房地產增長黃金期已過房價大幅上漲已結束

民生證券首席經濟學家邱曉華日前在深圳表示，雖然房地產增長時期還沒有結束，但是黃金期可能已經結束了。房價上漲趨勢也還沒有結束，但是大幅上漲的趨勢，或者是暴利期已經結束。從房地產的發展形勢來看，只要工業化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結束，中國的房地產就依然還處于增長期，只是增長率在回落，而不是進入到增長率由正轉負的長期趨勢。從房價的角度來看，主要是因為基本的消費需求依然還比較強烈，改善性的消費需求還更強烈，投資投機性的需求受到了抑制，因此，從這樣一個角度來看，它還會推動房價上漲。但是房價暴漲暴利的時期已經結束了。一方面，房地產的成本已經大幅上升，它的利潤空間也被成本擠掉了一塊；另一方面，各項政策的完善也相應地壓制了一塊價格的上漲和暴利的獲得，特別是未來隨著房產稅的出臺，一定會極大地抑制投資、投機型的住房需求。因此，也會對這一塊漲價的壓力有一個明顯的抑制。5—10年后中國的工業化大致完成，城市化也接近了一個相對穩定的水平，中國人口也由增長轉為下降。