2016年哪些城市房價會瘋漲

春節剛過完，關于一線城市房價加速瘋漲的消息充斥著各種媒體的熱門版面。在2016年中國經濟的大背景下，一線城市的房價上漲有三個支撐：一是政策支撐，去庫存政策盡管很多都不是沖著一線去的，但配給三四線城市的藥，最終一定會進入一線城市的嘴里；二是供求關系，一線城市目前仍然是需大于供，去庫存的壓力并不大；三是未來的預期，未來人口的流入仍然是不可逆轉的趨勢。這三大因素決定了，如果沒有大的經濟動蕩，一線城市房價上漲的趨勢不會輕易改變。當然，必須指出，這并非意味著會瘋漲，會一直漲下去。在中國房地產的基本面已經告別短缺，中國城鎮化的硬件建設已接近尾聲，中國人口的峰值馬上的情況下，任何一個地方，房價的瘋漲都難以自圓其說。深圳2015年已經大漲，2016年大漲的概率等于零，而北京未來五年城市發展的首要任務是控制人口，四環內人口甚至要減少15%。這意味著，北京房價大漲的人口因素被死死摁住，受益者將是通州這個副中心和大興這個未來的經濟的新中心；至于廣州，只會繼續安靜的默默的悄悄的波瀾不驚的上漲，周邊的東莞、佛山、番禺的同城化建設巨大的供應量基本扼殺了廣州“修女也瘋狂”的夢想。