淺水灣地皮成市場焦點

香港樓市氣氛回暖，新盤銷情向好，二手住宅亦交投回勇。自去年人民幣貶值開始，至今年英國脫歐后，反令具實力的中港富豪買家，將資金轉移投資至防守力較高的香港豪宅避險。

香港超級豪宅如洋房等，由于盤源極為罕有，因此尤為受富豪買家追捧。據中原地產「洋房買賣合約登記統計分析」指出，7月份整體洋房，包括一手及二手買賣總值，較6月份顯著上升39%，創三個月新高。

香港傳統超級豪宅地段港島南區，亦在醞釀大額成交新紀錄。由第一集團持有位于港島南區淺水灣道74號地皮招標，意向價為14億至18億港元，消息傳出后瞬即成為市場焦點。淺水灣道一帶多為低密度豪宅物業，以獨立地段屋或洋房屋苑為主，也有數幢分層式豪宅大廈。

淺水灣道的優勢在于居住環境寧靜、私隱度高，大部分物業均可坐享淺水灣海景及開揚山景，因此成為不少香港名門望族與超級富豪的聚居地。淺水灣靜中帶旺，鄰近著名旅游景點淺水灣海灘，近年亦興建了全港首間及最大型集兒童設施、飲食、購物、藝術于一身的灘畔購物商場「The Pulse」。由于淺水灣地理位置得天獨厚，加上盤源矜貴，因此該區的物業成交價較少受市況影響，升值潛力一直被市場看好。

至于淺水灣道74號，該盤已清拆為空置地及以交吉形式出售。物業位于鄉郊地段707號，總地盤面積約1.5萬平方呎。數據顯示，屋宇署于2015年9月10日已批出一份有關該地皮之圖則，批準于該地段上興建一幢五層高及天臺之物業，總樓面面積約為1.9萬平方呎，地積比率約1.39倍，物業內擁戶外花園面積約9，000平方呎，約60%以上樓面面積可享海景景觀，屬香港超級豪宅市場中極為罕有的盤源。折合意向呎價介乎7.4萬至9.5萬元。

發展商建議重建后可打造成為擁有4，000平方呎主人樓層、9，000平方呎花園連游泳池、會所娛樂層、空中花園等設施的六層超級豪宅新地標。淺水灣道74號將會于2016年9月28日下午三時正截標。