關于綠色建筑項目全生命周期的管理研究

摘 要：近些年來，環境保護受到越來越多人的重視，自然而然的，環保的綠色建筑也就被人們所熟知了起來，而且目前呈現快速發展的狀態，未來的發展前景也會很好。我們要做的就是使綠色建筑健康的快速的發展起來。由于綠色建筑目前仍然不是很普及，所以它的價格自然就不會低，尤其是初期設計階段的成本更是讓很多人望而卻步，因此，對于綠色建筑的成本管理就顯得極為重要。在這里我就要討論一下基于全生命周期的綠色建筑的成本管理。

關鍵詞：綠色建筑項目；全生命周期；成本；管理研究

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.17.054

說起綠色建筑，我們先來看看比較官方正式一些的定義：綠色建筑就是在建筑的生命周期之內，最大限度地節約各種資源，包括：節能、節地、節水和節財，以此來保護環境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從它的定義中我們就可以看出：綠色建筑要求在其全生命周期中可以大大的減少資源的浪費，達到保護環境的目的，最好還可以帶來一定的社會效益，促進經濟的發展。目前人們對于綠色建筑的理解并不是那么的深刻，對于其高昂的價格不會表示理解，所以這么些年來綠色建筑的發展一直很緩慢，所以，綠色建筑的成本管理是當前急需解決的難題。本文將從全生命周期為基礎，討論如何降低綠色建筑項目中產生的成本。

1 綠色建筑項目全生命周期成本管理中存在的問題

相對其他國家來說，綠色建筑在我國發展的較為晚，雖然已經發展了一些年，但是由于沒有基礎，目前仍然處于發展的初期，雖然我國在不斷的借鑒一些發達國家的經驗，但在實際的工作中仍然存在一系列的問題。

1.1 起點低，人們的認識有誤區

“綠色建筑”這個詞在我國出現已經很多年了，但是人們對此的認識卻不是十分完備。當初的清華超低能耗樓和奧運、世博會的建筑讓人們認識了綠色建筑，但也給綠色建筑帶上了“大型工程”、“示范”的帽子，在人們的眼中這些昂貴的建筑不屬于個人居住，只是國家和政府的一些示范性的建筑。導致直到現在，這些建筑還只是多分布在北京、上海、廣州等一些一線的城市，其他一些城市綠色建筑的數量很少，而這些城市想要發展綠色建筑就有很大的難度。

1.2 缺乏有效的歷史數據的積累

一般建筑物的壽命都很長，可以達到幾十年到百年，綠色建筑的生命周期比較復雜，在不同的階段需要不同的數據作為參考，但是由于綠色建筑的建造地點、時間的不同，便使得綠色建筑的發展缺乏必要的數據來作為參考。這種情況下，就需要從外部來獲得一些有效的數據，而這些數據的獲取也是需要大量的成本的，這樣一來，綠色建筑項目的成本就更加高了，讓普通百姓望而興嘆。

1.3 對設計階段的重視程度低

建筑項目屬于系統性的工程，綜合性很強。而前期的設計對于綠色建筑后期的投資有著很重要的影響，所以，在設計的階段就應該就應該把成本控制給重視起來，這樣對于控制綠色建筑在整個生命周期中的成本都有著十分重要的作用。雖然我國目前對于綠色建筑的重視程度在不斷提高，但是與其他的一些發達國家相比，還是處于一種偏低的標準。

1.4 綠色建筑項目經濟評價

綠色建筑的評價對于綠色建筑的發展會起到很大的推動作用。但是由于我國發展的局限性和數據的不完善，一些評價的指標較為模糊，無法很準確的去評價。而且建筑業是我國國名經濟的支柱產業，不僅發展迅速，還具有很強的地域性，使得評價的時候必須考慮地域特征，讓經濟評價變得更難。

2 綠色建筑項目的全生命周期成本管理研究

2.1 做好信息收集

縱觀國外綠色建筑發展的歷史，他們的成功都離不開廣泛的數據來源。我國必須做好綠色建筑的成本信息的數據收集，依托其他部門，整理收集從開始設計到完工的所有不同階段的數據，逐步完善我國綠色建筑方面的數據庫。

2.2 做好研究工作，提高決策水平

綠色建筑在設計的時候必須符合節能的要求，這就增加了成本，這時決策者就有可能動搖，這就需要國家在政策上進行扶持，采取一些激勵的手段。

2.3 推行建筑項目綠色設計

在綠色建筑的設計階段就要推行綠色設計，要求設計者從各個方面考慮建筑的費用，讓建筑達到最佳合理化和環保化，保證建筑項目的質量，實現綠色建筑項目全生命周期成本最優化的目標。

2.4 施工過程綠色化

施工過程為了減少污染，要使用一些先進的施工技術，無疑會增加成本，這時就應該提高施工技術的應用效率，在保護環境的同時，也達到了盡可能降低成本的要求。

3 小結

我國目前的典型性的綠色建筑項目的實踐還是比較少的，在這種情況下，綠色建筑項目的成本管理就顯得更加的困難了，甚至可以說是一項挑戰。但是目前綠色建筑項目已經是現在建筑行業發展的一種趨勢，特別是在國家大力的倡導環保的時候，建筑業作為節能的重點領域，綠色建筑的發展也就被大大的加快了。這篇文章把全生命周期應用到了綠色建筑的成本管理之中，分析了目前我國在綠色建筑項目的成本管理中出現的一些問題，并提出了一些建設性的意見和一些相關的理念。本文根據本人多年的工作經驗而總結，希望可以為綠色建筑項目的成本管理提供一定的借鑒，但由于本人工作的時間并不是很長，而且知識又有一些局限性，所以不免會出現一些錯誤，希望廣大的讀者可以提出一些批評改正意見。

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