5月樓市 明顯降溫

5月，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，多個(gè)城市仍處于政策消化期，整體環(huán)比降幅較大。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測(cè)的34個(gè)主要城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比下降，其中，合肥本月下跌幅度最高，約42.69%，天津次之，跌幅為37.59%，另外寧波、福州和三亞也有超三成的下跌；本月環(huán)比汕頭漲幅最大，達(dá)33.08%。

分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上漲5.21%，同比則下跌8.76%，4個(gè)城市中廣州上漲幅度最大，約為16.77%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降13.37%，同比上升35.95%，超六成城市環(huán)比下降。三線代表城市成交面積環(huán)比下降6.36%，同比增長(zhǎng)19.06%。

中國(guó)樓市在經(jīng)過(guò)3月份的“火熱”之后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)調(diào)整?？藸柸鹧芯恐行姆治稣J(rèn)為，其原因主要有三：第一，市場(chǎng)過(guò)分“火熱”引發(fā)政府關(guān)注出臺(tái)調(diào)控，市場(chǎng)成交隨即下跌，如深圳、上海、蘇州；第二，信貸面持續(xù)收緊，4月新增貸款較3月下滑50%，銀行貸款更加謹(jǐn)慎；第三，部分城市面臨調(diào)控預(yù)期加強(qiáng)，如南京、合肥等熱門城市。

不過(guò)，總體來(lái)看，今年5月份依舊好于去年同期，成交量雖然環(huán)比下降，但絕對(duì)值仍在高位。考慮到房企沖擊半年業(yè)績(jī)，6月成交量有可能小幅上漲。

北京 通州“雙限”

5月份，北京樓市整體表現(xiàn)量跌價(jià)升。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，5月北京全市新建商品住宅（含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為8505套，環(huán)比增長(zhǎng)43.2%?？鄢Ｕ戏俊⒆宰》亢?，純商品住宅成交4109套，環(huán)比下降22.4%，前5個(gè)月共成交19556套，比去年同期上漲13.6%。5月成交均價(jià)延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢(shì)，穩(wěn)中有升，純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)環(huán)比增加4.5%，這已是北京均價(jià)連續(xù)第九個(gè)月突破3萬(wàn)元/平方米。

北京5月樓市大跌的原因主要是通州“雙限”，區(qū)域成交的大幅減少對(duì)5月住宅市場(chǎng)的整體成交量形成了明顯的下拉作用。5月5日，通州商住限購(gòu)政策出臺(tái)，未來(lái)通州商辦只賣給單位不賣給個(gè)人。限購(gòu)靴子落地，紅火的通州商辦市場(chǎng)瞬間冰封。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州商住成交下滑明顯，5月僅實(shí)現(xiàn)成交271套，占比8%，對(duì)比之下，4月份通州商住簽約量曾高達(dá)5927套，占比達(dá)61%。

不過(guò)，對(duì)于北京樓市未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京地價(jià)不斷走高對(duì)于房?jī)r(jià)助漲壓力的不斷增加，北京新房市場(chǎng)低成交、低供給、低庫(kù)存、高價(jià)格的“三低一高”趨勢(shì)還將持續(xù)。

上海 量穩(wěn)價(jià)漲

據(jù)上海鏈家監(jiān)測(cè)，今年5月份，上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為127.2萬(wàn)m2，全月一手商品住宅成交98.8萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲1.6%，同比則大幅縮水30.6%。雖然成交不盡如人意，但房?jī)r(jià)卻是越漲越高。整個(gè)5月，上海新房市場(chǎng)的整體成交均價(jià)36700元/平方米，環(huán)比上漲12.5%，同比上漲15.1%。

究其原因，主要是因?yàn)樵谙盗行抡睦么碳は拢虾Ｖ懈叨酥脴I(yè)需求不斷釋放，改善型房源的成交占比也一路穩(wěn)步上揚(yáng)，從而拉高了全市房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，5萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米均價(jià)段的房源成交占比明顯擴(kuò)大，該均價(jià)段本月去化房源1062套，占比13%，較上個(gè)月增加5 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，剛需房源成交占比則有所下滑，2萬(wàn)元/平方米以下的房源占比降至25%，遠(yuǎn)低于4月份的33%。

上海樓市近日迎來(lái)一記重磅消息，中國(guó)央行上?？偛?月3日宣布，上海市率先啟動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，對(duì)占上海信貸總量三分之一的房地產(chǎn)金融活動(dòng)，進(jìn)行全方位的監(jiān)測(cè)與管理。

監(jiān)管升級(jí)？政策轉(zhuǎn)向？人們議論紛紛。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，本次政策是多了一個(gè)“尺子”，而不是多了一把“剪刀”，并且“尺子”比過(guò)去更精密，更超前，實(shí)現(xiàn)預(yù)期管理。

廣州 繼續(xù)領(lǐng)跑一線

5月落幕，廣州樓市成交量再攀高峰，繼續(xù)領(lǐng)跑一線城市。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月（5月1日-5月31日）廣州十一區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)12916套，環(huán)比4月上漲17.85%，同比去年5月暴漲38.69%。這已經(jīng)是廣州樓市今年連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)下成交破萬(wàn)的高峰值。

今年以來(lái)，廣州樓市成交量一路攀升，3月成交10783套，4月成交10960套，進(jìn)入5月更是直接突破12916套，創(chuàng)下近6年以來(lái)單月成交最高紀(jì)錄。

與此同時(shí)，廣州全市錄得網(wǎng)簽成交均價(jià)15327元/m2，環(huán)比下降3.23%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，原因主要是，在外圍各區(qū)去庫(kù)存走量增快，同時(shí)中心區(qū)大量低價(jià)回遷房網(wǎng)簽以及部分新盤首次低價(jià)入市的影響下，導(dǎo)致了成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性環(huán)比下降。

進(jìn)入6月，樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)的淡季，不過(guò)，鑒于目前廣州樓市現(xiàn)狀，業(yè)界預(yù)計(jì)降溫的可能性并不大。此外，據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第一周（5月30日-6月5日），廣州全市十一區(qū)網(wǎng)簽2561套，網(wǎng)簽均價(jià)17125元/平方米，網(wǎng)簽量環(huán)比下降26%，均價(jià)卻環(huán)比上漲10.8%，價(jià)格上漲雖然絕大部分因素是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性所致，但是連續(xù)13周網(wǎng)簽突破2000+套，也顯示了廣州樓市熱度依然，持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)。