香港房價反復靠穩

泓諾顧問有限公司董事總經理。曾為瑞銀集團（UBS）董事，管理客戶數以十億元資產，助客戶財富增值及拓展業務。擁有美國加州大學河濱分校商業經濟學（榮譽）學士學位及香港中文大學MBA學位，曾當選香港小姐亞軍及代表香港參選世界小姐選舉。 電郵：may@megawealth.com.hk

近期推出的一手豪宅當中，太古地產（01972.HK）推出位于香港西半山的「殷然」，首推兩輪反應熱烈，80伙單位全部于即日兩小時內沽清，并未因今年樓市淡靜而受影響。據銷售數據顯示，若對比兩輪的單位價格，首批21樓D室定價為2，344萬港元，相隔不足兩周，低10層的11樓單位反而貴約1%，加幅迅速。 「殷然」可于淡市中脫穎而出，首先是由于太古地產推出的樓房質量一向有保證，備受買家追捧;另外是港島西近年發展快速，名校林立，加上區內多個新豪宅落成，帶動整區樓價上升。此外，相比同區樓盤，「殷然」價格優惠，第二批以最高折扣連回贈計算，折實平均呎價約25，800港元，低于鄰近同系「瀚然」現時平均成交呎價逾10%，以及較同區同系其他項目低約兩成。發展商指第三批銷售安排將短期內公布，預計最快本周初發售。 「殷然」位處堅道100號，提供197伙單位，主打兩房至四房，并有三個頂層復式單位，實用面積544方呎至3，118方呎。項目傲踞西半山，住戶可俯瞰維多利亞港、中環及西九文化區環回景致，更可遠眺九龍山脈。每戶室內間隔設計方正實用，開揚寬敞;項目設施包括兩層高的住客會所、25米長之室外恒溫泳池、健身室、兒童游樂室等等。