高層建筑消防設施維護管理研究

在我國建筑事業發展過程中，城市建筑物開始向著大型化與多元化的方向進步，這些大型、高層建筑物中人員較為密集，在出現火災事故的時候，很難安全疏散，導致對人們的生命財產安全造成較為不利的影響。高層建筑消防設施是至關重要的系統，相關管理人員必須要對其予以足夠重視，保證能夠為人們營造安全的生活環境。

一、高層建筑消防設施維護管理問題

雖然我國在高層建筑消防設施維護管理工作中總結了較多工作經驗，但是，由于受到高層建筑消防設備與維護管理技術的制約，在實際的消防設施維護管理過程中，還是存在較多問題，無法提高高層建筑的消防質量，對其造成較為不利的影響。具體問題包括以下幾點：

第一，消防設施維護合同簽訂受限制。在高層建筑消防設施維護管理工作實施過程中，相關部門會與其它消防部門設施養護管理部門簽訂合同，此合同的期限為一年，在簽訂消防設施維護管理合同之后，消防設施養護管理部門必須要按照合同規定的內容實施工作，確保能夠更好的對消防設施進行維護與管理。但是，目前，我國部分消防設施維護部門還沒有聘用專業素質較高的技術人員，不能根據相關技術問題認真考察與思考消防設施維護管理工作，導致在實際維護管理過程中，出現影響其發展的問題，或是在解決問題的時候，無法從根本上提高消防設施維護管理質量。同時，在高層建筑消防設施維護管理技術評定期間，相關部門只能利用技術報表展現消防設施維護管理成效，無法實時監督消防設施維護管理工作的執行情況，無法將維護管理實際問題體現出來。

第二，公安消防部門監督管理力度不足。高層建筑消防設施維護管理中公安消防部門的監督與管理是至關重要的項目，只有不斷提高公安消防部門的管理效率，才能確保增強其工作力度，然而，近年來，我國公安消防部門在對高層建筑消防設施維護管理過程中，還存在諸多問題，例如：公安消防部門在維護管理高層建筑消防設施期間，沒有安排專業素質較高的監督審核人員實施工作，甚至一些消防設施維護管理工作人員沒有掌握專業基礎知識，抑制了消防設施維護管理工作的正常開展。同時，部分高層消防設施維護管理市場還沒有建立完善的管理機制，不能根據消防設施維護管理特點設置行業招投標范圍，再加上保養費用報價相差較大，導致招標單位不能公平、公正的評審，甚至會有少數的投標單位出現惡意競爭現象，對其造成較為不利的影響，如果消防設施維護管理市場不能意識到此類問題的嚴重性，無法制定完善的制度對其進行管理，將會擾亂市場秩序，造成嚴重的損失。

第三，消防設施使用問題。當前，個別高層建筑消防設施使用單位還沒有對使用方式進行規范，不能根據相關標準對其進行管理，導致消防設施在使用過程中，容易出現各類問題，影響著高層建筑的安全性。例如：部分高層建筑火災報警系統在發生火災事故的時候不能及時的做出報警處理，導致高層建筑的安全性受到嚴重威脅。同時，部分高層建筑消防水泵不能正常啟動，一旦出現火災事故，就會導致消防設施作用無法發揮，甚至造成嚴重的損失。另外，一些高層建筑中的消防設施經常會因為以下幾點原因出現停用現象：首先，高層建筑業主感覺火災報警系統錯誤報警會擾亂生活秩序，進而要求將其關閉，導致在真正出現火災的時候，無法快速的做出報警處理。其次，一些娛樂場所為了降低照明度，隨意關閉門口的疏散指示燈或是出口燈等，在一定程度上，會危害高層建筑的正常秩序。最后，部分高層建筑中的居民為了方便行走，經常開啟樓道防火門，或是經常關閉排煙窗等，導致高層建筑安全性降低。

二、高層建筑消防設施維護管理的重要性

消防設施維護管理工作對于高層建筑消防設施使用質量有著直接影響，首先，對高層建筑消防設施進行維護管理，可以淘汰不符合相關規格的設施，定期引進新的消防設施或技術，在一定程度上，能夠提高高層建筑消防設施的維護水平，發揮高層建筑消防設施的作用，確保人們的生命財產安全。其次，在對高層建筑消防設施進行維護管理的過程中，維護管理技術人員會根據自身所掌握的技術實時查看消防設施是否存在問題，一旦發現高層建筑消防設施存在質量問題，就會采取有效措施解決問題，能夠有效規避高層建筑消防設施的安全性問題。再次，在高層建筑消防設施維護管理期間，相關維護管理人員會根據自身工作職責與要求實施工作，全面分析居民以及商業用戶的需求，不斷改進高層建筑消防系統的功能，進而提高高層建筑消防設施的安全性，為其后續的發展奠定堅實基礎。最后，在高層建筑消防設施實施維護管理工作的過程中，相關維護管理人員會督促居民共同監管消防設施，在大力宣傳消防設施維護管理工作的情況下，可以全面提高高層建筑消防設施的監管力度，有效避免在工作過程中出現的問題。

