為避遺產(chǎn)稅，讓娃娃當(dāng)房主靠譜嗎？

目前有關(guān)遺產(chǎn)稅的相關(guān)政策尚未出臺，但有些人為避掉遺產(chǎn)稅，選擇讓年幼的孩子當(dāng)房主。

能否避稅、能避多少尚不可知，但這么做的隱患卻是被人們所忽略的。

隱患一：家里急需用錢，房屋卻不能買賣和抵押，空惆悵。

姜濤經(jīng)營著一家煤礦公司，為了避掉以后有可能發(fā)生的高額遺產(chǎn)稅，所以就和妻子商量著以兒子的名字買房。妻子很認(rèn)同丈夫的打算，就這樣，夫妻二人以5歲兒子的名義購買了一套200余萬元的住宅。

兩年后，經(jīng)過多方考察，姜濤果斷關(guān)掉了收益每況愈下的煤礦，和妻子一起成立一家高科技產(chǎn)品加工企業(yè)。但是，多方辛苦籌集資金之后，仍有100多萬元的資金缺口。這時(shí)，他們想到了抵押房子貸款。但是，當(dāng)他們拿著兒子的房本去辦理貸款時(shí)，卻被告知程序很復(fù)雜，而且很可能辦不成。夫妻倆你看看我，我看看你，一頭霧水又滿腹委屈：明明是自己家的房，怎么就不能抵押貸款呢？

依照法律規(guī)定，父母為未成年子女買房并登記于子女名下，該房屋物權(quán)和產(chǎn)權(quán)屬子女所有。在子女為限制民事行為能力或無民事行為能力的年齡段，除被監(jiān)護(hù)人因教育、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。子女長大成人后，父母如想處置此房產(chǎn)，也將受到法律條款的限制。《房屋登記管理辦法》規(guī)定，未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。因處分（即：處理、安排）未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。這樣，父母要在子女未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會相當(dāng)困難。

隱患二：夫妻離異時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題糾紛多。

王陽和田雨是打工認(rèn)識的，兩人工資都不高，結(jié)婚時(shí)只能貸款買房。為了還貸，兩口子省吃儉用，精打細(xì)算，終于用10年的時(shí)間把貸款還清了。一天，田雨從網(wǎng)上看到了國家日后有可能征收高額遺產(chǎn)稅的傳聞，頓時(shí)覺得壓力很大：她和丈夫已經(jīng)為這個(gè)房子吃盡了苦，可不能到頭來還讓女兒再經(jīng)歷這么一遭。所以，她便和丈夫商量準(zhǔn)備把房子過戶給女兒：“咱們就這么一個(gè)女兒，以后房子不給她給誰？我覺得早給肯定比晚給合適。”

但不曾想，田雨后來居然有了外遇，和網(wǎng)友發(fā)生了不正當(dāng)關(guān)系，被王陽發(fā)現(xiàn)后，要求立即離婚。可冷靜下來之后，他才發(fā)現(xiàn)，離婚的代價(jià)實(shí)在太大了！這套房子是王陽和田雨唯一值錢的財(cái)產(chǎn)，卻已贈給女兒，他們已無權(quán)利再分割財(cái)產(chǎn)。如果離了婚，誰能享有在女兒房子中居住的權(quán)利，就在于誰能取得女兒的撫養(yǎng)權(quán)，而這也意味著另一方要凈身出戶。可如今的房價(jià)早已不比當(dāng)年，別說再買套房了，就連在外租房都很困難。他們本想把女兒的房產(chǎn)改回夫妻財(cái)產(chǎn)再分割，可即使女兒同意也不行，因?yàn)檫@侵犯了未成年人的利益，是法律所不準(zhǔn)許的。基于這樣的困境，再加上女兒的努力撮合，兩人終于冰釋前嫌，重歸于好。

即便如此，王陽和田雨仍要面臨另一個(gè)麻煩事。小區(qū)選業(yè)主委員會代表，只有女兒才能行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，而其父母則無權(quán)干涉。水電、煤氣等費(fèi)用的繳納和管理往往是由他們代孩子完成的，但如果出現(xiàn)糾紛，對方起訴的則是孩子，雖然父母作為監(jiān)護(hù)人可以法定代理人的身份代理孩子進(jìn)行訴訟，但需要提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，程序麻煩，而孩子作為訴訟當(dāng)事人難免要參與其中，不利于身心健康。

