老撾歐亞峰會會所。

“功課”還需做足

房地產行業的開發建設，與當地人的生活、當地的政策息息相關。如何減少紛爭，安全有序無異議地開發，如何真正實現開發的項目盈利，是每一個投資者在投資過程中必須考慮的問題。

除了上述老撾土地政策，老撾政府對土地也有嚴格的管理。開發建設的樓層一般不能超過26米，但是酒店的建設規模可跟政府另外洽談。中國投資者在準備“涉足”老撾房產之前還需對這些政策研究透，謹慎對待，避免將地價炒高引起當地居民的不滿。

第二，目前老撾房產雖有極大的建設空間，但是還需考慮到老撾人民的居住習慣與購買需求。據相關了解，老撾人的購房意向還不是很強，并且大多數樂于購買老撾風格的獨立住宅。目前在老撾投資開發的酒店式公寓，大都只賣給習慣了住洋房的外籍老撾人，很少有本地人購買。因此，如何引導、轉變當地人的住房習慣，將房子賣出去也是投資者的一門“必修課”。

第三，投資地的選擇至關重要，它影響到投資成本與市場需求。目前中資企業在老撾的房產大都集中于首都萬象，后續投資者或許應將眼光更多地投向老撾其他地區。另外，老撾目前的基礎設施建設還有待提升，開發建設過程中因基礎設施帶來的不便也是投資的阻力之一。在投資過程中，還需注重投資質量與當地環境的保護。

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