三、高層建筑消防設施維護管理措施

目前，在高層建筑消防設施維護管理期間，部分維護管理人員還沒有意識到自身工作的重要性，經常出現影響消防設施維護管理工作質量的問題，對其造成較為不利的影響。基于此，高層建筑消防設施維護管理人員必須要全面分析工作問題，大力宣傳消防設施維護管理工作的重要性，并且聯合其他部門共同完成消防設施維護管理工作，以期達到相關工作標準。具體工作方式包括以下幾點：

（一）完善消防設施維護管理制度

在高層建筑消防設施維護管理部門實施工作的過程中，必須要建立專業的消防設施維護管理機構，并且制定完善的維護管理制度，確保高層建筑消防設施的安全性。首先，高層建筑總管理部門要制定完善的市場準入制度，保證能夠定期的對消防設施維護管理機構進行考察，一旦發現有違反規定的維護管理機構，必須要對其進行懲罰。其次，高層建筑消防設施維護管理機構必須要認識到自身工作的重要性，并且制定完善的責任制度，將高層建筑消防維護管理工作劃分為幾個責任區域，要求每個工作人員負責一個責任區域消防設施的維護管理安全性，在某個安全責任區域出現管理問題的時候，就要對區域負責人進行懲罰，同理，在某個安全責任區域消防設施維護管理工作質量較高的時候，就要對區域負責人進行薪資的獎勵，這樣，才能在提高高層建筑消防設施維護管理水平的基礎上。激發工作人員的積極性，為其后續的發展奠定良好基礎。

（二）公安消防機關的介入

高層建筑總管理部門必須要根據自身消防設施維護管理的實際情況制定出完善的工作技術標準體系，保證能夠更好的對消防設施進行維護管理。首先，要定期對消防設施進行檢查，并根據檢查結果向公安機關匯報，尤其是消防設施維護工作中發現的各類問題，都要上報到公安機關及時解決問題。其次，公安消防機關要根據高層建筑消防設施維護管理需求，建立遠程監控系統，將網絡信息技術作為依托，致力于提高高層建筑消防設施運行質量，進而增強高層建筑消防設施維護管理力度。最后，高層建筑要與公安消防機關密切配合，確保能夠全面提高高層建筑消防設施維護管理水平。

（三）規范高層建筑消防設施維護管理價格

目前，我國部分高層建筑消防設施維護管理招標價格機制還不完善，對其發展造成較為不利的影響，因此，高層建筑總管理部門必須要規范高層建筑消防設施維護管理價格，保證能夠提高市場規范性，避免出現惡意競爭的現象，在一定程度上，能夠有效規避高層建筑的經濟損失。

（四）高層建筑業主管委會的消防安全標準化管理

在高層建筑消防設施維護與管理期間，業主管委會的工作是較為重要的，因此，高層建筑業主管理委員會必須要重視高層建筑消防設施的維護管理工作，保證能夠提高其維護管理質量。

首先，高層建筑業主管理委員會要制定安全管理責任制度，并落實到每一位負責人身上，嚴格遵循相關管理原則，同時，還要根據高層建筑消防設施維護管理實際情況簽訂消防管理責任狀，確保在具有管理權力的情況下，能夠承擔高層建筑消防設施維護管理責任，這樣，才能有效發揮高層建筑業主管理委員會的消防管理作用。

其次，高層建筑業主管理委員會可以建立專門的防火檔案，保證能夠階段性的記載高層建筑消防設施防火情況，進而反應出高層建筑安全性的真實信息。在建立防火檔案之后，高層建筑業主管理委員會還要根據高層建筑消防設施的實際情況，設置日常檢查記錄簿、月檢查記錄簿與季度檢查記錄簿，這樣，才能促進業主管理委員會重視高層建筑消防設施的維護與管理工作，同時，高層建筑業主管理委員會還要將記錄簿上交到物業公司與公安消防部門中，確保能夠有效備案，為日后的維護與管理工作提供依據。另外，高層建筑業主管理委員會還要設置完善的檢查工作內容，為其發展奠定堅實基礎。

（五）加強公安消防機關的執法力度

除了高層建筑消防設施維護機構與業主管理委員會以外，公安消防機關也是高層建筑消防設施維護管理工作主體，因此，各個區域的公安消防機關必須要嚴格執法，保證能夠提高對高層建筑消防設施的監督效率，重點實施每一個工作環節，進而加強公安消防機關的執法力度。首先，公安消防機關要加強宣傳指導工作，并且根據高層建筑消防設施維護管理需求，階段性的對工作人員進行專業知識與技能的培訓，使其在掌握先進維護管理技能的同時，提高高層建筑消防設施的標準性。其次，高層建筑消防設施維護管理工作是技術含量較高的工作，公安消防機關不僅要階段性的對工作人員進行專業知識與技能的培訓，還要加強工作人員的消防監督水平與技術指導能力，使其可以有效監督高層建筑消防設施維護管理工作。最后，在公安消防機關執法期間，要對高層建筑消防設施維護管理工作進行全面的考察，一旦出現管理問題，就要對其進行嚴重的處罰，同時，公安消防機關還要以事實為執法依據，充分發揮自身職能優勢，在規定期限內改正高層建筑消防設施維護管理問題。

四、結語

高層建筑消防設施維護管理人員必須要重視自身工作職責，保證能夠提高自身工作效率，發揮自身工作優勢，與公安消防機關聯手共同完成任務。