隱患三：孩子成年后不孝，父母將無法收回房屋，徒悲傷。

有報(bào)道稱，一個(gè)家產(chǎn)百萬的個(gè)體企業(yè)小老板居然無家可歸。也怪這位老兄太著急，早在上個(gè)世紀(jì)90年代的時(shí)候，剛聽說有開征遺產(chǎn)稅的傳聞，他就提前行動了。他不但把自己買的房子、汽車都改在了自己兒子名下，甚至連存款都存在了兒子名下。可到后來，兒子結(jié)婚成家后，和父母的關(guān)系日益惡劣，尤其是老兩口受不了兒媳婦的氣，最后提出分家。結(jié)果一到公證處，老頭兒就傻了眼：自己名下基本上沒有什么值錢的東西，大部分財(cái)產(chǎn)都已經(jīng)登記在了兒子名下。看到這個(gè)情況，兒媳婦更是底氣十足，堅(jiān)持不把任何財(cái)產(chǎn)給老人，只同意每月給他們幾百元的生活費(fèi)。老人覺得兒媳婦太不講理，可事實(shí)擺在那兒，公證處也沒辦法。

雖然一般人不會像這位老板經(jīng)歷從家財(cái)萬貫到一無所有的極致痛苦，但對普通家庭來說，一套房子也的確算是非常大的一筆財(cái)富了，如果遇到不孝子女，再沒了容身之處，更是雪上加霜了。

隱患四：娃娃當(dāng)房主，并不必然能避稅。

事實(shí)上，在開征遺產(chǎn)稅的國家，用孩子的名義購買房產(chǎn)并不能避稅。按照這些國家的做法，遺產(chǎn)稅實(shí)施后，國家將會對個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。如果是未成年人沒有經(jīng)濟(jì)收入，子女的房產(chǎn)就屬于贈與，要交贈與稅。贈與稅與遺產(chǎn)稅一般是同時(shí)開征的，而且贈與稅稅率與遺產(chǎn)稅稅率差不太多。由于提前分割財(cái)產(chǎn)是“富人”們逃避遺產(chǎn)稅的慣用手法之一，因此，所有開征遺產(chǎn)稅的國家無一例外都要先制定與完善“贈與稅”。

除上述問題外，以未成年人名義購買房產(chǎn)面臨的最大一個(gè)問題是無法貸款。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，簽訂借款合同的借款人主體必須是具有完全民事行為能力的人，未成年人是不能獲得貸款的。

鏈接：

1.什么是遺產(chǎn)稅？

遺產(chǎn)稅是一個(gè)國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，一方面有利于調(diào)節(jié)社會財(cái)富的分配，遏制財(cái)富“無成本”轉(zhuǎn)移；另一方面則有利于培育社會勤勞致富的意識和品質(zhì)，激發(fā)繼承者們自強(qiáng)自立，擁有創(chuàng)造財(cái)富的動力，更好地推動社會財(cái)富分配的公正和公平，此外還能增加國家稅收。個(gè)人認(rèn)為，遺產(chǎn)稅應(yīng)定義為一個(gè)解決貧富差距、深化收入分配改革的稅種，不宜面向工薪階層等中低收入群體征收。

2.我國何時(shí)能夠征收遺產(chǎn)稅？

征收遺產(chǎn)稅的前提必須是公民的財(cái)產(chǎn)完全公開、透明，即要做到對真正的富人征稅。短期內(nèi)要出臺遺產(chǎn)稅比較困難，但相信隨著司法機(jī)制改革，財(cái)產(chǎn)登記制度、財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度和財(cái)產(chǎn)評估制度的逐步完善，假以時(shí)日將會真正落地。

律師提醒

為了避開尚無定論的稅收而承受很多顯而易見的隱患，各位父母一定要三思而后行，尤其是“二孩”政策放開了，這么做還會涉及財(cái)產(chǎn)分割等問題（相關(guān)法律問題可參閱本刊2016年1上刊登的《二孩來了，財(cái)產(chǎn)問題復(fù)雜了》一文）。