川普祖孫三代的發展軌跡

既然特朗普的女兒出類拔萃，那他本人又怎么會差呢？特朗普同樣是富二代，畢業于賓夕法尼亞大學沃頓商學院。畢業之后，通過自己創業成為美國的地產大亨，如今還當選了美國總統！特朗普家族三代的成功，或許能夠給我們帶來不少啟發。

漂洋過海的弗雷德里克·特朗普

俗話說，有其父必有其子，特朗普的父親確實是做房地產生意起家的，但發端還要追溯到更早一代，特朗普的祖父。特蘭普的祖父認為房地產開發最重要的是選對國家。

唐納德·特朗普其實是德裔美國人，其祖父弗雷德里克·特朗普，1869年出生在德國巴伐利亞小鎮卡爾施塔特的一個富農（葡萄園酒場主）家庭。后來由于德國征兵而漂洋過海到了美國。22歲的時候，他在西雅圖開了家餐廳，并在母親的資助下，在當地成功購入第一塊地皮。在27歲時，他將餐廳設置到淘金者聚集地，招待前往西北部淘金的人。在生意上了軌道之后，也賺取了不少財富，便將購買的地皮開發成一棟兩層樓的酒店，并把業務移至此。由于當時趕上了加拿大克朗代克地區的淘金熱潮，自然財源滾滾！自此特朗普家族完成了最初的資本積累。

專注于中下階層的佛瑞德·特朗普

1920年，特朗普的祖母伊莉莎白·特朗普和15歲的兒子佛瑞德·特朗普（特朗普的父親）合伙成立了伊莉莎白·特朗普母子公司，正式從事房地產開發。起初階段，佛瑞德·特朗普通過在紐約市布碌侖和皇后區建造公寓，并進行出租，因此賺了不少錢。一個偶然的機會，佛瑞德發現了一個政府項目，為中低收入民眾建造住宅。佛瑞德最初從聯邦住宅管理局獲得1030萬元貸款，為政府建造供中低收入居住的住宅，由于成本控制得當，所花的資金比貸款金額還少100萬元，因此大賺一筆。

此后，母子倆的經營戰略變得明晰：專門經營皇后區和布魯克林區的中下層階級家庭住宅，蓋好房子然后賣掉獲利，再用賺到的錢蓋新房子，如此往復……。借助美國政府為中低收入建造住宅項目的紅利，同時又趕上經濟快速發展。十幾年后，在紐約皇后區和布魯克林修建的房子就達到了幾千棟，成為“紐約（曼哈頓以外）最大的地主之一！”

敢于創新的唐納德·特朗普

唐納德·特朗普先后畢業于紐約軍事學院和名校沃頓商學院，并且在大學期間跟隨父學習經驗，典型的是理論結合實踐。為以后的事業打下了堅實的基礎。大學畢業后，唐納德·特朗普進入其父親的公司任職。之后，父親給他一百萬美金，讓他自己創業。初涉職場的唐納德·特朗普干得最多的是到處收租。他學到的第一招是：“一定不要站在門的正前方，要貼墻站，這樣可以防止因為收租被人開槍射中。”

唐納德·特朗普覺得雖然父親通過開發住宅能賺到一些錢，但是實在太辛苦了。于是他決定進軍曼哈頓，直接在中心城市的中心拿地！特朗普比別人提前看到了紐約的經濟發展的潛力，并建造了外觀壯麗顯眼的高樓大廈，因此賺取了十分可觀的回報。

唐納德·特朗普能在曼哈頓站穩腳跟，同樣得益于抄底曼哈頓地產。據《福布斯》雜志估測，唐納德·特朗普當年抄底的曼哈頓地產。如今價格上漲了60余倍，占到其個人資產的60%！

1974年，曼哈頓賓夕法尼亞中央鐵路公司破產，曼哈頓的地產價格出現大幅的下跌。34歲的唐納德·特朗普卻以1000萬美元買下了鄰近紐約中央火車站的一個小旅館，并向政府提議建立市會議中心。經過五年的建設，唐納德·特朗普不僅說服市政府，得到了40年的減稅優惠，而且“凱悅大飯店”也于1980年竣工。與父親建造的中低檔的住宅不同，特朗普以重金聘請著名建筑師設計外表十分華麗的酒店，這使其獨樹一幟，賓客絡繹不絕，至今依然生意興隆。

凱悅大飯店的成功，讓特朗普在曼哈頓正式站穩腳跟并嶄露頭角。緊接著，特朗普又以2億美元在曼哈頓商業區興建了68層的商業大樓“特朗普大廈”，為高收入民眾提供辦公室、精品商店以及豪華公寓，吸引無數長期租客。

特朗普在坐穩地產大亨位置之后，便不斷延展投資范圍，舉辦選美比賽、開設賭場、經營航運、贊助職業拳擊賽，恨不得在全美國都印上特朗普……

他還深知媒體的力量。因此，特朗普喜歡作秀，寫自傳、出書，客串電影。當然，這順帶也為其在政經界也建立了深厚的人脈關系，為擴張信用打下了基礎。當然，特朗普并不只會砸錢，他也是很懂控制成本。美國紐約中央公園有一個公共滑冰場，從1980年開始，紐約市政府重新維修冰場，歷時6年半，花費了1300萬美元，卻把一個原本可以使用的冰場，變成了一個混凝土池子。

特朗普承接了這個項目之后，雇傭了一個冰球隊冰場維護的工程人員指導。通過使用廉價的橡膠管道和鹽水，使材料成本大幅降低。在川普接手并更換施工方案后的三個月，一個可以媲美職業冰球隊的冰場建成并對外開放。更重要的是，特朗普僅僅花費了250萬美元，只有預算一半！